BANGKOK. Der Stimmungsindex für Wohnungsbauunternehmen im Großraum Bangkok fiel im ersten Quartal 2025 auf den viertniedrigsten Stand aller Zeiten und lag damit noch unter den Tiefstständen, die im vierten Quartal 2011 während schwerer Überschwemmungen, der globalen Finanzkrise 2008 und dem Ausbruch der Covid-19-Pandemie verzeichnet wurden.
Laut dem Real Estate Information Center (REIC) lag der Housing Developer’s Sentiment Index im ersten Quartal bei 42,0, 8,4 Punkte weniger als im Vorquartal und damit auf dem viertniedrigsten Stand seit Beginn der Umfrage.
Im vierten Quartal 2011 lag der Tiefstwert während der schweren Überschwemmungen bei 37,1 und war damit im Vergleich zum Vorquartal von 57,2 deutlich gesunken.
Anschließend erholte sich der Index im ersten Quartal 2012 auf 55,8 und blieb über 50, bis er im ersten Quartal 2014 während einer politischen Krise auf 44,1 fiel.
Der zweitniedrigste Indexwert lag im vierten Quartal 2008 bei 37,3, nach dem Zusammenbruch von Lehman Brothers – der viertgrößten US-Investmentbank – am 15. September 2008, der allgemein als Höhepunkt der globalen Finanzkrise angesehen wird.
Der drittniedrigste Stand lag bei 41,2 im ersten Quartal 2020, zeitgleich mit dem Beginn der Pandemie.
Seit Beginn der Umfrage im vierten Quartal 2007 ist der Index 27 Mal unter die Schwelle von 50 gefallen.
Ein Stimmungsindex über dem Median von 50 zeigt an, dass die Entwickler zuversichtlich sind und das Geschäftsumfeld positiv einschätzen.
Ein Wert unter 50 spiegelt ein geringeres Vertrauen und eine negativere Einstellung wider.
Die längste Phase mit Werten unter 50 erstreckte sich über zehn aufeinanderfolgende Quartale vom zweiten Quartal 2019 bis zum dritten Quartal 2021 und fiel zeitlich mit den ersten Parlamentswahlen seit dem Putsch von 2014 und dem Beginn der Pandemie zusammen.
Der zweitlängste Zeitraum erstreckte sich über sieben aufeinanderfolgende Quartale, vom ersten Quartal 2023 bis zum dritten Quartal 2024.
Dank der staatlichen Immobilienanreize stieg der Index im vierten Quartal 2024 leicht auf 50,4.
Während der globalen Finanzkrise 2008 blieb der Index vom zweiten Quartal 2008 bis zum zweiten Quartal 2009 fünf Quartale in Folge unter 50, bevor er im dritten Quartal 2009 wieder auf 57,0 stieg.
Bis zu den Überschwemmungen Ende 2011 blieb der Index über 50.
Laut REIC war der Rückgang auf 42,0 im ersten Quartal dieses Jahres auf eine Kombination aus hoher Verschuldung der privaten Haushalte, strengeren Hypothekenvorschriften, wirtschaftspolitischer Unsicherheit, geopolitischen Spannungen und den Auswirkungen der US-amerikanischen Zollpolitik zurückzuführen.
Diese Elemente hätten sowohl das Vertrauen der Investoren als auch der Eigenheimkäufer gedämpft, stellte das Zentrum fest.
Die Stimmung wurde Anfang März untersucht, vor dem Erdbeben vom 28. März.
Der Erwartungsindex, der die Stimmung für die nächsten sechs Monate widerspiegelt, fiel auf 52,3, ein Rückgang um 12 Punkte gegenüber 64,3 im vierten Quartal 2024.
Trotz des Rückgangs blieb der Wert über der Schwelle von 50, was darauf schließen lässt, dass die Bauträger im zweiten Quartal mit einer Verbesserung des Marktes rechneten, die durch mehrere Regierungsinitiativen, die Lockerung der Beleihungsgrenzen und laufende Immobilienanreize, die bis zum 30. Juni 2026 gültig sind, unterstützt wird.
- Quelle: Bangkok Post