Bangkok. Auch wenn die Immobilienentwickler eine Lockerung der Beleihungswertvorschriften (Loan-to-Value, LTV) gefordert haben, sieht die Bank of Thailand (BOT) keinen Grund, dies zu tun.
Die Zentralbank hat nicht nur den Markt für Wohnungsbaukredite sondern auch für spekulatives Verhalten genau beobachtet, und dazu erklärt, dass zusätzliche Lockerungen nicht erforderlich sind, da die Unterzeichner von Hypotheken nicht mehr zur Einhaltung der Verordnung verpflichtet sind, sagte Ronadol Numnonda, der stellvertretende Gouverneur für Stabilität bei den Finanzinstituten.
Er sagte, die Zentralbank werde den Markt aber trotz allem weiterhin sehr sorgfältig beobachten.
Den Vorschriften zufolge dürfen die Banken den Käufern von Flachbauprojekten, die ihre erste Hypothek aufnehmen, einen LTV von 100 % in Hypotheken anbieten.
„Wir glauben nicht, dass die bestehende LTV-Regulierung starke Auswirkungen auf die Immobilienprojekte mit niedrigem Anstieg hat, daher wird sie beibehalten. Die Zentralbank ist jedoch bereit, dem privaten Sektor zuzuhören“, sagte der stellvertretende Gouverneur Ronadol.
Die Entwickler für Immobilienprojekte haben die Zentralbank in der Vergangenheit wiederholt aufgefordert, die Vorschriften für die Langzeitpflege von Niedrighausprojekten aufzuheben und sie nur noch für Hochhausprojekte anzuwenden.
Die LTV-Regulierung der Zentralbank konzentrierte sich auf zwei Kernbereiche: auf die Finanzdisziplin der Kreditnehmer und auf die Immobilienspekulation. Seit Inkrafttreten der LTV-Verordnung am 1. April 2019 hat sich das spekulative Verhalten verringert, sagte der stellvertretende Gouverneur Wajeetip Pongpech.
„Die Zentralbank kann nicht definitiv sagen, dass die LTV-Regel der einzige Grund ist, warum Hypotheken und Immobilienmärkte langsamer werden. Aber andere Faktoren könnten dabei ebenso eine wichtige Rolle spielen“, sagte sie.
Die schwache Konjunktur könnte die Fähigkeit zur Rückzahlung von Schulden verringern und zusätzlich auch noch die Nachfrage dämpfen, sagte Frau Wajeetip.
Hauskäufer sind verpflichtet, für dritte und nachfolgende Hypotheken eine Mindestanzahlung von 30 % des Hauspreises zu leisten, wobei die zweite Hypothek 10 – 20 % beträgt, je nachdem, wie lange ein Darlehensnehmer die erste Hypothek bereits bezahlt hat.
Die LTV-Quote von 90 – 100 % bleibt unverändert für diejenigen, die planen, ein Haus zu einem Preis unter 10 Millionen Baht zu kaufen. Die Quote sinkt jedoch auf 80 %, wenn der Kreditnehmer eine Wohnung im Wert von 10 Millionen Baht oder mehr kauft.
- Quelle: Bangkok Post