BANGKOK. Der Anstieg der Käuferzahlen in Myanmar geht mit sinkenden Immobilienverkäufen in Thailand an chinesische und russische Investoren einher.
Käufer aus Myanmar haben in Bangkok und anderen Teilen Thailands Eigentumswohnungen aufgekauft und damit dem schleppenden Immobilienmarkt des Königreichs einen Lichtblick gegeben, da sie versuchen, ihr Geld aus der vom Bürgerkrieg gebeutelten Wirtschaft abzuziehen .
Dem Real Estate Information Centre (REIC) zufolge haben sich die Verkäufe thailändischer Eigentumswohnungen an Staatsbürger von Myanmar in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdreifacht. Damit stellen sie nach denen aus China die zweitgrößte Gruppe ausländischer Käufer dar.
„Wenn es in anderen Ländern Konflikte gibt, wenden sich Ausländer auf der Suche nach Frieden Thailand zu“, sagte der kommissarische Generaldirektor des REIC, Kamonpop Veerapala, diese Woche gegenüber Reportern.
Von Januar bis September wurden über 1.000 Einheiten im Wert von 5,46 Milliarden Baht (158 Millionen US-Dollar) an Staatsbürger von Myanmar verkauft, wie aus den Daten des REIC hervorgeht.
Myanmar, das eine 2.500 Kilometer lange Grenze mit Thailand teilt, befindet sich seit einem Militärputsch im Jahr 2021, der ein Jahrzehnt zaghafter demokratischer und wirtschaftlicher Reformen beendete und landesweite Gewalt auslöste, in politischen und wirtschaftlichen Turbulenzen.
Auch die Währung des Landes befindet sich im freien Fall, was die Preise für lebensnotwendige Güter in die Höhe treibt, und die Wirtschaft dürfte laut Weltbank im laufenden Geschäftsjahr lediglich um 1% wachsen.
Um den volatilen Kyat zu stabilisieren, erhob die Junta im Juni Anklage gegen fünf Personen wegen des Verkaufs thailändischer Eigentumswohnungen.
Der Erwerb ausländischer Immobilien war in Myanmar bislang nicht illegal, doch die Junta versucht nun, den Devisenfluss einzuschränken.
Die Junta antwortete nicht auf eine Bitte von Reuters um einen Kommentar.
Die Käufe thailändischer Immobilien aus Myanmar nahmen im Jahr 2022 zu und sind seitdem weiter gestiegen, da sich die Kämpfe im ganzen Land verschärft haben.
Trotz des rigorosen Vorgehens flossen die Investitionen weiter und stiegen laut REIC-Daten im Zeitraum von Juli bis September gegenüber dem Vorquartal um 65 Prozent.
Einige wohlhabende Staatsbürger Myanmars kauften thailändische Immobilien, um ihr Geld nicht in ihrem kriegszerrütteten Heimatland zurücklassen zu müssen, erklärte ein Immobilienmakler, der aus Sicherheitsbedenken anonym bleiben wollte, gegenüber Reuters .
Der Makler sagte, diese Investoren kauften Immobilien im Preis zwischen 145.000 und 350.000 Dollar und fügte hinzu, die nördliche Provinz Chiang Mai sei ein weiteres beliebtes Ziel.
Wolkenkratzer in Bangkok werden am 4. Januar 2023 von der untergehenden Sonne beleuchtet. (Foto: Reuters)
Für andere ist ihr thailändisches Anwesen inzwischen ihr Zuhause.
„Die Situation in Myanmar wird sich verschlechtern und ich habe keine Pläne, zurückzukehren“, sagte ein 30-jähriger Berater aus Myanmar, der aus Angst vor Repressalien der myanmarischen Behörden anonym bleiben wollte.
Die Frau, die seit zwei Jahren in Thailand arbeitet, sagte, sie habe vor kurzem am Stadtrand von Bangkok eine Wohnung für etwa 29.000 Dollar gekauft.
Der Anstieg der Käufer aus Myanmar kommt zu einem Zeitpunkt, da Thailand mit einem Rückgang anderer ausländischer Investoren konfrontiert ist. Die Verkäufe an chinesische und russische Käufer – die Hauptakteure der letzten Jahre – gingen laut REIC um 12% bzw. 16,8% zurück.
Herr Kamonpop sagte, diese Investoren hätten sich aufgrund der wirtschaftlichen Probleme in ihren eigenen Ländern zurückgezogen.
Der thailändische Immobilienmarkt schwächelt aufgrund des insgesamt langsamen Wirtschaftswachstums. REIC prognostiziert, dass die Absatzzahlen in diesem Jahr um 0,6 Prozent zurückgehen werden, bevor sie im Jahr 2025 allmählich anziehen.
- Quelle: Bangkok Post