BANGKOK. Eigentumswohnungen in der Nähe von internationalen Schulen in Bangkok erfreuen sich großer Nachfrage und ziehen eine bunte Mischung thailändischer Eltern, Expats und Lehrer an. Die drei beliebtesten Standorte sind Siam-Nana, Asoke-Ekkamai und Silom-Sathorn.
Laut dem Immobilienberater Knight Frank Thailand steigt die Zahl der Eigentumswohnungen mit Preisen über 150.000 Baht pro Quadratmeter im Umkreis von 500 Metern um internationale Schulen und Transitstationen stetig an.
Im ersten Halbjahr 2024 erreichte das Gesamtangebot 54.177 Einheiten, wobei in diesem Zeitraum 919 neue Einheiten auf den Markt kamen. Im Vergleich dazu kamen 2023 3.011 neu auf den Markt, 2022 3.241, 2021 1.290, 2020 1.231 und 2019 5.006 Einheiten auf den Markt.
Trotz des wachsenden Angebots blieb die Verkaufsrate mit 85,9 % robust und verzeichnete nur einen leichten Rückgang gegenüber 86,6 % Ende 2023. Im Zeitraum 2019 – 2022 blieb sie jedoch meist in einem Bereich von 83,9 % bis 89,2 %.
„Die Nachfrage blieb stark im Vergleich zum gesamten Eigentumswohnungsmarkt in Bangkok, der sich abgeschwächt hat“, sagte Sunchai Kooakachai, Direktor und Leiter der Forschungs- und Beratungsabteilung des Beratungsunternehmens.
Getrieben wurde diese Nachfrage durch den wachsenden internationalen Schulmarkt, das wohlhabende Segment und eine zunehmende Zahl von Expatriates.
Zwischen 2019 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 stieg die Zahl der neuen internationalen Schulen in Bangkok stetig an. In diesem Zeitraum wurden 18 Schulen eröffnet, so dass die Gesamtzahl der internationalen Schulen in Bangkok Mitte 2024 144 betragen wird.
Dieser Anstieg ist vor allem auf die steigende Zahl wohlhabender Familien zurückzuführen, die eine hochwertige Ausbildung für ihre Kinder anstreben. Bemerkenswert ist auch die steigende Zahl vermögender Privatpersonen (HNWIs) in Thailand, deren Nettovermögen 30 Millionen Baht übersteigt.
Von 2008 bis 2020 wuchsen die HNWIs mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 10,15 %. Die Bank of Thailand meldete auch einen stetigen Anstieg der Bankkonten mit über 25 Millionen Baht, die von 2008 bis 2022 mit einer CAGR von 7,77 % wuchsen.
Die Expatriate-Community in Thailand ist gewachsen. Im Jahr 2023 wird die Gesamtzahl der Expatriates 174.991 betragen. Dieses Wachstum hat die Nachfrage nach internationalen Schulmöglichkeiten weiter erhöht.
Etwa 32 % der internationalen Schulen Bangkoks liegen im Stadtzentrum, was die umliegenden Wohnimmobilien sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Unter den drei beliebtesten Standorten verzeichneten Eigentumswohnungen im Gebiet von Siam Square bis Nana die höchsten durchschnittlichen Mietpreise: Ein-Zimmer-Wohnungen kosteten 1.088 Baht pro Quadratmeter und Monat und Zwei-Zimmer-Wohnungen 1.124 Baht pro Quadratmeter und Monat.
„Diese Mieter suchten oft nach größeren Einheiten, die für Familien geeignet waren, und bevorzugten Objekte mit zwei oder mehr Schlafzimmern. Die Einbeziehung von Concierge-Diensten steigerte die Attraktivität noch weiter, bot zusätzlichen Komfort und erhöhte den Lebensstandard für Expatriates“, fügte Herr Sunchai hinzu.
Für Eltern waren Privatsphäre und familienfreundliche Ausstattungen oberste Priorität. Eigentumswohnungen mit festen Parkplätzen, privaten oder zonenbezogenen Aufzügen und kinderfreundlichen Einrichtungen wie Spielplätzen, Sportplätzen und Grünflächen stachen hervor.
Die Größe der Wohnung war ein weiterer entscheidender Faktor: Die meisten Eltern suchten nach geräumigen Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 200 Quadratmetern, oft mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie privaten Dienstmädchenquartieren, um ein komfortables Familienleben zu ermöglichen.
- Quelle: Bangkok Post