BANGKOK. Einige sehen die Möglichkeit, neben dem Tourismus auch den Immobiliensektor zur Ankurbelung der Wirtschaft zu nutzen. Der Immobilienmarkt zeigte im ersten Quartal Anzeichen einer Krise; sowohl Verkäufe als auch Übertragungen waren durchweg negativ.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der thailändische Immobilienmarkt einen Umsatzrückgang von 25 – 30 % und damit den niedrigsten Stand seit sechs Jahren. Der Markt für Reihenhäuser verzeichnete die niedrigsten Umsätze seit der Flutkrise im Jahr 2011, also seit 12 Jahren.
Darüber hinaus gingen die Überweisungsvolumina in allen Sektoren zurück, was das erste Mal seit 30 Jahren der Fall war. Dies spiegelt die geschwächte Kaufkraft der thailändischen Verbraucher wider.
„Thailändische Immobilien gelten als globales Eigentum. Ausländer betrachten sie als Immobilien mit guter Infrastruktur, Schulen, Annehmlichkeiten und freundlichen Menschen. Dies hat dazu geführt, dass 25 % des Immobilienmarktwerts von 1 Billion Baht in der Vergangenheit von Ausländern gekauft wurden, oft als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus“, sagte Prasert Taedullayasatit, Präsident der Thai Condominium Association.
„Dies ist eine gute Gelegenheit, den Immobiliensektor zu nutzen, um die Wirtschaft und die Tourismusbranche anzukurbeln. Daher ist es für Thailand an der Zeit, den gesamten Prozess von Anfang bis Ende zu organisieren.“
Prasert bemerkte während eines Seminars mit dem Titel „Die heißen Themen im Immobiliensektor analysieren: Wohin steuern wir in der zweiten Jahreshälfte?“, dass der Immobiliensektor nach dem Tourismus ein wichtiger Motor für die Umstrukturierung der Wirtschaft sein könne.
Daher sei es ratsam, ein Modell zu entwickeln, das dem von Singapur und dem Nahen Osten ähnelt, indem groß angelegte, von Menschenhand geschaffene Immobilienprojekte geschaffen werden.
Dies würde die Wettbewerbsfähigkeit steigern und Investitionen anziehen und so das langfristige Wirtschaftswachstum ankurbeln. Angesichts der geografischen Vorteile Thailands ist er davon überzeugt, dass Thailand mit Singapur konkurrieren kann.
In den ersten drei Monaten des Jahres 2024 verzeichnete der thailändische Immobilienmarkt einen Umsatzrückgang von 25 – 30 % und damit den niedrigsten Stand seit sechs Jahren
Als kurzfristige Maßnahme zur Stimulierung der Wirtschaft schlug er vor, die LTV-Maßnahmen (Loan-to-Value) auf jährlicher Basis vorübergehend auszusetzen. Sobald sich die wirtschaftliche Lage normalisiert, sollten die LTV-Kriterien angepasst werden, um auch für die dritte Hälfte der thailändischen Bevölkerung, insbesondere im unteren Mittelstandssegment, Anwendung zu finden.
Darüber hinaus wird vorgeschlagen, die Eigentumsregelungen für Ausländer in Wohngebäuden voranzutreiben und anzupassen. In Gebäuden, in denen der Ausländeranteil bereits 49 % erreicht hat, soll die Grenze auf freiwilliger Basis von 49 % auf 69 % erhöht werden.
Langfristig sieht der Vorschlag eine Umstrukturierung der Wirtschaft durch die Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit innerhalb eines gesetzlichen Rahmens vor. Dazu gehört auch die Einrichtung eines Fonds zur Unterstützung von Personen mit geringem Einkommen, die ein Eigenheim erwerben möchten.
„Die Konsultationen mit der Housing Development Association und der Thai Real Estate Association werden voraussichtlich zwei Wochen dauern, bevor sie den zuständigen Regierungsbehörden vorgelegt werden“, sagte Prasert. „Ziel dieser Konsultation ist es, verschiedene Beschränkungen aufzuheben, damit der Immobiliensektor eine wichtige Rolle bei der Stimulierung der wirtschaftlichen Erholung des Landes spielen kann.“
- Quelle: The Nation Thailand