SINGAPUR. Die Immobilienpreise in Singapur sind im vergangenen Jahr am stärksten seit mehr als einem Jahrzehnt gestiegen, was den Schritt der Regierung untermauert, Kühlmaßnahmen einzuführen, die die Widerstandsfähigkeit des Marktes auf die Probe stellen werden.
Die Preise stiegen im Jahr 2021 um 10,6 %, wie die Zahlen der Stadtsanierungsbehörde am Freitag (28. Januar) zeigten. Das ist der höchste Wert seit 2010, als sie um 17,6 % anstiegen. Die Werte stiegen im Jahr 2020 um 2,2 %. Unterdessen stiegen die Preise im vierten Quartal gegenüber den vorangegangenen drei Monaten um 5 %, genau wie in der vorläufigen Schätzung.
Die Zahlen unterstreichen, warum die Regierung Mitte Dezember intervenierte und Beschränkungen einführte, darunter höhere Stempelsteuern für Zweitwohnungskäufer und Ausländer, die Privatwohnungen kauften. Die Käufer haben von den niedrigen Zinsen und von der Erwartung profitiert, dass die Preise weiter steigen werden, wenn sich die Wirtschaft wieder erholt hat.
Der Markt hat sich während der Pandemie gut gehalten, selbst als Singapur 2020 die schlimmste Rezession aller Zeiten erlebte, gefolgt von mehreren Start – Stopp Virenbeschränkungen in der zweiten Hälfte des letzten Jahres.
Wie Singapurs Immobilienbeschränkungen eine kurzfristige Lösung sein können.
Selbst mit der Verschärfung dürften die Preise laut den Untersuchungen von Bloomberg Intelligence weiter stabil bleiben. Die Entwickler und die Zweitwohnungsbesitzer könnten eine abwartende Haltung einnehmen und es vermeiden, ihre Einheiten in den kommenden Monaten zu niedrigeren Preisen zu verkaufen, es sei denn, die Zinssätze steigen dramatisch, um ihre Haltekraft zu dämpfen, schrieben BI-Analysten in dem Bericht.
Die Eigenheimpreise in Singapur stiegen 2021 um 10,6 %. (Foto: Reuters)
Die Kühlmaßnahmen könnten sich stärker auf den Umsatz auswirken und laut dem Bericht möglicherweise die durchschnittlichen monatlichen Transaktionen für neue Eigenheime im ersten Quartal um etwa 30 % senken.
„Die Auswirkungen der neuen Abkühlungsmaßnahmen, die steigenden Zinssätze und die Inflation können die Kauflust der Käufer beeinträchtigen“, sagte Christine Sun, Senior Vice President of Research and Analytics bei OrangeTee & Tie. Sie schätzt, dass die Preise in diesem Jahr um bis zu 3 % steigen könnten.
- Quelle: Bangkok Post