PHUKET. Die Preise in dem beliebten Strandziel steigen rasant, sodass es zunehmend schwieriger wird, freies Land auf Phuket zu finden.
Bei seinem Vortrag im Rahmen des Seminars „Investitionsmöglichkeiten in Immobilien in Phuket – die neuesten Markttrends“, das am 14. Juni im Novotel Phuket City Phokeethra Hotel stattfand, beklagte Sopon Pornchokchai vom Thai Real Estate Research and Valuation Centre, Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd. (AREA), dass es aufgrund der ständig steigenden Grundstückspreise immer schwieriger werde, in Phuket Grundstücke zu finden.
„Basierend auf einer Untersuchung der Marktgrundstückspreise von 2004 bis 2024 stellen wir fest, dass die Grundstückspreise im Durchschnitt um das 7,47-fache oder 10,7 % jährlich gestiegen sind, was im Vergleich zu anderen Gebieten in Thailand ziemlich hoch ist“, sagte er.
„Die höchsten Preissteigerungen gab es in Rawai Beach, wo die Preise um das 14-fache stiegen, gefolgt von Bang Tao Beach mit einem Anstieg um das 10,67-fache und Mai Khao Beach mit einem Anstieg um das 9-fache. Gebiete mit langsameren Preissteigerungen sind Sapam Bay, Karon Beach und Sirey Island.
Immobilien in Phuket sind weiterhin sehr gefragt
Derzeit ist der höchste Marktpreis für Grundstücke in Patong Beach zu verzeichnen. AREA schätzt den diesjährigen Preis auf 350 Millionen Baht pro Rai. Weitere hochpreisige Gebiete sind Bang Tao Beach, Surin Beach und Karon Beach mit geschätzten Preisen von 80 Millionen Baht pro Rai. Die Marktpreise liegen deutlich über den Schätzungen der Regierung.
Er sprach weiter über neue Projektstarts im ersten Quartal 2024 und sagte, dass etwa 25 Projekte auf den Markt gekommen seien, insgesamt 4.000 Einheiten mit einem Gesamtwert von 54 Milliarden Baht, durchschnittlich 13 Millionen Baht pro Einheit.
Bei den meisten Neueinführungen im Wert von 45 Milliarden Baht oder 83 % des Gesamtwerts handelte es sich um Ferienwohnungen, die sich fast alle im Bezirk Thalang befanden.
Im vergangenen Jahr wurden in Phuket rund 10.000 Immobilieneinheiten im Gesamtwert von 90 Milliarden Baht oder durchschnittlich 9 Millionen Baht pro Einheit verkauft, wobei die meisten Verkäufe erneut im Bezirk Thalang stattfanden. Ferienwohnungen und Villen verkauften sich sehr schnell, während Immobilien für Thailänder langsamer verkauft wurden.
Im ersten Quartal 2024 standen in Phuket rund 500 Immobilienprojekte zum Verkauf, darunter etwa 72.000 Einheiten mit einem Entwicklungswert von 460 Milliarden Baht. Davon wurden 62.000 Einheiten verkauft, sodass noch etwa 10.000 Einheiten verfügbar sind.
Insgesamt beträgt das Bruttoinlandsprodukt von Phuket 110,648 Milliarden Baht, wobei die Immobilienaktivitäten einen Wert von 6,281 Milliarden Baht oder 5,7 % haben. In Wirklichkeit ist der Wert der Immobilienentwicklung in Phuket jedoch viel höher und ähnelt dem Fall von Florida, wo das Bruttoinlandsprodukt für Immobilien 24 % des gesamten Inlandsprodukts ausmacht.
Im Jahr 2023 zog Phuket 8.376.464 Touristen an, ein Anstieg von 152,29 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu Bali mit 5.273.258 Touristen, was einem Anstieg von 144,61 % entspricht, und den Malediven mit nur 1,8 Millionen Touristen ist Phuket das beliebteste Touristenziel in der Region und eines der führenden Touristenziele der Welt.
- Quelle: The Nation Thailand