BANGKOK. Die Hausbeschlagnahmungen steigen aufgrund von Kreditausfällen sprunghaft an. Immer mehr Häuser werden versteigert.
Die staatliche Planungsbehörde äußerte Bedenken hinsichtlich der Hypothekennehmer, da neue Daten einen deutlichen Anstieg der beschlagnahmten und zur Versteigerung angebotenen Häuser zeigen.
Laut Onfa Vejjajiva, Generalsekretär des Nationalen Wirtschafts- und Sozialentwicklungsrats (NESDC), zeigen Daten des Immobilieninformationszentrums, dass im zweiten Quartal 2025 67.600 Wohnimmobilien beschlagnahmt und zur Versteigerung angeboten wurden, ein Anstieg um 210 % gegenüber dem Vorjahr.
Sie sagte, das Risiko der Haushaltsverschuldung sei besonders hoch bei Haushalten, die von Überschwemmungen betroffen sind, insbesondere im Agrarsektor.
Die staatliche Planungsbehörde äußerte Bedenken hinsichtlich der Hypothekennehmer, da neue Daten einen deutlichen Anstieg der beschlagnahmten und zur Versteigerung angebotenen Häuser zeigen.
Käufer informieren sich auf einer Messe über Sonderangebote für Gebrauchtimmobilien.
Frau Onfa sagte, die oberste Priorität müsse darin bestehen, Hypothekennehmer zu unterstützen, bevor sie in das rechtliche Zwangsversteigerungsverfahren eintreten, damit sie ihre Häuser nicht verlieren.
Zweitens gehe es darum, den Zugang zu Krediten für von Überschwemmungen betroffene Haushalte zu verbessern, sagte sie. So habe beispielsweise die Bank für Landwirtschaft und landwirtschaftliche Genossenschaften verschiedene Kreditprogramme aufgelegt, darunter eine Notfallkreditlinie in Höhe von 20 Milliarden Baht, bei der jeder Kreditnehmer in den ersten sechs Monaten bis zu 50.000 Baht zinsfrei erhalten könne, sowie Sanierungskredite von bis zu 500.000 Baht pro Haushalt.
Frau Onfa sagte, ein Grund für den Anstieg der beschlagnahmten und versteigerten Häuser sei das Überangebot im Immobiliensektor, gepaart mit Fehlinvestitionen und Spekulationen.
Eine Studie der thailändischen Zentralbank ergab, dass Schuldner selbst nach der Versteigerung ihrer Vermögenswerte weiterhin mit weiteren Vermögensbeschlagnahmungen oder -einfrierungen rechnen müssen. Die Studie zeigte, dass ein Drittel der in Zwangsvollstreckungsverfahren verwickelten Kreditnehmer weiterhin in einem Schuldenkreislauf gefangen sind.
Das bedeutet, dass Kreditnehmern vor Einleitung eines Gerichtsverfahrens geholfen werden muss, um die Folgen eines Wohnungsverlustes abzumildern, sagte sie. Zu den Hilfsmaßnahmen können Schuldenrestrukturierung und Mediation gehören, sowohl vor als auch nach dem Gerichtsverfahren.
Die NESDC hat die wirtschaftlichen Auswirkungen der diesjährigen Überschwemmungen in drei Szenarien prognostiziert. Im günstigsten Fall werden die Schäden auf 18 Milliarden Baht geschätzt, was einem Rückgang des BIP um 0,1 Prozentpunkte entspricht. Im ungünstigsten Fall werden die Schäden auf 23 Milliarden Baht geschätzt, was einem Rückgang des BIP um 0,13 Prozentpunkte entspricht.
Im schlimmsten Fall werden die Schäden auf 29 Milliarden Baht geschätzt, was einem Rückgang des BIP um 0,16 Prozentpunkte entspricht.
HAUSHALTSVERSCHULDUNG IM 2. QUARTAL
Laut NESDC beliefen sich die privaten Haushaltsverschuldungen im zweiten Quartal auf 16,3 Billionen Baht, ein Rückgang um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal. Dieser Rückgang ist auf eine vorsichtigere Kreditvergabepraxis zurückzuführen, wodurch die Verschuldungsquote der privaten Haushalte auf 86,8 % des BIP sank und damit der seit dem ersten Quartal 2024 anhaltende Abwärtstrend fortgesetzt wird.
