BANGKOK. Laut einer Quelle aus der Immobilienbranche, die um Anonymität bat, wird erwartet, dass der Grundstückspreis pro Quadratmeter in Bangkok einen neuen Rekordwert von mehr als 4 Millionen Baht für ein Grundstück an der Ploenchit Road erreichen wird, das der Familie Sukosol gehört und von der Central Group gekauft wird.
Die Quelle sagte, dass es sich bei diesem etwa drei Rai großen Grundstück früher um den Morakot-Parkplatz zwischen Central Chidlom und Soi Somkid handelte.
„Nachdem die ehemalige britische Botschaft an der Wireless Road im Jahr 2018 zu einem Durchschnittspreis von 2 Millionen Baht pro Quadratmeter verkauft wurde, wandten sich einige Entwickler an den Vermieter dieses Grundstücks, um es zu kaufen, aber der Vermieter verkaufte nicht“, sagte die Quelle.
Die im Jahr 2020 in Kraft getretene Grund- und Gebäudesteuer, die seit diesem Jahr in voller Höhe erhoben wird, sowie die Anwendung neuer Schätzpreise ab letztem Jahr beeinflussen jedoch offenbar die Verkaufsentscheidung des Vermieters, sagte die Quelle.
Nach Angaben des Finanzministeriums beträgt der Schätzpreis für Grundstücke an der Ploenchit Road für 2023 – 26 1 Million Baht pro Quadratwah, was einer Steigerung von 11 % gegenüber 900.000 Baht für 2016 – 22 entspricht.
Da der Steuersatz für unbebautes oder gewerblich genutztes Land im Wert zwischen 1 und 5 Milliarden Baht 0,6 % beträgt, müsste ein dreistöckiges Grundstück an der Ploenchit Road mit einem Schätzpreis von 1,2 Milliarden Baht 7,2 Millionen Baht Steuern zahlen.
„Angesichts der Auswirkungen der Grund- und Gebäudesteuer haben einige Vermieter Rabatte von 30 bis 40 % auf ihre ursprünglichen Angebotspreise angeboten“, sagte Wutthiphon Taworntawat, Geschäftsführer des Gewerbeimmobilienentwicklers UHG.
Er sagte, UHG habe während der Pandemie mehrere Pachtgrundstücksverträge abgeschlossen und dabei vom geringeren Wettbewerb mit Eigentumswohnungsentwicklern profitiert, da dieser Markt mit mehreren Herausforderungen konfrontiert sei.
„Als die Entwickler von Eigentumswohnungen den Kauf von Grundstücken reduzierten, gingen die Vermieter dazu über, ihre Grundstücke zu vermieten“, sagte Herr Wutthiphon.
„Einige von ihnen sind Geschwister mit unterschiedlichen Ansichten; einige wollen verkaufen, andere nicht, daher ist Mieten manchmal eine angenehme Lösung.“
Phattarachai Taweewong, Forschungs- und Kommunikationsdirektor beim Immobilienberater Colliers Thailand, sagte, für erstklassige Standorte seien die Pacht von Grundstücken oder die Joint-Venture-Entwicklung auf Grundstücken neue Modelle, da Grundbesitzer zögern, ihre Grundstücke zu verkaufen.
„Grundstücke im zentralen Geschäftsviertel bleiben trotz hoher Angebotspreise für Grundstücke oder Miete für Bauträger attraktiv“, sagte er.
Im Sathon-Gebiet wurde Ende 2022 eine Grundstückstransaktion für einige Grundstücke für mehr als 2 Millionen Baht pro Quadratmeter abgeschlossen, verglichen mit einem früheren Deal im Wert von 1,45 Millionen Baht im Jahr 2017, als der Wohnbauentwickler Supalai ein Angebot für die ehemalige australische Botschaft gewann, hieß es Herr Phattarachai.
Grundstücke in erstklassigen Sukhumvit-Zonen wurden bei den meisten Transaktionen für 2 Millionen Baht pro Quadratmeter gekauft, wobei die Preise jährlich um 10 % stiegen.
In der Gegend von Thong Lor wurden einige Geschäfte mit 2,86 Millionen Baht abgeschlossen, was einen neuen Rekordwert darstellt, bemerkte Colliers.
„Der Rekord für den Grundstückspreis pro Quadratmeter bleibt das Grundstück an der Sarasin Road für 3,9 Millionen Baht, das Sansiri im Jahr 2020 gekauft hat“, sagte er.
Colliers berichtete, dass sich der Wert der landesweiten Grundstücks- und Gebäudetransaktionen in den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 auf insgesamt 780 Milliarden Baht belief, was einem Anstieg von 26 % gegenüber 619 Milliarden Baht im Jahresvergleich entspricht.
Im Zeitraum 2016 – 21 überstieg der Gesamtwert jedes Jahr 1 Billion Baht und sank dann auf 790 Milliarden Baht im Jahr 2022, was den niedrigsten Wert im letzten Jahrzehnt darstellt, was größtenteils auf die Auswirkungen der pandemiebedingten Wirtschaftsabschwächung zurückzuführen ist.
„Grundstückstransaktionen sind nach wie vor aktiv, aber der Großteil findet in Außenstädten oder entlang neuer Nahverkehrslinien oder -erweiterungen statt, da die meisten Bauträger auf Flachbauwohnungen oder preisgünstige Eigentumswohnungen umgestiegen sind“, sagte Herr Phattarachai.
- Quelle: Bangkok Post