Eine höhere Inflation, ein Arbeitskräftemangel und die steigenden Preise für Kraftstoff und Baumaterialien werden die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr in die Höhe treiben.

Die Immobilienpreise werden 2022 steigen

BANGKOK. Eine höhere Inflation, ein Arbeitskräftemangel und die steigenden Preise für Kraftstoff und Baumaterialien werden die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr in die Höhe treiben, nachdem der Immobilienpreisindex seit dem ersten Quartal 2020 weiter gesunken ist.

Phanid Maneerattanaporn, der Direktor für Bauwesen und Geschäftsentwicklung des Wohnungsbauunternehmens Landy Home (Thailand), sagte, dass die Kosten für den Wohnungsbau in diesem Jahr definitiv steigen werden.

„Es wird ein herausforderndes Jahr für alle Hausbauer, da die Nachfrageseite stark ist, aber die Angebotsseite oder die Baukosten besorgniserregend sind“, sagte er. „Wir müssen die Kosten so gut wie möglich verwalten, um die Einheiten zu dem Preis fertigzustellen, den wir zuvor mit den Kunden vereinbart haben“, betonte er.

Er sagte, ein höherer Verbraucherpreisindex beeinflusse nicht nur die Lebenshaltungskosten, sondern auch die Löhne.

Die Preise mehrerer Baumaterialien wie Zement und Stahl stiegen, während die Kraftstoffpreise um 50 % stiegen, nachdem die Wirtschaftstätigkeit weltweit wieder aufgenommen wurde.

Laut dem Bureau of Trade and Economic Indices des Handelsministeriums stieg der Baustoffpreisindex im vergangenen Jahr gegenüber 2020 um 8 %, der höchste Anstieg seit 2008, der einen Sprung von 17,2 % gegenüber 2007 verzeichnete. 2020 war der Index um 1,8 % gegenüber 2019 gesunken.

Seit Juli 2008, als der Index mit 125,7 ein historisches Hoch erreichte, war der monatliche Index im November letzten Jahres mit 116 der zweithöchste.

 

Eine höhere Inflation, ein Arbeitskräftemangel und die steigenden Preise für Kraftstoff und Baumaterialien werden die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr in die Höhe treiben.
Eine höhere Inflation, ein Arbeitskräftemangel und die steigenden Preise für Kraftstoff und Baumaterialien werden die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr in die Höhe treiben.

Eine höhere Inflation, ein Arbeitskräftemangel und die steigenden Preise für Kraftstoff und Baumaterialien werden die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr in die Höhe treiben. (Foto aus der Bangkok Post-Datei)

 

Kette des Drucks

„Die globale Lieferkettenkrise ist ein weiteres Problem, dessen Ende noch nicht in Sicht ist. Viele exportierte Materialien werden durch Lieferverzögerungen oder Lieferengpässe behindert, was zu einem Dominoeffekt führt“, sagte Phanid.

Arbeiter im Bausektor waren ebenfalls in begrenzter Zahl, da die Arbeiter aus den Nachbarländern nicht nach Thailand einreisen konnten.

Aufgrund dieses Problems werden die Arbeitskosten steigen, da thailändische Arbeiter, die die Hauptbelegschaft des Unternehmens waren, von Bauträgern und Auftragnehmern gesucht wurden, um ausländische Arbeiter zu ersetzen, fügte er hinzu.

„Die Immobilienpreise werden steigen“, sagte er. „Wir müssen den Preis mit der Erschwinglichkeit der Kunden abwägen, versuchen, ihn auszugleichen und die Kosten zu kontrollieren“, sagte er.

Prateep Tangmatitham, der Vorsitzende des SET-notierten Entwicklers Supalai Plc, sagte, dass die Preise für neue Eigenheime in diesem Jahr aufgrund der steigenden Preise für Baumaterialien ebenfalls steigen werden, insbesondere für Stahl, Zement und Transportkosten, die einen Anstieg von bis zu 30 % verzeichneten.

„Die Kosten für den Wohnungsbau ohne Grundstückskosten werden in diesem Jahr wahrscheinlich um 3 – 4 % steigen“, sagte er. „In Kombination mit den höheren Arbeitslöhnen und den Kraftstoffpreisen werden die Immobilienpreise um 2 % höher sein.“

Surachead Sainuch, der Betriebsleiter des Bauunternehmens Seacon, sagte, die Preise für Baumaterialien seien auf breiter Front gestiegen, ebenso wie die Lebenshaltungskosten und die Arbeitslöhne.

„Insgesamt werden die Kosten für den Hausbau um 5 – 10 % steigen, was zu höheren Preisen für neue Häuser führt.“

Anstieg in Folge

Das Bureau of Trade and Economic Indices berichtete im Dezember letzten Jahres, dass Eisen- und Stahlprodukte mit 28,7 % den höchsten Anstieg verzeichneten, gefolgt von Beton (5,6 %), Aluminium, Asphalt und Sand (4,2 %), Strom- und Wasserversorgungsausrüstung (3,8 %) und Zement (3 %).

Laut dem Real Estate Information Center (REIC) ist der Wohnungsbaukostenindex seit dem vierten Quartal des vergangenen Jahres weiter eskaliert, jedoch mit einem leichten Anstieg.

Der amtierende Generaldirektor von REIC, Vichai Viratkapan, sagte, die Auswirkungen der Pandemie auf das Verbrauchervertrauen hätten die Entwickler im vergangenen Jahr dazu veranlasst, Marketingkampagnen einzusetzen, um Hauskäufer anzulocken.

Mit attraktiven Werbeaktionen und Rabatten sank der Preisindex der zum Verkauf stehenden Flachbauten in Bangkok, Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan seit dem vierten Quartal 2020 kontinuierlich auf 126,8 im vierten Quartal des vergangenen Jahres.

Eigentumswohnungen waren mit einem Rückgang in Folge seit dem dritten Quartal 2020 am stärksten betroffen.

„Die Aktionen waren attraktiver mit einem längeren kostenlosen Aufenthalt für ein bis drei Jahre gegenüber früheren Angeboten von bis zu zwei Jahren“, sagte er. „Diese Kampagne zog diejenigen an, die ein Haus kaufen wollten, aber andere Ausgaben zu bewältigen hatten.“

Die beliebteste Kampagne, die im vierten Quartal des vergangenen Jahres Käufer von Flachbauten anlockte, waren Werbegeschenke, auf die 44,4 % entfielen. Dazu gehörten Klimaanlagen, Möbel, Vorhänge, Wasserpumpen und Wassertanks.

Es folgten Skonti (28,8 %) und ein Verzicht auf Ausgaben, die am Transferdatum zu zahlen sind, wie Transfergebühren und Gemeinschaftskosten (26,7 %).

 

  • Quelle: Bangkok Post