BANGKOK. Die erweiterten Sperrmaßnahmen und die 30-tägige Schließung von Baustellen und Arbeiterlagern seit Anfang dieses Monats werden den Wohnungsmarkt laut den Immobilienexperten in einen schweren Rückgang stürzen.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, es sei sehr wahrscheinlich, dass der Wohnungsmarkt in diesem Jahr einem Worst-Case Szenario nahe kommt.
„Die Kaufkraft hat sich bisher noch nicht erholt“, sagte er. „Mit den erweiterten Sperren werden die Hauskäufer ihre Käufe verzögern, da sie derzeit nicht zuversichtlich sind, Geld auszugeben.“
Er sagte, die Sperrung würde den Wohnungsmarkt weiter dämpfen, der nun die Auswirkungen der 30-tägigen Schließung von Baustellen und Arbeiterlagern im Großraum Bangkok seit Anfang dieses Monats deutlich zu spüren bekommt.
Die Schließung wird zu einer Verzögerung bei der Wohnungsübergabe führen, da die Bauarbeiten bis auf weiteres eingefroren sind.
Bauträger, die einen Verkaufsrückstand hatten, können keine Wohneinheiten an ihre Kunden übertragen, berichten die Medien.
„Die Erholung des Tourismus könnte sich weiter verlängern, da Thailand letzte Woche von der sicheren Liste vieler Länder gestrichen wurde. Infolgedessen werden sich die Einkommen der Einheimischen, die von der Tourismusbranche abhängen, ebenfalls verlangsamen“, sagte Vichai. „Es ist auch schwieriger, Nachfrage von ausländischen Käufern zu erwarten“, fügte er weiter hinzu.
REIC prognostizierte einen Worst-Case der landesweiten Wohnungsübergaben mit einem Einbruch von 19,7 % auf 288.045 Einheiten von 358.496 Einheiten im Jahr 2020.
Der Basisfall ist ein Rückgang von 10,7 % auf 320.051 Einheiten und der beste Fall ein Rückgang von 1,8 % auf 352.056 Einheiten, während der Dreijahresdurchschnitt 381.407 Einheiten beträgt.

Ein Bauarbeiterlager in der Soi Vibhavadi 60. Laut Vichai werden die Schließung von Lagern und Sperren den Markt dämpfen. Arnun Chonmahatrakool
Der Worst-Case bei der Übertragung von Flachhäusern und Eigentumswohnungen war ein Rückgang um 20,3 % auf 188.178 Einheiten bzw. ein Rückgang um 18,4 % auf 99.868 Einheiten.
Auf der Angebotsseite war der Worst Case für die Zahl der bundesweiten Baugenehmigungen ein Rückgang um 15,6 % auf 275.079 Einheiten gegenüber 326.047 Einheiten im Vorjahr mit einem Fünfjahresdurchschnitt von 338.610 Einheiten.
Die Zahl der Baugenehmigungen für Eigentumswohnungen könnte um 33,6 % sinken, während die Zahl der Baugenehmigungen für Flachhäuser voraussichtlich ebenfalls um 9 %sinken wird.
Issara Boonyoung, der Ehrenpräsident der Wohnungswirtschaftsvereinigung, sagte, die direkten Auswirkungen der erweiterten Sperrmaßnahmen auf den Immobilienmarkt seien Schwierigkeiten bei der Installation von Strom- und Wasserzählern.
„Einige Filialen von Versorgungsunternehmen mussten vorübergehend schließen. Andere verweigern die Einreichung des Antragsformulars“, sagte er. „Dies wird die Übertragung von Wohnungen an die Hauskäufer noch weiter verzögern.“
Er schlug vor, dass die Regierung den Versorgungsunternehmen die Bereitstellung von Installationsdienstleistungen gestatte, da nur ein oder zwei Beamte erforderlich seien.
„Eine Erholung des Immobilienmarktes in diesem Jahr wird aufgrund unzureichender Impfungen und Tests sowie Krankenhausbetten schwierig sein“, sagte er. „Die Entwickler sollten den Cashflow managen, sich um ihre Mitarbeiter kümmern und sich auf den schlimmsten Fall vorbereiten“, betonte er.
- Quelle: Bangkok Post