BANGKOK. Eine Gesetzliche Neuordnung für ausländische Landpachtverträge ist dringend erforderlich. Damit der Plan vorankommen könne, müssten laut Lavaron mehrere Gesetze überarbeitet werden, darunter auch die Vorschriften des US-Finanzministeriums, die solche Pachtverträge auf 30 Jahre begrenzen.
Damit der Plan vorankommen könne, müssten laut Lavaron mehrere Gesetze überarbeitet werden, darunter auch die Vorschriften des US-Finanzministeriums, die solche Pachtverträge auf 30 Jahre begrenzen.
Die Idee, Ausländern zu gestatten, Land in Thailand für bis zu 99 Jahre zu pachten und es so aus Privatbesitz in Staatsbesitz zu überführen, erfordere möglicherweise Änderungen des Staatseigentumsrechts, sagt Finanzstaatssekretär Lavaron Sangsnit.
Herr Lavaron sagte, dass zur Umsetzung eines solchen Plans eine detaillierte Studie erforderlich sei, die möglicherweise Änderungen an den entsprechenden Gesetzen erfordere. Gemäß der Verfassung wäre für neue Gesetze auch eine Beteiligung der Öffentlichkeit erforderlich.
Der ehemalige Ministerpräsident Thaksin Shinawatra hatte vor kurzem vorgeschlagen, Ausländern langfristige Landpachtverträge für einen Zeitraum von bis zu 99 Jahren zu gestatten.
Thailändische Grundbesitzer, die ihr Land an Ausländer verpachten möchten, müssen zunächst den Eigentumstitel zur Aufsicht an das Finanzministerium übertragen.
Während der Laufzeit der Pacht erhält der thailändische Grundbesitzer die volle Zahlung von der ausländischen Partei, gibt jedoch das Eigentum auf, sodass der Grund und Boden unter der Aufsicht der Behörde in Staatseigentum übergeht.
Ausländische Pächter hätten das Recht, einen Pachtvertrag für bis zu 99 Jahre zu besitzen. Nach Ablauf dieser Frist würde das Land wieder in Staatseigentum übergehen und dem Finanzministerium unterstehen.
Die Auflagen würden es Ausländern verbieten, in Konkurrenz zu Thailändern Land für landwirtschaftliche Zwecke zu erwerben oder erschwingliche Wohnbauprojekte für Geringverdiener zu entwickeln, ohne eine Anzahlung zu verlangen, sagte Lavaron.
Auf politischer Ebene seien bei diesem Konzept bisher keine Fortschritte erzielt worden, sagte er.
Damit dieser Plan vorankommen könne, müssten mehrere Gesetze überarbeitet werden, darunter auch die Vorschriften des Finanzministeriums, die Pachtverträge auf maximal 30 Jahre begrenzen, sagte Lavaron.
„Eine Verlängerung der Pacht auf 99 Jahre würde entsprechende Gesetzesänderungen erfordern“, sagte er. „Es gibt auch Gesetze zur Übertragung von Staatseigentum, die überprüft werden müssen, um festzustellen, ob Land aus privatem Besitz übertragen werden kann. Dabei müssen spezielle Bedingungen für die Verpachtung durch Ausländer festgelegt werden. Änderungen des Zivil- und Handelsgesetzbuchs wären ebenfalls erforderlich, ebenso wie die Definition der Arten von Beschränkungen der Landnutzung, die gelten können.“
In der Ministerialverordnung zur Nutzung von Staatseigentum, die 2021 auf Grundlage des Staatseigentumsgesetzes von 2019 erlassen wurde, heißt es: „Die Laufzeit eines Leasingvertrags für Staatseigentum darf 30 Jahre nicht überschreiten, mit Ausnahme von Leasingverträgen für Staatseigentum zu gewerblichen oder industriellen Zwecken gemäß den Immobilienleasinggesetzen für gewerbliche oder industrielle Zwecke, bei denen Leasingverträge über eine Laufzeit von mehr als 30 Jahren zunächst vom Finanzminister genehmigt werden müssen.“
Die Festsetzung der Mietsätze oder anderer Vergütungen muss gemäß der Verordnung niedriger sein als die vom Generaldirektor genehmigten Sätze.
In Fällen, in denen es bei der Nutzung staatlichen Eigentums von privaten Unternehmen im Wert von über 500 Millionen Baht um die Miete geht, dürfen die Mieten oder sonstigen Entschädigungen jedoch nicht niedriger sein als die vom Staatseigentumsausschuss genehmigten Sätze.
Eine Quelle aus dem Finanzministerium, die anonym bleiben möchte, sagte, die Idee, Ausländern die Pacht von Land für bis zu 99 Jahre zu erlauben, stieß in der Vergangenheit auf Widerstand. Kritiker argumentierten, dies käme einem Verkauf des Landes an Ausländer gleich. Langfristige Pachtverträge unter Beibehaltung thailändischer Eigentumsverhältnisse würden jedoch frühere Bedenken ausräumen, sagte die Quelle.
- Quelle: Bangkok Post