BANGKOK. Obwohl die House & Condo Show letzten Monat einen Anstieg der Besucherzahlen um 30 % verzeichnete, blieb der Wohnimmobilienmarkt im Großraum Bangkok im ersten Quartal 2024 ungünstig, was auf die geringe Kaufkraft zurückzuführen ist.
Tritecha Tangmatitham, Geschäftsführer des an der SET notierten Entwicklers Supalai, sagte, die Marktstimmung im ersten Quartal habe sich von der zweiten Hälfte des letzten Jahres übernommen.
„Die Hypothekenablehnungsquote hat sich im ersten Quartal nicht verbessert und ist stabil geblieben“, sagte er.
„Die Kaufkraft blieb weiter schwach. Die Kunden hielten es nicht für den richtigen Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen“, fügte er weiter hinzu.
Herr Tritecha sagte, die negative Stimmung sei auf mangelndes Vertrauen in die Wirtschaft und eine erhöhte finanzielle Belastung aufgrund der höheren Verschuldung zurückzuführen.
„Die rasche Erholung des Marktes nach der Pandemie war ursprünglich auf den Optimismus der Menschen hinsichtlich einer allgemeinen Verbesserung zurückzuführen“, sagte er.
„Nach einiger Zeit wurde ihnen jedoch klar, dass dies nicht der Fall war.“
Viele negative Faktoren wirken sich weiterhin auf die Wohnungsnachfrage aus.
Staatsausgaben verzögerten sich, während die Infrastrukturverbesserungen nicht so umfangreich ausfielen wie erwartet, da bestimmte Nahverkehrslinien wie die Orange Line immer noch nicht in Betrieb seien, sagte Herr Tritecha.
Die Zinssätze seien erhöht, auf einem ähnlichen Niveau wie vor fünf Jahren, und die Verbraucher warteten darauf, dass sie sinken, sagte er weiter.
„Für Entwickler waren die Verkäufe im ersten Quartal eine Herausforderung, insbesondere bei Wohneinheiten im unteren Preissegment, da die Verbraucher höhere Ausgaben haben“, sagte Herr Tritecha.
„Das mittlere bis obere Ende schneidet besser ab.“
Supalai verzeichnete auf der House & Condo Show, die vom 21. bis 24. März stattfand, einen Wohnungsverkauf von 250 Millionen Baht, was einem Anstieg von 25 % gegenüber 200 Millionen Baht im März letzten Jahres entspricht. Die Expo findet zweimal im Jahr statt.
Der Veranstalter der Messe meldete während der letzten viertägigen Veranstaltung einen Gesamtumsatz von 4,5 Milliarden Baht, gegenüber 4 Milliarden bei der vorherigen Ausgabe im November letzten Jahres.
Auch die Teilnehmerzahl stieg um 30 %.
„Der Besucheranstieg ist darauf zurückzuführen, dass große Entwickler an der Messe teilnahmen und andere Veranstaltungen am selben Ort stattfanden, die sich an dasselbe Publikum richteten“, sagte er.
„Angesichts der relativ geringen Zahl von Walk-Ins an den Projektstandorten deutete das nicht auf eine positive Stimmung hin.“
Ein weiterer großer Entwickler auf der Messe war Sansiri mit einem Stand von 180 Quadratmetern, gegenüber 72 Quadratmetern im November 2023.
Sansiri meldete während der Veranstaltung einen Umsatz von 800 Millionen Baht.
- Quelle: Bangkok Post