PEKING: Die chinesischen Behörden haben umfassende Maßnahmen zur Rettung des angeschlagenen Immobiliensektors vorgestellt, da die Aufsichtsbehörden versuchen, jahrelange harte Pandemieeindämmungen und ein Durchgreifen im Immobilienbereich auszugleichen, die die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt zum Erliegen gebracht haben.
Die Bankenaufsicht und die Zentralbank haben am Freitag (11. November) einen 16-Punkte Satz interner Richtlinien herausgegeben, um die „stabile und gesunde Entwicklung“ der Branche zu fördern, die am Montag von chinesischen Medien bestätigt wurden.
Die Maßnahmen umfassen Kreditunterstützung für verschuldete Wohnungsbauträger, finanzielle Unterstützung, um die Fertigstellung und Übergabe von Projekten an Hausbesitzer sicherzustellen, und Unterstützung für Kredite mit aufgeschobener Zahlung für Hauskäufer.
Dies geschah am selben Tag, an dem die Nationale Gesundheitskommission 20 Regeln zur „Optimierung“ der Null-Covid Politik Pekings erließ, bei denen bestimmte Beschränkungen gelockert wurden, um die sozialen und wirtschaftlichen Auswirkungen der Politik zu begrenzen.
„Wir betrachten dies als den wichtigsten Dreh- und Angelpunkt, seit Peking die Finanzierung des Immobiliensektors erheblich gestrafft hat“, schrieb Ting Lu, Chefökonom für China bei Nomura, in einer Mitteilung.
„Wir glauben, dass diese Maßnahmen zeigen, dass Peking bereit ist, die meisten seiner finanziellen Straffungsmaßnahmen rückgängig zu machen.“
Die Aktien in Hongkong stiegen am Montag um mehr als drei Prozent und verlängerten damit die Zahlen vom Freitag um mehr als sieben Prozent, nachdem die Maßnahmen bekannt gegeben worden waren.
Peking verhängte im Jahr 2020 weitreichende Kreditbeschränkungen für Immobilienentwickler, was ihre Liquiditätsprobleme verschärfte und dazu führte, dass einige der größten Unternehmen ihre Anleihezahlungen nicht leisteten.
Die Folgewirkungen auf den riesigen Immobiliensektor waren schwerwiegend, da der finanziell angeschlagene Entwickler Evergrande – Chinas größter – und andere Projekte nicht konkurrieren konnten, was Hypothekenboykotts und Proteste von Eigenheimkäufern auslöste.
Laut einer im Internet kursierenden Kopie betonten die Maßnahmen die „Garantie für die Übergabe von Gebäuden“ und befahlen Entwicklungsbanken, zu diesem Zweck „Sonderdarlehen“ bereitzustellen.
Das Dokument forderte die Finanzinstitute auf, staatliche und private Immobilienunternehmen gleich zu behandeln und „aktiv mit den notleidenden Immobilienunternehmen beim Risikomanagement zusammenzuarbeiten“.
Zu den Maßnahmen gehörten auch die „Verlängerung der Übergangsfristregelungen für Immobilienkredite“ für notleidende Bauträger und die Unterstützung „hochwertiger Immobilienunternehmen bei der Emission von Anleihefinanzierungen“.
„Der Plan beinhaltet Finanzstabilitätsmaßnahmen, die darauf abzielen, massive Ausfälle zu verhindern und somit eine ‚weiche Landung‘ zu ermöglichen“, schrieben ANZ-Analysten in einer Mitteilung.
Analysten warnten jedoch davor, dass diese Änderungen – neben der begrenzten Lockerung der Null-Covid Maßnahmen – keine sofortige Erholung des angeschlagenen Sektors bewirken würden.
Die Preise für neue Eigenheime sind seit mehr als einem Jahr gesunken, während die Nachfrage aufgrund der anhaltend strengen Pandemiekontrollen, die das Verbrauchervertrauen gedämpft haben, nur schwer wieder anzieht.
- Quelle: Bangkok Post