RAYONG / CHONBURI. Im Östlichen Wirtschaftskorridor (EEC) sind die Verkäufe von Wohneinheiten nach einer Welle von Fabrikschließungen stark zurückgegangen, insbesondere in der Nähe von Industriegebieten.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), verwies auf die Schließung großer Fabriken seit letztem Jahr, die die Wohnungsnachfrage in Chon Buri und Rayong stark beeinträchtigt habe .
„Die Verkäufe neuer Eigentumswohnungen und Reihenhäuser in Industriegebieten sind zwei Quartale in Folge, vom ersten zum zweiten Quartal dieses Jahres, zurückgegangen.“
Im zweiten Quartal 2024 wurden in Chon Buri, Rayong und Chachoengsao insgesamt nur 5.132 neue Wohneinheiten im Wert von 16,8 Milliarden Baht verkauft. Dies ist der niedrigste Wert seit Beginn der vierteljährlichen Erhebungen von REIC Anfang 2022. Dies stellt einen starken Rückgang gegenüber 6.563 Einheiten im Wert von 21,7 Milliarden Baht im ersten Quartal und 7.872 Einheiten im Wert von 25,8 Milliarden Baht im vierten Quartal 2023 dar, was der höchste Wert seit Anfang 2022 war.
Von allen Kategorien ist der Ausverkauf bei niedrigen Wohnhäusern in Rayong am längsten. Er wird auf 29 Monate geschätzt, vorausgesetzt, dass aufgrund eines Überangebots kein neues Angebot auf den Markt kommt. Dieser Trend ist besonders ausgeprägt im Preisbereich von 2 bis 3 Millionen Baht, vor allem in Gegenden wie Nikhom Amata City-Eastern, Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut.
Nikhom Amata City-Eastern verfügt mit 1.426 verfügbaren Einheiten über das größte Angebot an Flachbauten, im zweiten Quartal wurden jedoch nur 116 Einheiten verkauft, was zu einer düsteren Absorptionsrate von 2,7 % und einer geschätzten Ausverkaufszeit von 33,9 Monaten führte.
Ebenso verfügten Nikhom Hemaraj und Nikhom Map Ta Phut über Vorräte von 1.093 bzw. 1.065 Einheiten, doch wurden im selben Zeitraum nur 93 bzw. 80 Einheiten verkauft.
Auch Chon Buri spiegelte diesen Trend wider. Hier gibt es den größten Bestand an niedrigen Häusern im Preisbereich zwischen 2 und 3 Millionen Baht in der Nähe von Industriegebieten. Besonders hervorzuheben sind Gebiete wie Nikhom Pan Thong-Phanat Nikhom mit 1.147 Wohneinheiten, während Nikhom Amata Nakorn-Bypass 1.119 Wohneinheiten hatte. Im zweiten Quartal wurden jedoch nur 129 bzw. 84 Wohneinheiten verkauft.
Vichai Viratkapan, stellvertretender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), verwies auf die Schließung großer Fabriken seit letztem Jahr, die die Wohnungsnachfrage in Chon Buri und Rayong stark beeinträchtigt habe .
Im ersten Halbjahr 2024 ist die Nachfrage nach Wohnraum in der EWG zurückgegangen, was in starkem Kontrast zu den Preisindexsteigerungen von 3,3 % im Vergleich zum Vorjahr und 8,3 % für unbebautes Land steht. Dies ist auf den Zustrom chinesischer Investoren zurückzuführen, die in den Sektor der Elektrofahrzeuge einsteigen, sagte Premsorn Sriviboonchai, Geschäftsführer des in Rayong ansässigen Bauträgers VP Real Estate Property Development.
„Die Ankunft großer Namen wie BYD und Changan in Rayong hat keinen Anstieg der Wohnungsnachfrage ausgelöst, da sie stark auf Automatisierung angewiesen sind.“
- Quelle: The Thaiger