RAYONG. Die Neuverkäufe von Wohneinheiten in den Provinzen des Eastern Economic Corridor (EEC), insbesondere in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten, gingen im zweiten Quartal 2024 aufgrund von Fabrikschließungen weiter zurück.
Eine Luftaufnahme des Industriegebiets Nikhom Map Ta Phut in Rayong. Die Schließung großer Fabriken in den Provinzen des Eastern Economic Corridor führte im zweiten Quartal 2024 zu einem Rückgang der Neuverkäufe von Wohneinheiten in umliegenden Gebieten.
Eine Luftaufnahme des Industriegebiets Nikhom Map Ta Phut in Rayong.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, die Schließung großer Fabriken in Chon Buri und Rayong seit letztem Jahr habe die Wohnungsnachfrage in diesen Gebieten im ersten Halbjahr erheblich beeinträchtigt.
„Die Neuverkäufe von Eigentumswohnungen und Stadthäusern an Standorten in der Nähe von Industriegebieten verzeichneten in zwei Quartalen, vom ersten bis zum zweiten Quartal dieses Jahres, einen kontinuierlichen Rückgang“, sagte er.
Im zweiten Quartal 2024 beliefen sich die kombinierten Neuverkäufe von Wohneinheiten in Chon Buri, Rayong und Chachoengsao auf insgesamt 5.132 Einheiten im Wert von 16,8 Milliarden Baht und markierten damit den niedrigsten Stand seit Beginn der vierteljährlichen Erhebungen durch die REIC im ersten Quartal 2022.
Diese Zahl ging von 6.563 Einheiten im Wert von 21,7 Milliarden Baht im ersten Quartal zurück, während sie im vierten Quartal 2023 von 7.872 Einheiten im Wert von 25,8 Milliarden Baht sank, dem höchsten Quartalswert seit dem ersten Quartal 2022.
Nach Kategorie und Standort war bei den Flachbauwohnungen in Rayong mit 29 Monaten die längste voraussichtliche Zeit bis zum Ausverkauf zu verzeichnen, was auf das große Volumen des verfügbaren Bestands zurückzuführen ist, sofern kein neues Angebot hinzukommt.
Dieser Trend war im Preisbereich von 2 bis 3 Millionen Baht pro Einheit am deutlichsten, insbesondere in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten wie Nikhom Amata City-Eastern, Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut.
Das größte Angebot an Flachbauten befand sich in Nikhom Amata City-Eastern mit 1.426 verfügbaren Einheiten.
Allerdings wurden im zweiten Quartal nur 116 Einheiten verkauft, was einer geringen Absorptionsrate von 2,7 % entspricht und die voraussichtliche Ausverkaufszeit 33,9 Monate beträgt.
Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut verfügten über ein Gesamtangebot an Flachbauwohnungen von 1.093 bzw. 1.065 Einheiten, wobei im zweiten Quartal nur 93 bzw. 80 Einheiten verkauft wurden.
Das größte Angebot an Flachbauwohnungen in Chon Buri bestand ebenfalls aus Einheiten mit Preisen von 2 bis 3 Millionen Baht, hauptsächlich in Gebieten in der Nähe von Industriegebieten.
Zu diesen Gebieten gehörten Nikhom Pan Thong-Phanat Nikhom mit 1.147 Einheiten und Nikhom Amata Nakorn-Bypass mit 1.119 Einheiten. Allerdings wurden im zweiten Quartal nur 129 bzw. 84 Einheiten verkauft.
Der rückläufigen Nachfrage nach Wohnraum in der EWG in den ersten beiden Quartalen des Jahres 2024 stand ein Anstieg des Preisindex für unbebaute Grundstücke um 3,3 % bzw. 8,3 % gegenüber dem Vorjahr gegenüber, der auf den Zustrom chinesischer Investoren zurückzuführen ist, die in die Elektrofahrzeuge Industrie einsteigen.
„Die Ankunft großer Marken wie BYD und Changan in Rayong hat die Nachfrage nach Wohnraum nicht angekurbelt, da sie stark auf Automatisierung setzen“, sagte Premsorn Sriviboonchai, Geschäftsführer des in Rayong ansässigen Entwicklers VP Real Estate Property Development.
- Quelle: Bangkok Post