BANGKOK. Obwohl die Erhebung der Grund- und Bausteuer auf den normalen Satz angehoben wurde, stiegen die Preise für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok weiter und verzeichneten im dritten Quartal 2022 ein Wachstum von 10,3 % gegenüber dem Vorjahr, das höchste seit fünf Quartalen.
Tritecha Tangmatitham, der Geschäftsführer des an der SET notierten Bauträgers Supalai, sagte, die Angebotspreise für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok seien nicht gesunken, auch wenn der Steuersatz für Grundstücke und Gebäude in diesem Jahr das volle Erhebungsniveau erreicht.
„Landbesitzer haben kein Problem mit der Steuerzahlung“, sagte er.
„Diejenigen, die dachten, Landbesitz sei eine Belastung oder wollten keine Steuern zahlen, haben ihr Land bereits vor 1 – 2 Jahren verkauft“, sagte er weiter.
Boon Choon Kiat, der Geschäftsführer des MAI-gelisteten Entwicklers Chewathai, sagte, die Aushandlung von Grundstücksgeschäften sei angesichts der Pandemie und des wirtschaftlichen Abschwungs schwieriger gewesen, da immer mehr Einzelinvestoren mit Grundstücken als Vermögenswert spekulieren.
„Entwickler zahlen normalerweise 10 % des Preises im Voraus an Landbesitzer und zahlen den Rest in den nächsten sechs Monaten, um die Landübertragung zu erhalten“, sagte er.
„Jetzt sehen sie sich der Konkurrenz von Grundstücksinvestoren ausgesetzt, die sich um Eigentum streiten, indem sie den Restbetrag in drei Monaten oder den vollen Betrag am Tag des Geschäfts zahlen.“
Herr Boon sagte, die Grundstückspreise seien während der Pandemie oder der Erholung nicht gesunken.
Die Erhebung der Grund- und Gebäudeabgabe wurde in den Jahren 2019 und 2020 als Reaktion auf die Auswirkungen der Pandemie um 90 % reduziert.
Die Zahl der Grundstückstransaktionen sei in den letzten Jahren zurückgegangen, weil Entwickler selten neue Grundstücke kauften, sagte er.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, die Entwickler hätten ihre Grundstückskäufe verlangsamt, da sie die Kosten im Zusammenhang mit der Grundsteuer kontrollieren wollten.
„Die Preise für unbebautes Land stiegen weiter, aber mit einer geringeren Wachstumsrate als vor der Pandemie“, sagte er.
Laut REIC lag der Preisindex für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok im dritten Quartal 2022 bei 368,8, also 10,3 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Es war das höchste Wachstum im Jahresvergleich seit dem zweiten Quartal 2021.
Im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 betrug der Anstieg im dritten Quartal 4 % und lag damit sehr nahe am fünfjährigen Quartalsdurchschnitt von 4,1 %.
„Der Anstieg der Grundstückspreise wurde durch den Fortschritt jeder Nahverkehrslinie und die Wiederaufnahme neuer Projektstarts durch die Entwickler vorangetrieben, nachdem sie ihre Pläne während der Pandemie eingefroren hatten“, sagte Herr Vichai.
Die Top-5 Standorte mit dem höchsten Anstieg der Grundstückspreise im dritten Quartal 2022 blieben in den Außenbezirken und Umgebungen von Bangkok, da die Nachfrage nach Grundstücken für die Entwicklung von Flachbauten stark war, während die Grundstückspreise an diesen Standorten relativ niedrig blieben, sagte der REIC.
- Quelle: Bangkok Post