Bangkok. Laut den Angaben eines Beamten des Finanzministeriums sind die Grundstückspreise in Thailand landesweit um 8,3 Prozent gestiegen. Allerdings, so fügte er weiter hinzu, sind die Grundstückspreise im Östlichen Wirtschaftskorridor (EWG) dagegen sogar um mehr als 10 Prozent gestiegen. Der Beamte erklärte dazu, dass die neuen Grundstücksbewertungen zu Steuererhebungszwecken im nächsten Jahr durchgeführt werden.
Laut der stellvertretenden Generaldirektorin des Finanzministeriums, Frau Wilawan Veerakun, sind die Grundstückspreise laut den neuen Grundstücksbewertungen im ganzen Land um durchschnittlich 8,3 Prozent gestiegen.
Die Grundstückspreise in der EWG stiegen dagegen aufgrund der Initiative der Regierung, eine neue Investitionsrunde in Chonburi, Chachoengsao und Rayong zu starten, um mehr als 10 Prozent. Unterdessen sind die Grundstückspreise in der Provinz Khampaeng Phet sogar um unglaubliche 200 Prozent gestiegen, obwohl in der Region seit sechs Jahren kein Anstieg zu verzeichnen war, sagte sie weiter.
Die aktuelle Bodenpreisbewertung durch das Finanzministerium wird zu Steuererhebungszwecken verwendet, fügte sie hinzu. Allerdings ist der Marktpreis in der Regel jedoch viel höher, als die jetzige Bewertung des Finanzministeriums, betonte sie.
Bei 29 Prozent der Grundstücke war ein Preisanstieg zu verzeichnen. 70 Prozent der Grundstücke blieben dagegen gegenüber der vorherigen Bewertung unverändert, während bei einem Prozent der Grundstücke ein Rückgang aufgrund einer neuen Bewertungsmethode festgestellt wurde.
Die genauen Details der einzelnen Grundstücke wurde dieses Mal zum ersten Mal mithilfe einer digitalen Technologie untersucht, erklärte sie weiter.
Die Steuererhebung basiert derzeit auf den im Januar vergangenen Jahres veröffentlichten Grundstücksbewertungen, bei denen insgesamt rund 32 Millionen Grundstücke im ganzen Land bewertet wurden. Der neue Schätzpreis für die Grundstücke wird im Zeitraum 2020 – 2021 verwendet und umfasst insgesamt 33,4 Millionen Grundstücke, sagte Frau Wilawan.
Die teuersten Grundstückspreise befinden sich allerdings nach wie vor in den erstklassigen Gegenden von Bangkok, nämlich dort, wo die Chidlom Straße auf die Rama I Straße trifft, in der Nähe des Paragon Department Store und in der Ratchadamri Straße.
Die Abteilung werde die Bewertungen von Grundstücken, Gebäuden und Eigentumswohnungen im November an die jeweils dafür zuständigen Kommunalverwaltungen senden, fügte sie weiter hinzu.
Außerdem erklärte Frau Wilawan, dass der Verkauf von Immobilien in Thailand insgesamt fünf Steuerpositionen unterliegt. Das sind:
- 2 Prozent Übertragungsgebühr,
- 1 Prozent Pachtbuchung (bei Hypotheken),
- 3,3 Prozent Gewerbesteuer,
- 0,5 Prozent Bearbeitungssteuer
- sowie die Quellensteuer, für die die Sätze allerdings je nach Preis und Nutzungsdauer variieren.
Der Privatsektor ist nach wie vor besorgt über den Gesetzesentwurf zur Grund- und Gebäudesteuer, der bereits im Jahr 2017 angekündigt wurde. Dabei geht es insbesondere über eine Bestimmung, die es den Kommunen ermöglicht, Preisabschätzungen vorzunehmen, was zu einer uneinheitlichen Behandlung führen kann, sagen Kritiker.
Sie sind auch besorgt über die Bereitschaft der Kommunalverwaltungen, die verschiedenen Aufgaben wie Steuerfestsetzung und -erhebung sowie die Interpretation von Grundstücken, die landwirtschaftlich genutzt oder für landwirtschaftliche Zwecke vermietet werden, auszuführen.
„ Die Regierung sollte das Gesetz für die Steuerzahler einfacher, leichter und akzeptabel machen „, sagte Atip Bijanonda, der Direktor der thailändischen Handelskammer.
Laut Herrn Atip, der auch Präsident der „ Housing Business Association „ ist, sammelt die thailändische Handelskammer Probleme im Zusammenhang mit der neuen Grund – und Gebäudesteuer, von denen sie feststellt, dass sie immer noch verwirrende Probleme enthalten, die sich auch auf die Umwelt auswirken könnten.
Die thailändische Handelskammer fasste die Themen zusammen, die aus Fragebögen zusammengestellt wurden, die an 145 Handelsverbände im ganzen Land gesendet werden, denen insgesamt mehr als 38.000 Unternehmen angehören.
Frau Wilawan sagte weiter, dass das Gesetz zur neuen Grund- und Gebäudesteuer bereits seit Januar 2018 in Kraft ist.
“ Die Menschen sollten sich keine großen Sorgen über einen möglichen Anstieg der neuen Schätzpreise machen, da die neuen Schätzpreise noch immer unter den aktuellen Marktpreisen liegen werden „, sagte Frau Wilawan. “ Die Preise wurden anhand der getätigten Transaktionen bewertet „, fügte sie hinzu.
Abgesehen von der Preisbewertung von Grundstücken werden zwei weitere Kategorien herangezogen: Gebäudebewertung und Bewertung von Eigentumswohnungen.
Für Gebäude wird landesweit ein Preis im Bereich von 7.200 bis 7.800 Baht pro Quadratmeter verwendet, und die verwendeten Baumaterialien werden nicht wie im vorherigen Entwurf als Kategorisierungsmethode verwendet werden, sagte sie weiter.
Es wird jedoch Abschreibungspreise für Wohneinheiten geben, die nach den verwendeten Materialien kategorisiert werden. Beispielsweise werden Betonhäuser nach 40 Jahren auf 24 % des Schätzpreises abgewertet. Für Holzhäuser beträgt die Laufzeit dagegen nur 18 Jahre.
Die Baubewertungspreise werden für Hotels bei 8.900 Baht pro Quadratmeter und für Einkaufszentren bei 9.350 Baht pro Quadratmeter liegen.
“ Die geschätzten Preise für Eigentumswohnungen werden die Marktpreise am besten widerspiegeln, da die Preise anhand der von Entwicklern verwendeten Kaufverträge gemessen werden „, sagte Frau Wilawan.
Es gibt rund 2.000 Eigentumswohnungen in Bangkok, von denen 80 % noch keine Anpassungen bei den Schätzpreisen vorgenommen haben. Rund 800 Gebäude wurden überarbeitet, deren Schätzpreise auf der Website des Finanzministeriums bekannt gegeben wurden.
Low-End Eigentumswohnungen werden einen Schätzpreis von weniger als 35.000 Baht pro m² haben, sagte Frau Wilawan.
Sie sagte, dass alle lokalen Verwaltungen im ganzen Land mit mehr als 1.700 Mitarbeitern besser über die Schätzpreise von Gebäuden Bescheid wissen, weil das Büro sie extra geschult hat.
- Quelle: The Nation Thailand, Bangkok Post