BANGKOK. Trotz der Reduzierung der Übertragungs- und Hypothekengebühren und der Lockerung der Beleihungsgrenzen (LTV) wird sich das Wachstum auf dem Immobilienmarkt weiter abschwächen, da die Verbraucher angesichts der durch die US-Zölle verursachten wirtschaftlichen Unsicherheit ihre Ausgaben zurückhalten.
Surachet Kongcheep, Leiter der Forschung und Beratung beim Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield Thailand, sagte, die beiden Maßnahmen würden – selbst in Kombination mit einer möglichen Zinssenkung – nur geringe Auswirkungen auf die Steigerung der Nachfrage haben.
„Eine Reduzierung der Ausgaben ist notwendig, insbesondere da der steigende Goldpreis auf große wirtschaftliche Schwierigkeiten hindeutet“, sagte er. „Die Folge ist, dass die Menschen weniger ausgeben, und der Immobilienmarkt wird sich in diesem Jahr wahrscheinlich weiter abschwächen.“
Er sagte, dass die thailändische Wirtschaft weiterhin träge sei und sowohl durch lokale Faktoren als auch durch globale Wirtschaftssorgen unter Druck stehe. Diese Bedenken würden voraussichtlich noch ein bis zwei Jahre anhalten.
„Die Regierung hat bisher keine neuen Strategien für den Umgang mit der US-Zollerhöhung vorgelegt, abgesehen von Verhandlungen und Zugeständnissen. Die Unsicherheit über die Zölle beunruhigt die thailändischen Verbraucher zusätzlich“, sagte Herr Surachet.
Zwischen Ende März und Ende April erlebte der Wohnungsmarkt sowohl positive als auch negative Faktoren, wobei der wichtigste positive Faktor die Lockerung der LTV-Grenzen durch die Bank of Thailand mit Wirkung vom 1. Mai 2025 bis zum 30. Juni 2026 war.
Darüber hinaus kündigte die Regierung Anfang April eine Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren für Häuser im Wert von 7 Millionen Baht oder weniger an, gültig vom 22. April 2025 bis zum 30. Juni 2026.
In der Zwischenzeit wurde der Markt durch zwei große Ereignisse erschüttert: das Erdbeben vom 28. März dieses Jahres und die von US-Präsident Donald Trump am 2. April angekündigte Erhöhung der US-Zölle. Beide Ereignisse hatten weltweite wirtschaftliche Auswirkungen.
Die gegenseitige Zollpolitik der USA auf Importe aus rund 90 Ländern hat die thailändische Wirtschaft zusätzlich unter Druck gesetzt, sodass das BIP-Wachstum des Landes laut Kasikorn Securities voraussichtlich weiter nachlassen wird.
Das Wertpapierunternehmen äußerte sich auch konservativer zum Wohnungsmarkt und verwies auf den anhaltenden Druck durch die hohe Konkurrenz, die durch ein anhaltendes Missverhältnis zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage verursacht werde.
Aufgrund der schwachen Nachfrage in diesem Jahr analysierte Kasikorn Securities die Leistungsaussichten für das Gesamtjahr für an der SET notierte Bauträger, darunter Land & Houses und Sansiri.
Das Unternehmen korrigierte seine Gewinnprognose für das Gesamtjahr im Bereich Land & Houses nach unten und erwartet für 2025 einen Rückgang von 14 % im Vergleich zum Vorjahr, also 0,3 Prozentpunkte weniger. Für Sansiri wird ein Gewinnrückgang von 17 % prognostiziert, also ein Rückgang um 3 Prozentpunkte.
Kasikorn Securities geht jedoch davon aus, dass die neuen Konjunkturmaßnahmen für den Wohnungsbau, darunter gelockerte LTV-Regeln und die Senkung der Übertragungs- und Hypothekengebühren, dazu beitragen werden, die Nachfrage sowohl im gehobenen als auch im erschwinglichen Segment ab dem zweiten Quartal 2025 anzukurbeln.
- Quelle: Bangkok Post