OTTAWA. Ein Verbot für Ausländer, Wohneigentum in Kanada zu kaufen, trat am Sonntag (1. Januar) in Kraft, um Einheimischen, die mit einer Wohnungskrise konfrontiert sind, mehr Wohnungen zur Verfügung zu stellen.
Mehrere Ausnahmen im Gesetz erlauben Einzelpersonen wie Flüchtlingen und ständigen Einwohnern, die keine Staatsbürger sind, Häuser zu kaufen.
Ende Dezember stellte Ottawa außerdem klar, dass das Verbot nur für Stadtwohnungen und nicht für Erholungsimmobilien wie Sommerhäuser gelten würde.
Die vorübergehende zweijährige Maßnahme wurde von Premierminister Justin Trudeau während des Wahlkampfs 2021 vorgeschlagen, als steigende Preise den Eigenheimbesitz für viele Kanadier unerreichbar machten.
„Die Begehrlichkeit kanadischer Häuser zieht Profiteure, wohlhabende Unternehmen und ausländische Investoren an“, sagte seine Liberale Partei damals in ihrem Wahlkampfprogramm.
„Dies führt zu einem echten Problem von ungenutzten und leerstehenden Wohnungen, zügelloser Spekulation und explodierenden Preisen. Häuser sind für Menschen da, nicht für Investoren.“
Nach ihrem Wahlsieg 2021 führten die Liberalen stillschweigend das Gesetz zum Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Nicht-Kanadier ein.
Große Märkte wie Vancouver und Toronto haben auch Steuern auf Gebietsfremde und leerstehende Häuser eingeführt.
Trotz einer jüngsten Blütezeit hat sich der Immobilienmarkt des Landes für Verkäufer abgekühlt, da die Hypothekenzinsen der aggressiven Geldpolitik der Bank of Canada folgten, um die Inflation einzudämmen.
Mehrere Ausnahmen im Gesetz erlauben Einzelpersonen wie Flüchtlingen und ständigen Einwohnern, die keine Staatsbürger sind, Häuser zu kaufen
Laut der Canadian Real Estate Association sind die durchschnittlichen Eigenheimpreise von einem Höchststand von über 800.000 Can$ (590.000 $) Anfang 2022 auf knapp über 630.000 Can$ (465.000 $) im letzten Monat gefallen.
Viele Experten haben auch gesagt, dass das Verbot ausländischer Käufer – die laut der nationalen statistischen Agentur weniger als fünf Prozent des Wohneigentums in Kanada ausmachten – nicht den gewünschten Effekt haben würde, um Häuser erschwinglicher zu machen.
Vielmehr weisen sie auf einen Bedarf an mehr Wohnungsbau hin, um die Nachfrage zu decken.
Die Canada Mortgage and Housing Corporation – die nationale Wohnungsagentur – sagte in einem Juni Bericht, dass bis 2030 fast 19 Millionen Wohneinheiten benötigt werden.
Das bedeutet, dass 5,8 Millionen neue Wohnungen gebaut werden müssen, oder 3,5 Millionen mehr als derzeit erwartet, um diese Nachfrage zu decken, hieß es weiter.
- Quelle: Bangkok Post