BANGKOK. Der thailändische Immobiliensektor werde in diesem Jahr vor Herausforderungen stehen, wenn es darum gehe, seine Verkaufsziele zu erreichen, sagte Prasert Taedullayasatit, Präsident der Thai Condominium Association, am Dienstag. Grund dafür sei ein Rückgang bei der Nachfrage und Kaufkraft. Während einige Aspekte mit der Tom Yum Kung Krise vergleichbar sind, wird die hohe Verschuldung der privaten Haushalte die Lösung der Probleme im Immobiliensektor erschweren.
Er verwies auf die asiatische Finanzkrise von 1997 und ihre Auswirkungen auf die Immobilienpreise, als Finanzinstitute und Vermögensverwaltungsgesellschaften dazu übergingen, notleidende Vermögenswerte zu günstigeren Preisen als den ursprünglichen Verkaufspreisen anzubieten. „Der Grund für den Rückgang der Immobilienpreise während der Tom Yum Kung Krise war ein schwächerer Baht, der zu einer Erhöhung der Schuldenlast bei Unternehmern und Banken führte“, sagte er.
„56 Finanzinstitute mussten schließen, was massive Auswirkungen auf die Investitionen in verschiedene Projekte hatte und die Unternehmer in eine Abwärtsspirale stürzte“, fügte er hinzu und merkte an, dass Unternehmer, die Kredite in Fremdwährungen aufgenommen hatten, am stärksten betroffen waren.
Prasert sagte jedoch, er betrachte die Wirtschaftskrise dieses Jahr als anders, da die Menschen unter informellen Schulden und steigenden Lebenshaltungskosten litten, was zu einem Rückgang der Immobiliennachfrage geführt habe.
„Thailänder im unteren bis mittleren Marktsegment haben informelle Schulden und sind nicht in der Lage, neue Häuser zu kaufen“, sagte er und fügte hinzu, dass einige Menschen entweder keine Arbeit gefunden hätten oder ihre Gehälter nicht gestiegen seien.
Er wies darauf hin, dass die höheren Zinssätze auch höhere Raten für Eigenheimkredite bedeuteten und die Ablehnungsrate für Wohnungsbaudarlehen derzeit bei 70 Prozent liege, da die Baukosten, einschließlich Grundstück, Materialien und Löhne, gestiegen seien.
„Diese Krise ist im Vergleich zur Tom Yum Kung Krise schwieriger zu bewältigen, da sie die Volkswirtschaften weltweit betrifft, nicht nur Thailand“, sagte er.
- Quelle: The Nation Thailand