BANGKOK. Thailändische Hotelbetreiber planen, ganze Stockwerke mit Eigentumswohnungen aufzukaufen und an Touristen zu vermieten. Hotelbetreiber sind besorgt über die Änderungen der Regeln für ausländisches Immobilieneigentum, da sie befürchten, dass dies zu einem weiteren Zustrom illegaler Hotels nach Thailand führen könnte .
Der Konjunkturplan der Regierung für den Immobiliensektor sieht eine Verlängerung der Pachtdauer für Ausländer auf 99 Jahre vor. Gleichzeitig soll die Quote für ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen von 49 Prozent auf 75 Prozent der Nutzfläche eines Gebäudes erhöht werden.
Diese Vorschläge würden die Wettbewerbsfähigkeit thailändischer Hotels verschlechtern, da sie ausländische Immobilienkäufer dazu ermutigen würden, den thailändischen Tourismus auszunutzen, sagte Udom Srimahachota, Vizepräsident des westlichen Zweigs der Thai Hotels Association (THA).
Herr Udom sagte, dass die Wahrscheinlichkeit, dass Käufer Eigentumswohnungen umwandeln und an ausländische Touristen vermieten würden, größer sei, wenn ihnen mehr Eigentumsrechte zugeteilt würden.
So könnten beispielsweise in den großen Tourismusprovinzen chinesische Makler ein ganzes Stockwerk in einem Wohnkomplex erwerben und alle Zimmer ausschließlich an chinesische Besucher vermieten, was in der Vergangenheit schon vorgekommen ist.
Er sagte, dass thailändische Hotels im Vergleich zu Zimmern ohne Lizenz typischerweise mit höheren Ausgaben wie Grund- und Gebäudesteuern sowie Körperschaftssteuern zu kämpfen hätten.
In Thailand gibt es etwa 16.000 registrierte Hotels und etwa 15.000 nicht lizenzierte Hotels.
In Hua Hin wurde ein Projekt mit niedrigen Eigentumswohnungen in großen Mengen von russischen Maklern gekauft und dann exklusiv an russische Touristen vermietet, wobei es in Konkurrenz zu den örtlichen lizenzierten Hotels stand, sagte Herr Udom.
Wenn andere Städte wie Bangkok oder Chiang Mai, die über Direktflüge nach Hua Hin verfügen, ihre Flüge aus China ausweiten und damit zu einem wichtigen Ziel für Touristen vom Festland werden, könnte Hua Hin auch chinesische Käufer anlocken, die ihre Investitionen illegal für touristische Zwecke nutzen möchten, sagte er.
Ebenso sei eine längere Pachtdauer für Ausländer, die in Thailand Grundstücke erwerben, fragwürdig, sagte Udom.
In Thailand gebe es bereits eine wachsende Zahl chinesischer Kandidaten für die Entwicklung von Wohn- und Eigentumswohnungsprojekten sowie von Hotels, sagte er.
Herr Udom sagte, dass sie Arbeitskräfte und Baumaterial direkt aus China importieren würden und damit auf den chinesischen Markt abzielten, was bedeute, dass die lokale Wirtschaft nicht in vollem Umfang von den florierenden Einnahmen aus dem Tourismus profitiere.
Er sagte, die THA habe ihre Bedenken bereits gegenüber dem Innenministerium geäußert und die Regierung aufgefordert, der Verbesserung der Wettbewerbsfähigkeit der thailändischen Hotels höchste Priorität einzuräumen.
Die Regierung sollte dazu beitragen, finanzielle Beschränkungen aufzuheben, um kleinen und mittleren Hotelbetreibern den Zugang zu Krediten zu ermöglichen, da unabhängige Hoteliers immer noch Schwierigkeiten haben, Mittel für die Sanierung ihrer Anlagen zu erhalten, sagte Herr Udom.
Die Verwaltung solle zudem die Regulierung kleiner, an Touristen vermieteter Immobilien beschleunigen, die bislang nicht als Hotels eingestuft wurden, und diese im System registrieren, sagte er.
- Quelle: Bangkok Post