BANGKOK. Die Government Housing Bank unterstützt den Vorstoß des Kabinetts zur Lockerung der Eigentumsregeln angesichts der steigenden Zahl unverkaufter Wohneinheiten. Das Real Estate Information Centre (REIC) der Government Housing Bank unterstützt eine Initiative zur Lockerung der Beschränkungen für ausländisches Eigentum auf dem thailändischen Immobilienmarkt. Die Initiative soll dazu beitragen, die aufgrund der sinkenden Kaufkraft der Thailänder aufgetürmten unverkauften Einheiten loszuwerden.
Allerdings müssten die Maßnahmen sorgfältig umgesetzt und reguliert werden, um langfristig negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt zu verhindern, warnte REIC-Direktor Wichai Wiratkapan am Montag.
Das Kabinett hatte sich im vergangenen Monat grundsätzlich darauf geeinigt, den Anteil ausländischer Eigentümer an Eigentumswohnungsprojekten von 49 Prozent auf 75 Prozent zu erhöhen und die Laufzeit von Pachtverträgen von 30 auf 99 Jahre auszuweiten, um ausländische Investoren anzuziehen und die Wirtschaft anzukurbeln.
Wichai sagte, das Zentrum habe im ersten Quartal dieses Jahres 213.429 nicht verkaufte Einheiten im Wert von rund 1,21 Billionen Baht verzeichnet.
Die Zahl der nicht verkauften Einheiten sei im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 36,5 Prozent gestiegen, und es werde voraussichtlich 40 Monate dauern, bis sie ausverkauft seien, sagte er.
„Die Kaufkraft der thailändischen Verbraucher hat jetzt ein kritisches Niveau erreicht. Immer mehr Kreditnehmer, die einen Wohnungsbaukredit von unter 3 Millionen Baht suchen, werden von den Finanzinstituten abgelehnt“, sagte er. „Jetzt breitet sich der Trend auf eine höhere Verbraucherschicht aus, nämlich auf diejenigen, die einen Wohnungsbaukredit von 10 Millionen Baht suchen.“
Im Rahmen einer Maßnahme der thailändischen Notenbank haben die Banken seit Januar strengere Kreditvergabekriterien eingeführt, um den Anstieg notleidender Kredite (Non-Performing Loans, NPLs) einzudämmen.
Der REIC-Direktor sagte, dass längere Mietverträge für Immobilien und ein höherer Mietpreis pro Gebäude dazu beitragen könnten, ausländische Käufer anzuziehen, insbesondere Führungskräfte multinationaler Unternehmen und digitale Nomaden.
„Diese Maßnahmen sollten jedoch nur in bestimmten Zonen umgesetzt werden, etwa in Großstädten, Sonderwirtschaftszonen und Touristenzielen in der EWG, Pattaya, Phuket und Bangkok“, sagte er.
Wichai fügte hinzu, dass die Maßnahmen zunächst in bestimmten Zonen oder Projekten erprobt werden könnten, um den Behörden Zeit zu geben, ihre Auswirkungen zu untersuchen.
Oder sie könnten einen begrenzten Zeitrahmen haben, wie nach der Tom-Yam-Kung-Krise im Jahr 1997, sagte Wichai.
Er wies darauf hin, dass Ausländern von 1999 bis 2004 zur Belebung des Immobilienmarktes das 100-prozentige Eigentum an Eigentumswohnungen gestattet worden sei.
Pornnarit Chuanchaisit , Präsident der thailändischen Immobilienvereinigung, geht davon aus, dass sich der Immobilienmarkt in den nächsten drei bis sechs Monaten von seinem Einbruch erholen werde.
Er sagte, dass staatliche Investitionsprojekte, die Hochsaison für den Tourismus und das Programm zur Ausgabe digitaler Geldbörsen die Wirtschaft in der zweiten Jahreshälfte ankurbeln würden.
- Quelle: The Nation Thailand