BANGKOK. Thailands Immobilienmarkt erlebt eine Immobilienrevolution , da Ausländer Häuser mit langfristigen Mietverträgen statt nur Eigentumswohnungen kaufen . Dieser Trend, insbesondere in Touristen-Hotspots wie Phuket , Chon Buri und Surat Thani, boomt, seit Thailand 2021 seine Grenzen wieder geöffnet hat.
Laut Dr. Wichai Wiratkaphan, einem unabhängigen Wissenschaftler für Stadtentwicklung und Wohnungsbau, hat der Pachtmarkt für Villen ein explosives Wachstum erlebt, insbesondere in Phuket , wo zwischen 2022 und 2023 90 % der langfristigen Pachtverträge für Einfamilienhäuser von ausländischen Käufern unterzeichnet wurden.
Statistiken zeigen, dass sich die Zahl der langfristigen Pachtverträge im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt hat, während sich der Gesamtinvestitionswert verdreifacht hat. Experten prognostizieren für 2024 ein weiteres Wachstum, wobei ausländische Investoren thailändische Villen aufgrund der erschwinglichen Preise und der stetigen Wertsteigerung als lukrative Investition betrachten.
Der boomende Villenmarkt wird größtenteils von wohlhabenden ausländischen Käufern angetrieben, die sowohl nach luxuriösem Wohnen als auch nach rentablen Investitionen suchen. Villen in Phuket und anderen Küstenstädten gelten im Vergleich zu den globalen Immobilienmärkten immer noch als erschwinglich, was sie für ausländische Investoren äußerst attraktiv macht.
Bauträger passen sich diesem Trend schnell an. Pruksa Real Estate Co., Ltd. hat Luxusimmobilien im Rahmen eines 30-jährigen Pachtmodells auf den Markt gebracht und zielt damit auf wohlhabende chinesische Investoren in Gegenden wie Phatthanakan in der Nähe von Flughäfen und Industriegebieten ab. Diese Strategie hat bereits 500 Millionen Baht Umsatz eingebracht und soll sich dieses Jahr auf 1 Milliarde Baht verdoppeln.
Unterdessen berichtet Chan Issara Development Public Company Limited (CI), dass das Interesse an Pachtgrundstücken bei chinesischen und burmesischen Käufern besonders groß sei. Die Chinesen haben es auf Grundstücke in Rama 9-Bangna abgesehen, während burmesische Käufer von Rama 9 angezogen werden, wo Luxushäuser bis zu 100 Millionen Baht einbringen.
Trotz der boomenden Nachfrage gibt es weiterhin Herausforderungen. Die kurzen Mietlaufzeiten und das Fehlen von Langzeitvisa für Immobilienkäufer machen Thailand im Vergleich zu Ländern, die Aufenthaltsanreize bieten, weniger wettbewerbsfähig.
Ausländer stürmen zum Kauf von Villen in Phuket mit langfristigen Pachtverträgen | Nachrichten von Thaiger
Darüber hinaus hätten geopolitische Konflikte und finanzielle Beschränkungen den Geldtransfer für ausländische Investoren erschwert und insbesondere Käufer aus China, Russland und Europa betroffen, berichtete Positioning Mag.
Branchenführer bleiben jedoch optimistisch, und die Bauträger erweitern weiterhin die Optionen für Pachtgrundstücke, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Angesichts des starken Interesses der Investoren und der steigenden Immobilienwerte dürfte der thailändische Pachtmarkt in den kommenden Jahren weiter florieren.
- Quelle: The Thaiger