PHUKET. Der August wird ein entscheidender Monat sein, um die Zahl chinesischer Touristen in Phuket im vierten Quartal abzuschätzen, da für den Eigentumswohnungsmarkt der Insel das höchste Angebot an Neuangeboten in seiner Geschichte erwartet wird.
Nattha Kahapana, Geschäftsführer des Immobilienberaters Knight Frank Thailand, sagte, Reisebüros aus China würden Phuket normalerweise im August besuchen, um sich Unterkünfte anzusehen und sich touristische Produkte anzusehen, als Vorbereitung auf Chinas Goldene Woche im Oktober.
„Die Ankunft chinesischer Reisebüros im nächsten Monat wird zeigen, ob Touristen vom Festland Phuket im vierten Quartal besuchen werden“, sagte er.
„Ihre Rückkehr bedeutet viel für den Eigentumswohnungsmarkt auf der Insel, da chinesische Käufer typischerweise zu den beiden führenden Nationalitäten zählen.“
Laut dem Real Estate Information Center waren Chinesen und Russen in den Jahren 2018 bis 2023 die führenden ausländischen Märkte für Eigentumswohnungsübertragungen.
„Der Eigentumswohnungsmarkt in Phuket wird einen Rekordzustrom neuer Einheiten erleben, der in diesem Jahr auf 5.739 geschätzt wird“, sagte Herr Nattha.
„Die Rückkehr chinesischer Käufer wird als entscheidend angesehen, um das Angebot aufzunehmen.“
Er sagte, der Eigentumswohnungsmarkt in Phuket erlebe seit 2022 eine robuste Nachfrage und eine starke Erholung und habe im vergangenen Jahr seinen Verkaufshöhepunkt erreicht.
Alle Standorte an der Westküste, vom Nai Yang Beach im Norden bis zum Rawai Beach im Süden, verzeichneten im Jahr 2023 eine steigende Nachfrage.
Laut Knight Frank Thailand erreichte die Zahl der neuen Eigentumswohnungen in Phuket im Jahr 2019 mit 4.828 Einheiten ihren Höhepunkt, ein Anstieg von 88 % gegenüber 2.563 Einheiten im Jahr 2018. Die wichtigsten Treiber waren Käufer und Entwickler aus China.
Der Markt erholte sich im vergangenen Jahr mit 4.081 auf den Markt gebrachten Einheiten, gegenüber 1.619 Einheiten im Jahr 2020, keiner im Jahr 2021 und 941 Einheiten im Jahr 2022.
Im vergangenen Jahr erholten sich die Eigentumswohnungsverkäufe auf der Insel auf 3.892 Einheiten und werden sich im Jahr 2022 fast verfünffachen.
Laut Knight Frank Thailand fanden im letzten Jahr die meisten Produkteinführungen in Bang Tao statt (46 %), gefolgt von Layan mit 25 % und Nai Han mit 14 %.
Layan und Bang Tao verzeichneten im letzten Jahr mit 1.385 bzw. 849 Einheiten die meisten verkauften neuen Eigentumswohnungen, gefolgt von Nai Han mit 524 Einheiten.
An anderen Standorten wurden weniger als 260 Einheiten verkauft.
„Nach einem Zustrom russischer Käufer im Jahr 2022 erwartet der Markt nun einen neuen Schub durch chinesische Käufer“, sagte Herr Nattha.
Er sagte jedoch, dass sich chinesische Käufer aufgrund der wirtschaftlichen Herausforderungen und des harten Durchgreifens der Regierung bei Geldtransfers noch nicht vollständig erholt hätten. Dies werde die Käufer dazu veranlassen, nach anderen Lösungen für Finanztransaktionen zu suchen.
Herr Nattha, der aus Phuket stammt, sagte, chinesische Käufer spielten eine entscheidende Rolle auf dem Eigentumswohnungsmarkt, da sie das ganze Jahr über häufige Gäste der Insel seien. Die Europäer kämen dagegen meist während der Hochsaison, während Ankömmlinge aus dem Nahen Osten und Indien die Regenzeit bevorzugen.
„Die Zahl europäischer Besucher und Immobilienkäufer in Phuket nimmt ab, da sie die Stadt eher als Massenmarkt und überfülltes Reiseziel wahrnehmen und nicht mehr als das Luxusziel, das sie einmal war. Sie suchen Privatsphäre und Exklusivität“, sagte er.
Im Gegensatz zu anderen Reisezielen floriert Phuket durchweg, was bedeutet, dass die Hotelauslastung hoch ist und die Zimmerpreise um 20 bis 30 % höher sind als im Jahr 2019, sagte Herr Nattha.
- Quelle: Bangkok Post