BANGKOK. Die anhaltende Pandemie wird den Immobilienmarkt in diesem Jahr weiterhin lähmen und ihn von der lokalen Nachfrage abhängig machen, da die Auslandsreisen laut dem Immobilienberater CBRE Thailand weiterhin schleppend bleiben.
Geschäftsführer Roongrat Veeraparkkaroon sagte, die Erholung der thailändischen Wirtschaft im vergangenen Jahr sei trotz des globalen Wirtschaftswachstums allmählich erfolgt, da das BIP des Landes stark von den Touristenankünften abhängig sei.
„Ein Rückgang der Touristenzahlen betraf sowohl den Wohn- als auch den Einzelhandelssektor“, sagte sie.
„Angesichts dieser Herausforderung sollte sich der Immobilienmarkt anpassen, proaktiver sein und sich auf eventuelle Unsicherheiten einstellen“, fügte sie weiter hinzu.
Frau Roongrat sagte, die Käufer seien selektiver und anspruchsvoller geworden, während die Investoren und die Entwickler vor weiteren Herausforderungen stünden, um das richtige Produkt auf einen sich ständig entwickelnden Markt zu bringen.
Für die Entwickler ist es von entscheidender Bedeutung, sich der aufkommenden Trends bewusst zu sein, um die richtigen Strategien auf ihr Unternehmen anzuwenden, sagte sie.
Rathawat Kuvijitrsuwan, der Leiter Forschung und Beratung bei CBRE, sagte, dass es auf dem Immobilienmarkt insgesamt vier Risiken gebe: die Entwicklung der Pandemie, die Regierungspolitik, die internationale Reisepolitik und die Kaufkraft der Kunden.
„Es kann neue Varianten von Covid-19 geben“, sagte er.
„Es hängt davon ab, wie die Impfstoffe darauf ansprechen und wie die Regierung und die Öffentlichkeit auf die Situation reagieren.“
Herr Rathawat sagte, die Geldpolitik, Anreize, Beschränkungen und andere wichtige Entscheidungen der Regierung würden einen erheblichen Einfluss auf die Marktbewegung haben.
Die wirtschaftliche Erholung Thailands hänge von der Rückkehr ausländischer Touristen ab und davon, wie sich die Richtlinien der einzelnen großen Feeder-Märkte auf die Hin- und Rückreise auswirken, sagte er.
„Das BIP Wachstum für 2022 wurde auf 3,4 % prognostiziert, gegenüber 0,9 % im Vorjahr. Dies wird jedoch weitgehend von der Zahl der einreisenden Touristen und von dem Exportsektor abhängen“, sagte Herr Rathawat.
„Da der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor ist, gibt es noch viele Unsicherheiten bei der Bestimmung des lokalen Einkommens.“
Er sagte, die Markterholung werde ungleichmäßig und langsam verlaufen.
Ein Blick auf Hochhäuser entlang des Flusses Chao Phraya in Bangkok.
Der Wohnungsmarkt wird sich auf die lokale Nachfrage verlassen müssen, da die Ausländer zuerst noch zurückkehren müssen. Dies zieht die Verkaufsrate nach unten, da die Käufer Endverbraucher sind, die normalerweise länger brauchen, um eine Entscheidung zu treffen, sagte Herr Rathawat.
„Nischenmärkte oder solche mit soliden Nachfragetreibern wie Projekte in der Nähe von Universitäten oder Markenresidenzen werden sich trotz des wirtschaftlichen Abschwungs weiterhin entwickeln. Resort Häuser werden für lokale Käufer immer noch attraktiv sein, aber der Preis muss stimmen“, sagte er.
Herr Rathawat sagte, die Kaufkraft der Verbraucher werde weiterhin durch die Pandemie unter Druck geraten.
Trotz gelockerter Beleihungsgrenzen und niedriger Zinssätze sei die Erschwinglichkeit nach wie vor ein wichtiger Faktor, sagte er.
Letztes Jahr schwächelte der Einzelhandelssektor, als der Verbrauchervertrauensindex aufgrund anhaltender Unsicherheiten und schwankender Beschränkungen auf ein Rekordtief fiel.
„Als einer der Sektoren, die am stärksten von Covid-19 und den staatlichen Beschränkungen betroffen sind, muss sich die Einzelhandelsbranche zusammen mit diesen Einschränkungen weiterentwickeln“, sagte Rathawat.
Er sagte, dass es in diesem Sektor drei Haupttrends gibt: ein stärkerer Fokus auf flexible Mietstrukturen, um Unsicherheiten zu bewältigen, indem Umsatzmieten angeboten werden, die auf Mieterverkäufen statt auf festen Mietpreisen basieren; neue Pläne von Mietern für neue stationäre Filialen, die von der wachsenden Beliebtheit von Omnichannel betroffen sein könnten; und wie man Kunden zurück in physische Geschäfte lockt.
- Quelle: Bangkok Post