PHUKET: Der Mietwohnungsmarkt in Phuket hat in diesem Jahr eine Jahresrendite von über 10 % erzielt, angetrieben vom anhaltenden Tourismus- und Immobilienboom,der wiederum zu einer hohen Nachfrage nach kurz- und langfristigen Mietobjekten in erstklassigen Gegenden geführt hat.
Prakaipeth Meechoosarn, Leiter des Immobilienverkaufs in Phuket beim Beratungsunternehmen CBRE (Thailand), sagte, in diesem Jahr werde in Phuket alle zwei Wochen ein neues Eigentumswohnungsprojekt auf den Weg gebracht.
„Die große Zahl der Neueröffnungen in diesem Jahr, sowohl Villen als auch Eigentumswohnungen, ist auf die Nachfrage ausländischer Käufer zurückzuführen, die zur Hochsaison zurückkehren“, sagte sie.
„Dieser Anstieg der Wohnungsverkäufe wirkt sich positiv auf den Mietmarkt aus.“
Der Mietmarkt boomt seit der Pandemie, wobei aufgrund des begrenzten Angebots in diesem Jahr der Höhepunkt erreicht wurde, sagte Frau Prakaipeth.
In erstklassigen Gegenden mit hoher Nachfrage wie Bang Tao oder in der Nähe von Laguna Phuket liegen die Mietrenditen bei über 10 %.
Besonders beliebt sind Ein-Zimmer Wohnungen mit 50 bis 60 Quadratmetern, für die sich Mieten zwischen 1.000 und 1.200 Baht pro Quadratmeter und Monat oder 50.000 bis 60.000 Baht pro Monat erzielen lassen.
Die Nachfrage komme vor allem von Ausländern, die Ferienhäuser suchten, und von Geschäftsleuten, die nach Phuket umziehen wollten, sagte sie.
„Die Mietrendite in Phuket beträgt durchschnittlich 9 bis 10 Prozent pro Jahr und ist damit doppelt so hoch wie die garantierte Rendite, die früher von Eigentumswohnungsprojekten angeboten oder garantiert wurde, die nun zusammen mit chinesischen Investitionskäufern vom Markt verschwunden sind“, sagte Frau Prakaipeth.
Angkana Saeloo, Vertriebsleiterin für Banyan Group Residences beim Immobilien- und Gastgewerbeunternehmen Banyan Group, sagte, der Markt für Mietwohnungen sei im Gleichschritt mit dem Tourismussektor gewachsen.
„Während des Tourismus-Höhepunkts in Phuket nach der Pandemie lag die durchschnittliche Auslastung im Laguna Phuket in den letzten Jahren bei 80 %, verglichen mit 70 % in den ersten 30 Jahren“, sagte sie.
Im Skypark, einem der Eigentumswohnungsprojekte der Gruppe in Laguna Phuket, kann für eine 30 Quadratmeter große Ein-Zimmer-Einheit eine Miete von 30.000 Baht pro Monat erzielt werden. Dieser Mietpreis brachte den Käufern eine hohe Mietrendite, da die Einheiten vor der Pandemie zu einem Preis von rund 4 Millionen Baht auf den Markt kamen, sagte Frau Angkana.
Sie sagte, die meisten Mieter seien Expats, die im Gastgewerbe arbeiten.
Bei einigen Käufern handele es sich um Geschäftsinhaber, die aus beruflichen Gründen nach Phuket kamen und Mietwohnungen suchten, sich dann aber für den Kauf von Eigenheimen entschieden, sagte Frau Angkana.
- Quelle: Bangkok Post