BANGKOK. Ausländische Mieter werden die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien ankurbeln, sagt Krungsri Research. Der Büromietmarkt dürfte von der wirtschaftlichen Erholung in Thailand profitieren. Laut Krungsri Research wird sich der Büromietmarkt in den Jahren 2025 – 26 im Einklang mit Thailands Wirtschaftswachstum von 3 – 4 % verbessern.
Es wird erwartet, dass viele Unternehmen ein hybrides Arbeitsplatzmodell einführen werden, das traditionelle Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten zur Fernarbeit kombiniert.
Die Nachfrage nach Büroflächen wird voraussichtlich um 1 – 2 % pro Jahr steigen, was unter dem Durchschnitt von 2,5 % pro Jahr vor der Pandemie (2015 – 19) liegt, da sich die Wirtschaftstätigkeit allmählich erholt. Dies wird den Stellenausschreibungen in Sektoren wie Dienstleistungen, Konsumgütern und Coworking Spaces zugutekommen.
Büromietmarkt dürfte von wirtschaftlicher Erholung in Thailand profitieren
Ausländische Mieter, die 60 % aller Mieter ausmachen, dürften die Nachfrage nach hochwertigen, modernen Büros der Klasse A und A+ in Bangkoks Central Business District (CBD) ankurbeln, darunter Silom, Sathorn, Ploenchit, Wireless Road und vom Anfang von Sukhumvit bis hin zu Sukhumvit 24, so die Studie.
Immer mehr Mieter ziehen in neue Gebäude mit verbesserter Ausstattung, etwa moderner Klimaanlage, Aufzugssystemen und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Neue „grüne Bürogebäude“, die nach globalen Standards gebaut oder in Bereichen wie Energieeinsparung, Umweltschutz, Gesundheit oder digitale Konnektivität zertifiziert sind, sind äußerst wünschenswert, da sie mit den Nachhaltigkeitszielen der Unternehmen übereinstimmen. Darüber hinaus werden Büros, die das Wohlbefinden fördern – etwa mit Grünflächen oder Fitnessbereichen – immer beliebter, so die Studie.
Aus einer Umfrage von Jones Lang LaSalle (JLL) Thailand geht hervor, dass 96 % der Büromieter in Thailand beabsichtigen, ihre Produkte und Dienstleistungen bis 2030 vollständig umweltfreundlich zu gestalten. Im Vergleich dazu sind es im Jahr 2024 nur 17 %. ESG-Überlegungen (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) haben bei Entscheidungen zur Büromiete mittlerweile höchste Priorität.
„Grüne Büros“
„Grüne Büros“ werden zu einem wichtigen Segment, da sie große Konzerne und internationale Unternehmen anziehen, die ihr Image an ESG-Trends ausrichten möchten. Gebäude mit globalen Zertifizierungen sind besonders attraktiv, da sie für Umweltengagement, Energieeffizienz und nachhaltiges Design stehen.
Laut JLL Thailand wird die Metropolregion Bangkok im Jahr 2024 über 3,4 Millionen Quadratmeter ökologisch zertifizierte Büroflächen verfügen, fast doppelt so viel wie die 1,7 Millionen Quadratmeter im Jahr 2019.
Das Angebot an Büromietflächen wird voraussichtlich jährlich um 1,5 bis 2 % steigen, wobei 2023 und 2024 bedeutende Zuwächse auf den Markt kommen werden. Rund 80 % der neuen Büroflächen in den Jahren 2025 bis 2026 werden voraussichtlich in ökologisch zertifizierten Gebäuden der Klasse A und A+ liegen und durch effiziente Energienutzung und Abfallreduzierung Kosteneinsparungen von 6 % des Jahresumsatzes im Vergleich zu Standardbüros ermöglichen. Diese hochwertigen Gebäude sind Teil großer Projekte mit gemischter Nutzung.
Der Zustrom hochwertiger Büroflächen verschärft den Wettbewerb auf dem Mietmarkt und zwingt ältere Gebäude (über 20 Jahre alt, das sind mehr als 60 % des gesamten Büroangebots) zur Modernisierung, um ihren Wert und ihre Wettbewerbsfähigkeit zu erhalten. Mit mehr Auswahlmöglichkeiten gewinnen Mieter wahrscheinlich an Verhandlungsmacht und können möglicherweise bessere Konditionen mit den Gebäudeeigentümern erzielen.
- Quelle: The Nation Thailand