BANGKOK. Die Anlegerstimmung auf dem thailändischen Industriemarkt erholt sich nach der COVID-19 Pandemie. Die Nachfrage übersteigt das Angebot an Serviced Industrial Land Plots (SILPs), was die Mieten und Angebotspreise in die Höhe treibt
Der Logistikmarkt wuchs im 1. Quartal weiterhin stetig, wobei der durchschnittliche Grundstückspreis auf 6,79 Mio. THB pro Rai stieg, gegenüber 6,58 Mio. THB pro Rai im 4. Quartal 2021.
Der thailändische Logistikmarkt wuchs im 1. Quartal 2022 weiterhin stetig. Die Leasingaktivitäten in Ready Built Factories (RBFs) und Ready Built Warehouses (RBWs) blieben aktiv, angetrieben von der wachsenden Nachfrage nach Logistikimmobilien im E-Commerce-Sektor. Der RBF-Gesamtbestand stieg im ersten Quartal 2022 auf 2,76 m² oder 0,05 %.
Die Gesamtleerstandsquote von RBFs sank von 11,44 % im vierten Quartal 2021 auf 10,18 %. Der Gesamtbestand von RBWs wurde mit 4,15 Millionen m² verzeichnet, was einem Wachstum von 0,53 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Die Gesamtleerstandsquote von RBWs ging von 9,97 % im 4. Quartal 2021 auf 9,68 % im 1. Quartal 2022 zurück. Die durchschnittliche Angebotsmiete für RBFs lag bei 187,0 THB pro m² und Monat, was einem Anstieg von 1,82 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die durchschnittliche Angebotsmiete für RBWs stieg auf 153,0 THB pro m² und Monat, was einem Anstieg von 0,97 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
ABBILDUNG 1: BEREITGEBAUTER INDUSTRIEMARKT
Quelle: Research, Cushman & Wakefield Services (Thailand)
Der Industriemarkt erholte sich gegenüber dem letzten Jahr, da Thailand für ausländische Hersteller nach wie vor ein erstklassiger Fabrikstandort in Übersee ist. Das Gesamtangebot an Serviced Industrial Land Plots (SILPs) stieg im ersten Quartal 2022 auf 205.849 Rai, was einem Wachstum von 3,26 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Die Gesamtverkaufsrate stieg von 82,28 % im 4. Quartal 2021 auf 86,15 %. Der durchschnittliche Grundstückspreis stieg von 6,58 Mio. THB pro Rai im 4. Quartal 2021 auf 6,79 Mio. THB pro Rai.
ABBILDUNG 2: MARKT FÜR BEREITGESTELLTE INDUSTRIEGRUNDSTÜCKE
Quelle: Research, Cushman & Wakefield Services (Thailand)
Phongphan Phloiphet, ein Senior Manager, Logistics & Industrial, bei Cushman & Wakefield, Thailand, sagte: „Während wir beginnen, uns von der COVID-19 Pandemie zu entfernen, erholt sich die Anlegerstimmung auf dem thailändischen Industriemarkt. Thailands günstige Investitionsbedingungen, einschließlich des Zugangs zu guten Einrichtungen, starken Verkehrsverbindungen und qualifizierten Arbeitskräften, ziehen neue Investoren aus der ganzen Welt an und sind ein Anreiz für sie, Betriebe in Thailand zu gründen oder zu erweitern. Wir beginnen die Auswirkungen davon zu sehen, da die Nachfrage das Angebot an SILPs übersteigt und folglich die Mieten und Angebotspreise steigen.
Phongphan Phloiphet, Senior Manager, Logistik und Industrie, bei Cushman & Wakefield, Thailand.
„Wenn wir fertig gebaute Lager in Betracht ziehen, beraten und unterstützen wir unsere Kunden mit gründlicher Due Diligence und sorgfältiger Planung, um sicherzustellen, dass ihre vorläufigen Bedürfnisse erfüllt werden. Das Gleiche gilt für die Prüfung von Grundstücken für die Entwicklung, wobei Klarheit über bevorzugte Grundstückslayouts und -merkmale, Grundstückspreise, Baubudget und Gesamtzeitrahmen unerlässlich ist, da der Mangel an vorhandenem Angebot eine flexible Herangehensweise an den Standort erfordern kann.“
Die Logistik- und Industrieabteilung von Cushman & Wakefield Thailand bietet eine breite Palette von Dienstleistungen für Investoren, Betreiber und Nutzer. Wir verfügen über umfangreiche lokale Erfahrungen und Kenntnisse, die uns in die Lage versetzen, unseren Kunden den besten Ansatz zu empfehlen. Dazu gehören:
- Maklerdienste – Erwerb und Veräußerung von Standorten
- Vertretung von Mietern und Vermietern – Verlängerungen, Überprüfungen, neue Verträge, Vereinbarungen und Rechtsfragen
- Koordination und Projektmanagement
- Build-to-Suit-Services
- Forschungs- und Handelsberatung
- Marktanalyse und Werteinblicke
- Lieferkettenberatung
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Khun Phongphan Phloiphet (Den) unter der Mobiltelefonnummer +66806547959 oder per E-Mail: Phongphan.phl@cushwake.com
- Quelle: Bangkok Post