BANGKOK. Trotz der globalen Konjunkturflaute wächst der Markt für Ultra-Luxus-Eigentumswohnungen in Bangkok weiter, angetrieben von der anhaltenden Nachfrage der wohlhabenden Elite Thailands und ausländischer Investoren, so das Immobilienberatungsunternehmen Colliers Thailand.
Phattarachai Taweewong, Forschungs- und Kommunikationsdirektor bei Colliers Thailand, sagte, dass Luxuswohnungen sowohl als Anlagevermögen als auch als Statussymbole dienen und Vermögenserhalt sowie langfristigen Kapitalzuwachs bieten.
„Die Wohnungen im Ultra-Luxus-Segment konzentrieren sich auf Top-Lagen wie Thong Lor–Phrom Phong–Ekkamai, Wireless–Lang Suan–Lumpini, Sathorn und das Gebiet um den Chao Phraya Fluss, wo die Nachfrage sowohl von lokalen als auch von internationalen Käufern weiterhin stark ist“, sagte er.
Der Markt für Luxuswohnungen in Bangkok dürfte aufgrund der stetigen Nachfrage vermögender Käufer und ausländischer Investoren weiter wachsen. Kanana Katharangsiporn
Globale Marken setzen neue Maßstäbe.
Neue Bauprojekte zeichnen sich zunehmend durch Partnerschaften mit globalen Namen aus der Hotel- und Designbranche aus, wie beispielsweise Aman und Porsche Design, und definieren damit das gehobene Segment Bangkoks neu.
Große Wohneinheiten, oft zwischen 300 und über 1.000 Quadratmetern, sind auf Endnutzer und Mehrgenerationenwohnen zugeschnitten.
„Dieser Fokus auf echte Käufer hat dazu beigetragen, trotz volatiler globaler Bedingungen Stabilität zu bewahren“, sagte Herr Phattarachai.
Der Porsche Design Tower Bangkok erzielte letztes Jahr einen Rekordpreis von 1 Million Baht pro Quadratmeter, wobei die Penthäuser jeweils mehr als 1,4 Milliarden Baht einbrachten und damit zu den teuersten Immobilien in Asien zählten.
Während der Markt für Eigentumswohnungen im Mainstream-Segment weiterhin schwächelt, zieht das Luxussegment nach wie vor kaufkräftige Käufer aus Thailand und dem Ausland an.
Viele betrachten Bangkok als einen sicheren Hafen, vergleichbar mit Singapur, Hongkong und Dubai.
MEHR SPIELER NEHMEN AM RENNEN TEIL
Herr Phattarachai erklärte, Bangkoks Luxusmarkt entwickle sich zu einem regionalen Zentrum. Immobilien im Preissegment zwischen 500 Millionen und 1 Milliarde Baht verkauften sich weiterhin stetig, gestützt durch die Nachfrage von Endnutzern und Investoren.
Börsennotierte Bauträger wie Sansiri, SC Asset Corporation, Noble Development, Quality Houses, Proud Real Estate und Ananda Development bauen ihre Präsenz in diesem Segment aus. Für 2026 sind mehrere neue Projekte geplant.
Darunter befinden sich das Projekt von Sansiri an der Sarasin Road, der Luxusturm von Ananda an der Rama IV Road und eine Wohnanlage mit 11 Einheiten an der Sukhumvit Road.
Ein Joint Venture zwischen City Realty und dem Hongkonger Unternehmen Swire Properties spiegelt ebenfalls langfristiges Vertrauen wider.
Private und familiengeführte Unternehmen drängen in den Markt für Ultra-Luxusprodukte und bringen so eine größere Designvielfalt mit sich.
Zu den neuen Marktteilnehmern gehören CG Capital der Familie Chirathivat, 1.6 Development der Familie Chearavanont, die Nailert Group und das schweizerisch unterstützte Unternehmen Helvetic Thai.
„Ihre Boutique-Projekte legen Wert auf architektonische Identität, Privatsphäre und handwerkliches Können und bringen so Abwechslung in einen Sektor, der lange von börsennotierten Bauträgern dominiert wurde“, sagte Herr Phattarachai.
Gleichmäßiges Momentum
Wohnungen mit einem Preis von über 300.000 Baht pro Quadratmeter sind weiterhin nur begrenzt verfügbar, zeigen aber eine stabile Wertentwicklung. In den letzten zehn Jahren wurden lediglich 6.600 Einheiten im Wert von rund 205 Milliarden Baht auf den Markt gebracht.
Nach dem pandemiebedingten Einbruch erholte sich dieses Segment 2024 mit fast 1.000 neuen Einheiten. Colliers geht davon aus, dass sich dieser positive Trend fortsetzt und prognostiziert für 2025/26 mehr als 1.000 Einheiten, hauptsächlich von großen Bauträgern.
Drei Projekte werden Ende 2025 im Mittelpunkt stehen: Still Sukhumvit von SC und Tokyo Tatemono; InterContinental Residences Bangkok Asoke von CG Capital; und Upper House und The Wireless Residences von City Dynamic.
Kernstandorte dominieren
Über 80 % des Angebots an Ultra-Luxusimmobilien befinden sich in zentralen Stadtteilen wie Sukhumvit, Thong Lor, Chidlom und Sathorn, wo die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants, Einzelhandel und Gesundheitsversorgung für hohe Preise sorgt.
Flussuferprojekte wie Banyan Tree Riverside und The Residences at Mandarin Oriental Bangkok richten sich an Käufer, die Wert auf Privatsphäre und eine malerische Umgebung legen.
Aufstrebende Gebiete wie Ekkamai und Phrom Phong bieten günstigere Einstiegsmöglichkeiten.
Der Korridor Wireless–Chidlom–Ploenchit bleibt jedoch Bangkoks „goldene Meile“, deren Eckpfeiler Projekte wie 98 Wireless und Sindhorn Residence sind.
Die Grundstückspreise haben die Marke von 4 Millionen Baht pro Quadrat-Wah überschritten, was die Knappheit und die anhaltende Investorennachfrage unterstreicht.
- Quelle: Bangkok Post