Hochhäuser mit Eigentumswohnungen scharen sich um die BTS-Station Bang Na in Bangkok.

Rätsel um ausländisches Eigentum

BANGKOK. Regierungsvorschläge, Ausländern den Besitz eines Rais Land zu ermöglichen, wurden von einigen als Möglichkeit zur Wiederbelebung der Wirtschaft begrüßt, von anderen jedoch kritisiert, die sagen, dass den Thailändern zuerst Unterstützung gewährt werden sollte.

Auslandsinvestitionen werden als Möglichkeit angesehen, die träge Wirtschaft wiederzubeleben, insbesondere angesichts der stagnierenden inländischen Kaufkraft und des erwarteten Wachstums des BIP um nur 3 % in diesem Jahr.

Das Innenministerium sagte diesen Monat, dass es eine Maßnahme wiederbeleben werde, die es Ausländern erlaubt, ein Rai Land (etwa 0,16 Hektar) als Wohnsitz zu besitzen, wenn sie 40 Millionen Baht in Thailand investieren.

Es gibt gemischte Gefühle gegenüber diesem Programm, wobei ein ähnlicher Vorschlag nicht verwirklicht wurde, als er 1998 inmitten der Finanzkrise zum ersten Mal vorgeschlagen wurde.

Die Federation of Thai Industries (FTI) sieht in dem Plan, Ausländern den Besitz eines Grundstücks zu ermöglichen, einen neuen wirtschaftlichen Impuls, der insbesondere dem sich allmählich erholenden Tourismussektor zugute kommen würde.

Neuer Wirtschaftsbooster

„Der Plan wird langfristig gut für die Wirtschaft und die Investitionen sein, da wohlhabende Ausländer, insbesondere Geschäftsleute, nach ihrer Pensionierung einen langen Aufenthalt hier genießen werden“, sagte Kriengkrai Thiennukul, Vorsitzender der FTI.

Inländische Tourismusunternehmen werden davon profitieren, wenn der Plan mehr Ausländer anziehen kann.

Thailand gehört zu den wichtigsten Touristenzielen der Welt. Das Land sei reich an natürlichen Ressourcen wie Stränden und Küsten, und die Lebenshaltungskosten seien nicht zu hoch, sagte Herr Kriengkrai.

Er glaubt nicht, dass der Plan, Ausländern den Kauf von Land zu ermöglichen, zu ernsthaften Problemen führen würde.

„Ein Rai ist nicht viel. Dies sollte der nationalen Sicherheit nicht schaden“, sagte Herr Kriengkrai.

Die FTI sagte, sie werde Immobilienunternehmen helfen und unterstützen, die von den Auswirkungen der Covid-19 Pandemie und des Russland-Ukraine Krieges betroffen waren.

Die Preise für Energie und Rohstoffe, insbesondere Stahl, sind während des andauernden Konflikts zwischen den beiden Ländern ebenfalls gestiegen.

Ein Immobilienmakler, der um Anonymität bat, sagte, dass viele Thailänder dem Versuch der Regierung widersprechen könnten, wohlhabende Ausländer anzuziehen, indem sie ihnen das volle Landeigentum an einem Rai für Wohnzwecke gewährten.

„Es ist gut, dass die Regierung die Wirtschaft ankurbeln will, indem sie ausländische Investitionen anzieht“, sagte die Exekutive.

„Thailand ist für Ausländer sehr attraktiv. Sie wollen hier bleiben, weil unsere medizinische Versorgung gut ist, die Lebenshaltungskosten niedrig sind, das Essen hervorragend ist und wir viele internationale Schulen für ihre Kinder haben.“

Einige Einheimische halten es jedoch für unfair ihnen gegenüber, da viele es sich immer noch nicht leisten können, Eigentum zu kaufen.

„Das Problem des geringeren Landbesitzes unter Thailändern korreliert nicht logisch mit der Politik, Landbesitz für Ausländer zuzulassen. Internationale Käufer müssen über 40 Millionen Baht ausgeben, um ein Ein-Rai Grundstück und ein Haus zu besitzen. Dieser Preis ist kein Massenmarkt für Thailänder“, sagte die Exekutive.

Er schlug jedoch vor, dass es Vorschriften in Bezug auf die Anreize geben sollte, wie z. B. die Verpflichtung, das Eigentum an einen thailändischen Käufer zurückzuverkaufen, wenn ein Ausländer das Land verkaufen wollte.

„Wenn wir diese Anreize nutzen wollen, um die Wirtschaft anzukurbeln, sollten wir sicherstellen, dass es eine Maßnahme gibt, um die Eigentumsmenge einzudämmen, wenn sie zu groß wird“, sagte die Exekutive.

 

Hochhäuser mit Eigentumswohnungen scharen sich um die BTS-Station Bang Na in Bangkok.
Hochhäuser mit Eigentumswohnungen scharen sich um die BTS-Station Bang Na in Bangkok.

Hochhäuser mit Eigentumswohnungen scharen sich um die BTS-Station Bang Na in Bangkok. (Foto: Weerawong Preedee)

 

Kleine Hilfe

Wallaya Chirathivat, Präsident und Geschäftsführer des Entwicklers Central Pattana Plc, sagte, die Regierung sollte andere Maßnahmen ergreifen, um die Wirtschaft durch ausländische Investitionen anzukurbeln.

