BANGKOK. Hypothekenanträge für Eigenheime mit einem Preis unter 3 Millionen Baht werden in den nächsten zwei Jahren aufgrund einer Verlangsamung im Wohnimmobiliensegment wahrscheinlich weiterhin häufiger abgelehnt.
Laut SCB EIC, einem Forschungszentrum der Siam Commercial Bank, dürften die Hausverkäufe mit einem Preis von weniger als 3 Millionen Baht in der Bangkok Metropolitan Region (BMR) in den nächsten ein bis zwei Jahren zurückgehen. Zurückzuführen sei dies auf eine schwächere wirtschaftliche Erholung, höhere regelmäßige Ausgaben und die Schuldenlast der privaten Haushalte, insbesondere in den unteren bis mittleren Einkommenssegmenten.
Häuser in dieser Preisklasse machen im BMR zwei Drittel der übertragenen Einheiten aus und sind für ein Drittel des Übertragungswerts verantwortlich.
Das Forschungsinstitut stellte fest, dass die Zinssätze und das von der Bank von Thailand auf 90 – 100 % festgelegte Verhältnis von Kredit zu Wert (LTV) begrenzende Faktoren für Eigenheimkäufer sind, die eine Hypothek aufnehmen möchten.
Die Ablehnungsquote für Hypothekenanträge von Häusern mit einem Preis unter 3 Millionen Baht werde voraussichtlich im Einklang mit der Abschwächung des Immobilienmarktes in den nächsten ein bis zwei Jahren steigen, sagte das SCB EIC.
Letzte Woche kündigte die Zentralbank eine Lockerung der LTV-Quote an. Sie erlaubt den Banken, ausschließlich Eigenheimkäufern, die an einem Schuldenkonsolidierungsprogramm teilnehmen, eine Quote von über 100 Prozent anzubieten.
Das reguläre Verhältnis bleibt unverändert bei 90 – 100 %.
Alongkot Boonmasuk, Generalsekretär der Housing Finance Association, sagte, dass man im zweiten Halbjahr dieses Jahres mit einer Verlangsamung des Hypothekenmarktes rechnen werde. Damit setze sich ein Trend aus dem ersten Halbjahr fort, der mit dem Immobilienmarkt einhergeht.
Eigenheimkäufer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, die weniger als 30.000 Baht pro Monat verdienen, stünden weiterhin unter dem Druck der Kreditablehnungen, sagte er.
Immobilienentwickler haben ihren Fokus auf Käufer verlagert, die mehr als 30.000 Baht pro Monat verdienen, und bieten nun Häuser zu Preisen zwischen 3 und 7 Millionen Baht pro Einheit an, sagte Herr Alongkot.
Um den Umsatz zu steigern, konzentrieren sich die Projektentwickler zudem auf kaufkräftige ausländische Käufer, sagte er.
Angesichts der Marktabschwächung haben Projektentwickler das Finanzministerium vor kurzem um mildere Hypothekenmaßnahmen zur Unterstützung der Branche gebeten und fordern eine weitere Senkung der LTV-Quote.
Herr Alongkot sagte, dass die Lockerung des LTV-Verhältnisses zur Konsolidierung der Schulden weder die Wohnungsbaudarlehen noch den Immobilienmarkt insgesamt stützen würde.
„Wir verstehen, dass die Zentralbank die Verschuldung der privaten Haushalte eindämmen möchte. Diese Beschränkungen wirken sich auch auf Eigenheimkäufer aus, insbesondere in Segmenten mit echter Nachfrage“, sagte er.
Den Daten der Bank von Thailand zufolge betrug die Verschuldung der privaten Haushalte des Landes im ersten Quartal dieses Jahres 90,8 Prozent des BIP.
34 Prozent der gesamten Haushaltsschulden entfielen auf Hypotheken, 25 Prozent auf Privatkredite, 18 Prozent auf berufsbezogene Kredite, 11 Prozent auf Autokredite, 3 Prozent auf Kreditkarten und 9 Prozent auf „sonstige“ Kredite.
- Quelle: Bangkok Post