BANGKOK. Das Kabinett billigte gestern am Dienstag (25. Oktober) die Vorschläge des Innenministeriums, Ausländern zu erlauben, Landbesitz von bis zu einem Rai (etwa 0,16 Hektar) zu Wohnzwecken zu besitzen, obwohl Kritiker davor warnten, dass dieser Schritt Landspekulationen durch ausländische Investoren auslösen könnte.
Laut Regierungssprecher Anucha Burapachaisri hat die wöchentliche Kabinettssitzung grundsätzlich einen Verordnungsentwurf des Innenministeriums zum Landbesitz von Ausländern gebilligt, der vier Gruppen reicher ausländischer Staatsangehöriger zulässt – wohlhabende Weltbürger, wohlhabende Rentner, Menschen, die von Thailand aus arbeiten wollen , und hochqualifizierte Fachleute oder Spezialisten — um Land für Wohnzwecke zu kaufen und zu besitzen.
Der Vorschlag markiert eine Abkehr von langjährigen Gesetzen, die den Kauf von Land und Eigentum, mit Ausnahme von Eigentumswohnungen, auf Thais oder mit Thais verheiratete Personen beschränken.
Über einen Zeitraum von fünf Jahren – von jetzt bis 2026 – hofft die Regierung, mehr als eine Million wohlhabende Expats nach Thailand zu locken.
Die Regierung schätzt, dass das Programm mehr als 1 Billion Baht in die Wirtschaft einbringen wird, mit einem Anstieg von 800 Milliarden Baht bei Investitionen und 270 Milliarden durch Einnahmenerhebung.
Laut Herrn Anucha sollte das Land, das für ausländischen Besitz bestimmt ist, in Bangkok, im Gebiet von Pattaya, in den Gemeinden aller Provinzen landesweit und in den Gebieten liegen, die gemäß dem Gesetz zur Stadt- und Landesplanung als Wohngebiete festgelegt sind.
Qualifizierte ausländische Staatsangehörige müssen 40 Millionen Baht in thailändisches Eigentum, Wertpapiere oder Gelder investieren, um an dem Programm teilnehmen zu können. Sie müssen in Immobilien- oder Infrastrukturfonds, Immobilienfonds, Wertpapiere oder Unternehmen investieren, die vom Board of Investment (BOI) gefördert werden.
Wenn die Teilnehmer ihre Investition vor dem festgelegten Zeitraum zurückziehen, müssen ihre Landbesitzrechte widerrufen werden, sagte er. Die vorgeschlagene Regelung tritt nach der Veröffentlichung im Königlichen Amtsblatt (Royal Gazette) in Kraft.
Das Programm werde nach fünf Jahren überprüft, sagte Herr Anucha.
„Das vorgeschlagene Programm steht im Einklang mit den Wirtschafts- und Investitionsanreizplänen der Regierung, um wohlhabende Ausländer und Fachkräfte nach Thailand zu locken. Dies soll dazu beitragen, ausländische Investitionen anzuziehen und die thailändische Wirtschaft anzukurbeln“, sagte er.
Landraub unerwünscht
Tanit Sorat, der stellvertretende Vorsitzende des Arbeitgeberverbands des thailändischen Handels und der Industrie, ist mit der Entscheidung des Kabinetts nicht einverstanden und verweist auf die möglichen Auswirkungen auf zukünftige Landkäufe durch Einheimische sowie auf Fragen des Landbesitzes.
„Thailand könnte auf Probleme mit Landspekulationen zusteuern, was bedeutet, dass die Einheimischen es sich aufgrund höherer Preise möglicherweise nicht leisten können, Land zu kaufen“, sagte er. „Wir machen uns Sorgen um chinesische Investoren. Sie haben bereits Grundstücke in Kambodscha und Laos gekauft und besitzen sie.“
Herr Tanit sagte, er verstehe, dass die Regierung die Wirtschaft ankurbeln wolle, indem sie Ausländern Landbesitz anbiete, um Investitionen anzuziehen, aber er sagte, es gebe auch noch andere Möglichkeiten, um die Wirtschaft anzukurbeln.
„Warum hat die Regierung nicht in Betracht gezogen, Ausländern, die ihr technologisches Know-how einsetzen können, die thailändische Staatsbürgerschaft zu verleihen, um der Nation bei der Entwicklung von Hochtechnologie im Eastern Economic Corridor (EEC) zu helfen?“ sagte Herr Tanit.
Das EEC ist ein Regierungsprogramm zur Entwicklung eines Hightech-Industriezentrums mit dem Potenzial, ausländische Direktinvestitionen anzuziehen, das sich über Teile der Provinzen Chon Buri, Rayong und Chachoengsao erstreckt.
Im Gegensatz dazu sagte der Verband der thailändischen Industrie (FTI) früher, dass die Landbesitzpolitik ein positiver wirtschaftlicher Stimulus sein könnte. Der Vorsitzende der FTI, Kriengkrai Thiennukul, sagte, dass viele wohlhabende Ausländer, insbesondere Geschäftsleute, einen langen Aufenthalt hier für den Ruhestand genießen würden.
Inländische Tourismusunternehmen würden davon profitieren, wenn diese Politik mehr Ausländer anziehen könne, sagte er weiter.
Ein Zeichen, das Grundstücke zum Verkauf im Stadtteil Phahon Yothin in Bangkok ankündigt. Herr Anucha sagt, dass das Land, das für ausländischen Besitz vorgesehen ist, in Bangkok, im Gebiet von Pattaya, in den Gemeinden aller Provinzen landesweit und in Wohngebieten liegen sollte. (Foto: Krit Promsaka na Sakolnakorn)
Sanan Angobulkul, der Vorsitzende der thailändischen Handelskammer, sagte, das Programm sei nicht neu, da es nach der Tom-Yum-Kung Krise eingesetzt wurde, um ausländische Investitionen anzukurbeln und die Wirtschaft wiederzubeleben.
„Das Programm war damals erfolgreich bei der Wiederbelebung der Wirtschaft. Wir hoffen, dass es den Immobilienmarkt und die thailändische Wirtschaft wiederbeleben kann“, sagte er.
Die Kammer geht davon aus, dass das Programm Investitionen von mindestens 100 Milliarden Baht anziehen wird. Das Kabinett genehmigte auch den Oil Fuel Fund, der Kredite im Wert von insgesamt 150 Milliarden Baht sicherte, um seine Liquidität zu steigern.
Herr Anucha sagte, dass die Kredite in zwei Phasen aufgeteilt werden, wobei die ersten 30 Milliarden Baht über zwei Chargen zwischen Dezember und Februar wert ist und die zweite 120 Milliarden Baht in sechs Chargen, die im Juli 2023 enden, aufgeteilt wird.
- Quelle: Bangkok Post