Die meisten Kreditkategorien gingen zurück, mit Ausnahme von Immobilienkrediten, die um 1,7 % zulegten. Dieses Wachstum ist teilweise auf zuvor umgesetzte Maßnahmen zurückzuführen, darunter gelockerte Beleihungswertregeln und reduzierte Gebühren für die Eintragung von Hypotheken und die Eigentumsübertragung. Autokredite sanken um 9,6 %, Kreditkartenkredite um 2,6 % und beaufsichtigte Privatkredite um 0,2 %.
Laut Daten der Kreditauskunftei beliefen sich die notleidenden Kredite (NPLs) im zweiten Quartal, die seit mehr als 90 Tagen überfällig sind, auf insgesamt 1,24 Billionen Baht. Dies entspricht 9,11 % des gesamten Kreditvolumens, gegenüber 8,78 % im ersten Quartal. Alle Kreditarten verzeichneten einen Anstieg der NPLs.
Unterdessen sank der Anteil der Kredite mit einem Zahlungsverzug von ein bis drei Monaten (sogenannte „Special Mention“-Kredite) von 4,25 % im ersten Quartal auf 3,18 % im zweiten Quartal – ein Rückgang in allen Kreditkategorien. Dies spiegelt die laufenden Maßnahmen der Finanzinstitute zur Schuldenrestrukturierung wider und deutet laut NESDC darauf hin, dass die notleidenden Kredite in den kommenden Perioden zurückgehen könnten.
Studie zur Mehrwertsteuererhöhung
NESDC führte außerdem eine Studie über Mehrwertsteuererhöhungen in verschiedenen Ländern durch, darunter Japan, Großbritannien und Singapur.
Für Thailand erklärte die Planungsabteilung, dass eine künftige Mehrwertsteuererhöhung aufgrund der hohen Staatsausgaben und der Staatsverschuldung, die sich auf 64,8 % des BIP belief und bis 2030 voraussichtlich auf 68,2 % steigen wird, möglicherweise unvermeidbar sei.
Frau Onfa sagte, viele andere Länder nutzten zusätzliche Mehrwertsteuereinnahmen, die manchmal auch als Waren- und Dienstleistungssteuer bezeichnet werden, um Geringverdienern zu helfen.
Singapur beispielsweise leitet Mehreinnahmen für höhere Sozialleistungen weiter, während Japan sie zur Unterstützung von Rentnern mit niedrigem Einkommen und zur Erhöhung der Löhne von Altenpflegekräften verwendet.
In einigen Ländern gelten unterschiedliche Mehrwertsteuersätze. Japan beispielsweise verwendet einen Satz von 10 % für allgemeine Waren und Dienstleistungen und 8 % für lebensnotwendige Güter und Dienstleistungen. Singapur verwendet einen einheitlichen Satz.
Viele Länder erhöhen die Mehrwertsteuer schrittweise auf ein Zielniveau und kündigen die Änderung mindestens ein Jahr im Voraus an, damit sich die Bevölkerung darauf vorbereiten kann.
In einigen Ländern werden Maßnahmen ergriffen, um die Auswirkungen abzufedern, beispielsweise bietet Japan Käufern von Eigenheimen Subventionen an.
Wenn die Mehrwertsteuer in Thailand um einen Prozentpunkt erhöht würde, schätzt das NESDC, dass die Regierung zusätzliche Einnahmen in Höhe von 70 bis 90 Milliarden Baht erzielen würde. Dies würde ausreichen, um die jährliche Seniorenbeihilfe von 90 Milliarden Baht, das jährliche staatliche Sozialkartenprogramm von 50 Milliarden Baht oder das jährliche Kinderbeihilfeprogramm von 17 Milliarden Baht zu decken.
Frau Onfa erklärte jedoch, eine Mehrwertsteuererhöhung hänge von der Erholung des Binnenkonsums ab. Laut aktuellen Prognosen sei Thailand noch nicht bereit für eine Mehrwertsteuererhöhung.
„Der mittelfristige Finanzrahmen der Regierung sieht Anpassungen der Mehrwertsteuer als Teil eines langfristigen Plans vor“, sagte Frau Onfa.
- Quelle: Bangkok Post