BANGKOK. Laut Vizepremierminister Phumtham Wechayachai wird die Regierung die Machbarkeit einer Erhöhung des zulässigen ausländischen Eigentumsanteils an Eigentumswohnungen von 49 Prozent der Nutzfläche eines Gebäudes auf 75 Prozent prüfen.
Das Innenministerium wurde außerdem gebeten zu prüfen, ob es angemessen sei, die Dauer des Pachtvertrags für eine Immobilie für Ausländer von 50 auf 99 Jahre zu verlängern, sagte Herr Phumtham am Freitag gegenüber Reportern.
Der Vorschlag sei erstmals bei einer Kabinettssitzung im April zur Sprache gekommen, sagte er, da die Regierung nach Maßnahmen suche, um die Wirtschaft anzukurbeln und ausländische Investitionen anzuziehen.
Führungskräfte der lokalen Immobilienbranche drängen auf eine Änderung der Obergrenze für ausländische Eigentümer, da die Nachfrage ausländischer Käufer steige.
Gleichzeitig haben die hohe Verschuldung der privaten Haushalte und die verschärften Kreditkonditionen die Immobiliennachfrage der lokalen Käufer beeinträchtigt. Die Bauträger sind infolgedessen vorsichtiger geworden.
Die Zahl der Baugenehmigungen ist im ersten Quartal dieses Jahres landesweit um 19,7 Prozent gesunken. Dies ist der stärkste Rückgang seit neun Quartalen. Die Bauunternehmer haben sich angepasst, nachdem es in Folge zu einem Rückgang bei der Übertragung von Flachbauten gekommen war, teilte das Real Estate Information Center (REIC) mit.
Das REIC wies darauf hin, dass in vielen beliebten Reisezielen für Ausländer, wie etwa Phuket und Pattaya, die Quoten für ausländische Eigentümer bei mehreren Projekten voll ausgeschöpft seien.
„Bestimmte Standorte ziehen keine inländischen Käufer an, daher sollte die Regierung die Eigentumsquote für Ausländer in diesen Gebieten erhöhen, um die Wirtschaft anzukurbeln, da der Eigentumswohnungsmarkt an solchen Standorten von der ausländischen Nachfrage abhängt“, sagte Vichai Viratkapan, der stellvertretende Generaldirektor des REIC, kürzlich.
Bei einigen Projekten wurde dieses Problem dadurch gelöst, dass in jedem Eigentumswohnungsprojekt Einheiten für Pachtverträge reserviert wurden, wobei die Preise um 10 bis 15 Prozent niedriger waren als bei Einheiten mit freiem Eigentumsrecht, da es sich bei der Mehrheit der Käufer um Ausländer handelte.
Laut REIC belief sich die Zahl der Eigentumswohnungsübertragungen durch Ausländer im Jahr 2023 auf insgesamt 14.449 Einheiten, was einem Anstieg von 25 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Wert stieg dabei um 23,5 % auf 73,1 Milliarden Baht und lag damit über dem Niveau vor der Pandemie.
Die meisten Eigentumsübertragungen erfolgten aus China, mit 45,8 % aller Einheiten und 46,7 % des Gesamtwerts, gefolgt von Russen, Amerikanern und Staatsbürgern aus Myanmar.
- Quelle: Bangkok Post