Die Gewährung von langfristigem Landpacht für 30, 60 oder 90 Jahre an einen Ausländer anstelle des vollständigen Eigentums könnte eine bessere Politik sein, die auch wirtschaftliche Auswirkungen haben würde, sagte sie.

„Dies bleibt ein heikles Thema unter den Thailändern“, sagte Frau Wallaya. „Die Regierung muss sicherstellen, dass sich die meisten Einheimischen ein eigenes Haus leisten können, bevor sie eine solche Maßnahme einleitet. Es gibt immer noch viele Einheimische, die ein Haus kaufen möchten. Zusätzliche Hilfen für Einheimische, wie Hypothekendarlehen, könnten ihnen helfen.“

Andere vorgeschlagene Maßnahmen zur Erhöhung des Anteils ausländischen Eigentums an einem Eigentumswohnungsprojekt auf über 49 %, was die derzeitige Schwelle darstellt, könnten jedoch mit Vorsicht umgesetzt werden.

Nipon Poapongsakorn, ein angesehener Mitarbeiter des Thailand Development Research Institute, sagte, der Plan, Ausländern den Besitz von Land zu ermöglichen, werde voraussichtlich nur ausländisches Kapital anziehen, das nach kurzfristigen Gewinnen suche.

„Ich persönlich sehe den potenziellen Landkauf von nur einem Rai durch ausländische Investoren nur als spekulativen Zweck an“, sagte er.

„Was Thailand im Moment braucht, ist kein Stapel kurzfristigen ausländischen Kapitals, sondern langfristige Investitionen, Start-ups und die Entwicklung von Dienstleistungen, um die wirtschaftliche Entwicklung des Landes langfristig zu unterstützen“, sagte er.

„Das Programm des östlichen Wirtschaftskorridors ist derzeit das einzige Verkaufsargument, um ausländische Investitionen anzuziehen, im Gegensatz zu Vietnam, das viel klarere Investitionsanreizstrategien bietet und ausländische Investitionen in mehreren Bereichen im ganzen Land fördert.“

Auch die Bemühungen Thailands, Investitionen in den Provinzen zu fördern, sind begrenzt, da es dem Land dort noch an ausreichender Infrastruktur mangelt.

Infrastrukturentwicklungspläne werden weiterhin von der Zentralregierung kontrolliert, sagte Herr Nipon.

Laut Herrn Nipon bleiben die Kosten der Geschäftstätigkeit relativ hoch, was Thailand weniger attraktiv macht, um ausländische Investitionen anzuziehen.

Visit Limlurcha, der Ehrenpräsident der Thai Food Processors Association sagte, das Programm könne dazu beitragen, die Wirtschaft des Landes längerfristig anzukurbeln.

Er sagte, dass Ausländer, sobald sie rechtmäßig Land besitzen dürfen, ihre Investitionen auf andere Unternehmen ausweiten und den Einheimischen Know-how zur Verfügung stellen könnten.

Abwesende Kunden

Laut dem Real Estate Information Center (REIC) sind thailändische Wohnimmobilien bei Ausländern nach wie vor beliebt. Dies gilt insbesondere für die Chinesen, die im ersten Quartal 2022 einen Marktanteil von 45 % beim Eigentum an ausländischen Eigentumswohnungen hatten, obwohl die Zahl der ihnen übertragenen Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen ist.

„Der Rückgang wurde durch Schwierigkeiten verursacht, nach Thailand zu reisen“, sagte REICs amtierender Generaldirektor Vichai Viratkapan.

„Sobald China die Reisebeschränkungen lockert, werden chinesische Käufer definitiv wiederkommen“, sagte er.

In letzter Zeit haben sich mehr chinesische Käufer für Häuser statt Eigentumswohnungen entschieden, insbesondere für luxuriöse Einfamilienhäuser, die sie über ein thailändisches Unternehmen besitzen, sagte Wongsakorn Prasitvipat, Geschäftsführer von Property Perfect Plc.

„Aber diese chinesischen Käufer haben bereits ein Haus oder ein Geschäft in Thailand“, sagte er.

In den Jahren 2018 – 2020 belief sich die Zahl der an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen auf insgesamt 34.653 Einheiten im Wert von insgesamt 145,6 Milliarden Baht.

Zu den Top-5 Nationalitäten gehörten laut REIC die Chinesen, die hauptsächlich Eigentumswohnungen in Bangkok, Chon Buri und Samut Prakan besitzen.

Im ersten Quartal 2022 waren Bangkok und Chon Buri mit 829 Einheiten (39 %) bzw. 677 Einheiten (32 %) die beliebtesten Orte, an denen Eigentumswohnungen an Ausländer übertragen wurden.

Die anderen drei Provinzen waren Samut Prakan (230 Einheiten), Phuket (164 Einheiten) und Chiang Mai (97 Einheiten).

Die Top-5 Provinzen für chinesische Käufer waren Bangkok (51 %), Chon Buri (22 %), Samut Prakan (19 %), Chiang Mai (4,8 %) und Phuket (1,5 %).

Bei den Russen waren die Top-Standorte Phuket (55 %), Chon Buri (39 %), Prachuap Khiri Khan (4,5 %) und Rayong (1,5 %).

Amerikaner kauften in Chon Buri (58 %), Bangkok (15 %), Chiang Mai (11 %), Phuket (8 %) und Samut Prakan (2,6 %).

 

  • Quelle: Bangkok Post