BANGKOK. Thailand sieht sich erneuten Forderungen nach einer Verschärfung der Vorschriften für ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen gegenüber, da die Regierung erwägt, die Quote für ausländische Eigentümer in Eigentumswohnungsprojekten zu erhöhen, um ausländische Investitionen anzuziehen und einen Immobilienmarkt zu stützen, der immer noch mit einer Verlangsamung zu kämpfen hat.
Der Vorschlag wird als Möglichkeit gesehen, die Liquidität im Immobiliensektor zu verbessern und Bauträgern beim Abbau unverkaufter Bestände zu helfen. Es bestehen jedoch Bedenken hinsichtlich der Bezahlbarkeit von Wohnraum für thailändische Staatsbürger, der Immobilienspekulation und der langfristigen Auswirkungen des zunehmenden ausländischen Eigentums.
Dr. Sopon Pornchokchai, Präsident der Agentur für Immobilienangelegenheiten (AREA), erklärte, die Debatte müsse über die Behauptung hinausgehen, Thailand würde „das Land verkaufen“. Er merkte an, dass nur wenige Eigentumswohnungsprojekte die derzeitige Quote von 49 % ausländischen Eigentums erreicht hätten und dass ausländische Käufer im vergangenen Jahr weniger als 20 % aller Eigentumswohnungskäufe ausgemacht hätten.
Sopon argumentierte, dass Thailands Regeln deutlich weniger streng seien als die in China. Ausländische Käufer in Thailand unterliegen keiner Wohnsitzpflicht vor dem Kauf einer Eigentumswohnung, während in China Ausländer in der Regel ein bis zwei Jahre im Land gelebt haben müssen, bevor sie Immobilien erwerben dürfen.
Er hob außerdem das Fehlen eines Mindestkaufpreises in Thailand hervor. Eine Umfrage von AREA zu ausländischen Eigentumswohnungskäufen in Bangkok und den umliegenden Provinzen im Jahr 2025 ergab, dass rund zwei Drittel der von Ausländern erworbenen Einheiten für 5 Millionen Baht oder weniger bezahlt wurden. Im Vergleich dazu zahlen Ausländer, die Eigentumswohnungen in chinesischen Großstädten erwerben, aufgrund höherer Immobilienwerte und größerer Wohnungsgrößen in der Regel 10 bis 20 Millionen Baht oder mehr.
Die Anzahl der von Ausländern erwerbbaren Wohneinheiten wurde ebenfalls kritisch hinterfragt. Thailand erlaubt ausländischen Käufern den Erwerb mehrerer Einheiten, sofern das Gebäude innerhalb der gesetzlichen Quote für ausländisches Eigentum bleibt, während China den Erwerb ausländischer Käufer in der Regel auf eine einzige Einheit beschränkt. Sopon äußerte zudem Bedenken hinsichtlich Strohmann-Eigentümerstrukturen und behauptete, dass ausländische Eigentümer bereits eine bedeutende Rolle in der Verwaltung einiger Wohnanlagen in Bangkok, Pattaya und Hua Hin spielen.
Weitere Bedenken betreffen Immobilienspekulation und Kurzzeitvermietungen. Laut Sopon erlaubt Thailand ausländischen Käufern den Erwerb von Eigentumswohnungen zu Anlage- und Weiterverkaufszwecken, während die Durchsetzung der Gesetze gegen illegale Kurzzeitvermietungen weiterhin mangelhaft ist. Er warnte davor, dass einige Gebäude von Eigentümern einer einzigen Nationalität dominiert werden könnten, wodurch potenziell ausländische Enklaven entstünden und der Hotelsektor beeinträchtigt würde, falls Wohnungen als nicht lizenzierte Unterkünfte genutzt würden.
Sopon kritisierte zudem Thailands niedrige Grundsteuerbelastung für ausländische Eigentümer. Er sagte, die jährlichen Grundsteuern, Mietsteuern und Kapitalertragssteuern seien deutlich niedriger als in China, was Thailand besonders attraktiv für investitionsorientierte Käufer mache, die Rendite statt eines dauerhaften Wohnsitzes anstreben.
Die Zeitung „The Nation“ berichtete, dass die Regierung noch nicht entschieden hat, ob die Quote für ausländische Beteiligungen erhöht werden soll. Sopon erklärte, jede Ausweitung müsse mit strengeren und transparenteren Regelungen einhergehen, um ausländische Investitionen mit den langfristigen Interessen Thailands und seiner Bürger in Einklang zu bringen.
- Quelle: ASEAN Now, The Nation Thailand