BANGKOK. Der öffentliche Nahverkehr hat den Preisindex für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok in die Höhe getrieben, was auf eine Erholung des Immobilienmarktes hindeutet. Dem Real Estate Information Center (REIC) zufolge werden im Jahr 2025 weitere Preissteigerungen erwartet.
REIC berichtete, dass der Preisindex für unbebaute Grundstücke in Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan, Samut Sakhon und Nakhon Pathom im dritten Quartal 2024 391,1 erreichte, was einem Anstieg von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Diese Wachstumsrate liegt unter dem Fünfjahresdurchschnitt vor der Pandemie von 14,8 % und stellt den niedrigsten Anstieg im Jahresvergleich seit elf Quartalen dar, seit dem vierten Quartal 2021, als der Index um 1,7 % stieg.
Im dritten Quartal 2024 zeigten Immobilienentwickler ihr Vertrauen in den sich erholenden Wohnimmobilienmarkt, indem sie verstärkte Grundstückskäufe tätigten, insbesondere in Gebieten in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dem Zentrum zufolge gelten unbebaute Grundstücke entlang von öffentlichen Verkehrsmitteln als vielversprechend.
Die fünf Standorte mit den höchsten Zuwächsen im Jahresvergleich beim Index der unbebauten Grundstückspreise waren vor allem Gebiete, in denen Transitlinien bereits in Betrieb sind oder mindestens zwei Linien miteinander verbinden. Dazu gehört die Blaue Linie von Bang Khae nach Phutthamonthon Sai 4 mit einem Grundstückspreisindex von 458,8, was einem Anstieg von 7 % entspricht.
Die höchsten Anstiege der Grundstückspreise wurden in den Bezirken Bang Khae und Nong Khaem beobachtet.
Den zweithöchsten Anstieg des Grundstückspreisindex gab es an Standorten entlang der Blauen Linie von Hua Lamphong nach Bang Khae (534,5), der Goldlinie von Thon Buri nach Prajadhipok (526,8) und der Orangen Linie von Taling Chan zum Kulturzentrum (518,7).
Alle drei Standorte verzeichneten einen Anstieg des Index um 6,4 %, wobei die Bezirke Phasi Charoen, Bangkok Yai und Bang Kapi die höchsten Zuwächse verzeichneten.
Einen Anstieg des Index um 6,3 % verzeichneten Standorte entlang der Skytrain-Silom-Linie (503,6), der Blauen Linie von Bang Sue nach Tha Phra (495,9) und der Dunkelroten Linie von Hua Lamphong nach Maha Chai (501,4).
Einen Anstieg des Index um 6,2 % verzeichneten der Durchschnitt entlang der U-Bahn-Strecke der Blauen Linie (552,4) und der Dunkelroten Linie von Bang Sue nach Hua Lamphong (543,8).
Einen Anstieg des Index um 5,8 % verzeichneten Standorte entlang der Grünen Linie von Mo Chit-Saphan Mai-Ku Kot (508,2) und der Dunkelroten Linie von Bang Sue zur Thammasat-Universität Rangsit (500,3).
Die schwankenden Grundstückspreise entlang der öffentlichen Verkehrsmittel spiegeln die steigende Nachfrage wider, die sowohl durch die Verfügbarkeit funktionsfähiger Verkehrsnetze als auch durch künftige Entwicklungsprojekte bedingt ist.
Besonders deutlich sei der Trend zu steigenden Grundstückspreisen in Gebieten mit zahlreichen Verkehrsanbindungen und wichtigen Bahnhöfen zu beobachten, stellte das Zentrum fest.
REIC prognostiziert, dass die Grundstückspreise entlang von öffentlichen Verkehrsmitteln weiter steigen werden, insbesondere in Gebieten, in denen Projekte in der Entwicklung oder neu in Betrieb genommen werden. Diese Standorte sind laut dem Zentrum sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke sehr gefragt.
- Quelle: Bangkok Post