BANGKOK. Der Housing Purchase Confidence Index (HPCI) im Großraum Bangkok für das erste Quartal 2024 ist gegenüber dem vierten Quartal des Vorjahres gesunken, was wahrscheinlich auf die schrittweise Erhöhung der Leitzinsen im Laufe des Jahres 2023 zurückzuführen ist.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, dass fünf Zinserhöhungen im Jahr 2023 die Kaufkraft von Eigenheimen auch in diesem Jahr beeinträchtigen würden.
„Die Zinssätze bleiben hoch und wirken sich direkt auf die Kaufkraft von Eigenheimen aus“, sagte er.
„Während einer Konjunkturflaute sind die Menschen beim Geldausgeben vorsichtiger. Die Gesamtverschuldung der privaten Haushalte liegt bei über 90 Prozent des BIP.“
Laut REIC lag der HPCI im ersten Quartal 2024 bei 39,2, gegenüber 44,5 im vierten Quartal 2023.
Ein Index unter 50 zeigt an, dass potenzielle Eigenheimkäufer ein geringes oder minimales Vertrauen haben.
„Obwohl viele Menschen ein Haus kaufen möchten, sind einige finanziell nicht darauf vorbereitet“, sagte Herr Vichai.
„Dies führte zu Bedenken hinsichtlich der Beantragung von Hypotheken bei Finanzinstituten, da einige Antragsteller eine Ablehnung riskieren.“
Sowohl die Zahl der Wohnungsübertragungen im Großraum Bangkok als auch ihr Gesamtwert gingen im ersten Quartal im Vergleich zum vierten Quartal 2023 um 24 % bzw. 25,2 % zurück.
Das REIC berechnete den HPCI durch Befragung der Teilnehmer der House & Condo Expo, die vom 21. bis 24. März stattfand, sowie durch eine Umfrage unter den Befragten auf seiner Webseite.
Die Befragten waren 18 Jahre oder älter und planten, ein Eigenheim zu kaufen.
Etwa 53 % waren weiblich und 52 % waren zwischen 25 und 34 Jahre alt und fielen damit in die demografische Gruppe der Generationen Y und Z.
Darüber hinaus waren 61 % der Befragten Angestellte und 36 % verdienten ein durchschnittliches Monatseinkommen von 15.001 – 30.000 Baht.
Ein Drittel wollte ein Eigenheim zur Eigennutzung erwerben, 18 Prozent als Kapitalanlage oder zur Vermietung und 15 Prozent betrachteten den Kauf als Vermögenswert.
Dies lässt laut REIC darauf schließen, dass diejenigen, die ein Eigenheim erwerben möchten, Investitionen, Vermögensaufbau und Stabilität im Leben priorisieren.
Im Vergleich zum Vorquartal ist der Verwendungszweck „Investition oder Vermietung“ im ersten Quartal von 10 % auf 18 % gestiegen.
Der Anteil der Käufer, die sich mit ihrer Familie niederlassen oder aus Heiratsgründen gründen wollten, stieg von 8 % auf 12 %.
In diesem Zeitraum interessierten sich mehr Menschen für Gebrauchtimmobilien: Der Anteil derjenigen, die ein neues Haus kaufen wollten, sank von 42 % im vierten Quartal 2023 auf 39 %, während der Anteil derjenigen, die eine Gebrauchtwohnung kaufen wollten, von 7 % auf 8 % stieg.
Der Anteil der Befragten, die Einheiten im Preis von 10 – 15 Millionen Baht bzw. 15 – 20 Millionen Baht suchten, stieg von 1 % bzw. 0,3 % auf 4 % bzw. 5 %, während 51 % Einheiten im Preis von 2 – 5 Millionen Baht kaufen wollten.
Die beliebtesten Standorte in Bangkok waren Gebiete entlang der öffentlichen Verkehrsmittel, in der Nähe von Arbeitsplätzen oder Gemeinden wie Rama IX, Bang Na, Bang Kae, Lat Phrao und Huay Khwang.
- Quelle: Bangkok Post