BANGKOK. Während die Regierung talentierte Ausländer durch Maßnahmen zum Eigentum an Immobilien anlocken möchte, sollten laut den Immobilienanalysten die Vorschriften in Bezug auf die Zoneneinteilung und die Volumenbeschränkung angewendet werden, um thailändische Wohnsitze weiter erschwinglich zu halten.
Issara Boonyoung, der Vorsitzende des Ausschusses für Immobilienentwicklung der thailändischen Handelskammer, sagte, viele Menschen seien besorgt über die jüngsten Maßnahmen des Kabinetts, um wohlhabende Ausländer beim Kauf von Immobilien in Thailand zu fördern.
„Eine ausländische Eigentumsquote von mehr als 49 % ist nicht neu. Sie wurde 1999 – zwei Jahre nach der Finanzkrise – angewandt, als die Regierung die thailändische Wirtschaft wiederbeleben wollte“, sagte er.
„Allerdings konnten sich nur wenige Projekte ein ausländisches Eigentum von mehr als 49 % sichern, da viele Ausländer kein Vertrauen in die thailändische Wirtschaft hatten“, fügte er weiter hinzu.
Jetzt sind thailändische Immobilien für Ausländer attraktiv, die eine Wohnung als Zweitwohnsitz für den Urlaub oder den Ruhestand kaufen möchten, sagte Issara.
Einige Projekte in Pattaya oder Phuket hatten eifrige Käufer, konnten aber nicht mehr Einheiten an Ausländer verkaufen, weil sie gegen die Quote gestoßen waren, sagte er.
Um die Verkäufe ausländischer Käufer zu steigern und die Anwohner nicht zu verärgern, sollte die Regierung Vorschriften wie die Zoneneinteilung anwenden, sagte Herr Issara.
Zum Beispiel sollte eine ausländische Eigentumsquote von mehr als 49 % für ein Eigentumswohnungsprojekt nicht in einer landwirtschaftlichen Zone liegen, um indirekten Landbesitz zu verhindern. Diese höheren Quoten sollten für städtische Gebiete gelten, sagte er.
Das Land für Eigentumswohnungsprojekte mit ausländischen Eigentumsquoten von mehr als 49 % sollte nicht größer als fünf Rai sein, sagte Issara.
„Der Preis für Einheiten in einem Eigentumswohnungsprojekt, das eine höhere Quote an ausländischem Eigentum oder ein niedriges Haus ermöglicht, sollte 10 Millionen Baht oder mehr betragen, um die Häuser für Thais erschwinglich zu halten“, sagte er.
Suthikorn Kingkaew, der Forschungsdirektor am Future Innovative Thailand Institute, sagte, die Regierung sollte die Anzahl der von Ausländern erworbenen Einheiten kontrollieren, wie zum Beispiel eine Regel, die eine Einheit pro Reisepass erlaubt.
„Ausländer sollten nur neue Einheiten kaufen dürfen, keine gebrauchten Einheiten, da neue Entwicklungen das Wirtschaftswachstum ankurbeln können“, sagte Suthikorn.
Nach den Angaben des Real Estate Information Center (REIC) betrug die kumulierte Größe der Eigentumswohnungen, die zwischen 2018 und 2020 an Ausländer übertragen wurden, 1.408.310 Quadratmeter, angeführt von Greater Bangkok mit 777.961 Quadratmetern, was 55,2 % ausmacht.
An zweiter Stelle standen 433.399 m² in der Region Ost (30,8 %), dann die Region Nord mit 102.902 m² (7,3 %).
Nach den Provinzen waren Bangkok (49,4 %), Chon Buri (30,2 %), Chiang Mai (7,1 %), Phuket 4,9 % und Samut Prakan (4,5 %).
„Die Gesamtfläche der Eigentumswohnungen, die jedes Jahr an ausländische Käufer übertragen wird, macht nur 10,7 % der landesweiten Übertragungen an alle Käufer aus“, sagte Vichai Viratkapan, der stellvertretende Generaldirektor von REIC.
„Einige Projekte in bestimmten Gegenden wie Phuket und Chon Buri oder dem zentralen Geschäftsviertel von Bangkok wurden von ausländischen Käufern bevorzugt, da der ausländische Eigentumsanteil an Eigentumswohnungen bei mehr als 49 % liegt. Diese Gebiete sollten höhere ausländische Eigentumsquoten haben dürfen.“
Die Auswahl einiger Gebiete mit Anreizen für ausländisches Eigentum könnte für die ausländische Nachfrage ausreichen und die Wirtschaft verbessern, sagte er.
Die Regierung sollte festlegen, dass Eigentumswohnungsprojekte mit ausländischen Eigentumsquoten von mehr als 49 % Stückpreise von 10 Millionen Baht und mehr haben müssen, sagte Vichai.
Das Stimmrecht eines Ausländers als juristische Person für ein Eigentumswohnungsprojekt sollte auf nicht mehr als 49 % beschränkt werden, um die Rechte der thailändischen Eigentümer zu schützen, sagte er.
Laut REIC waren der Osten (29,7 %), der Norden (20 %) und der Süden (16,5 %) die drei Top-Regionen für den Anteil ausländischer Eigentumswohnungen.
Im Großraum Bangkok betrug der Anteil ausländischer Eigentümer nur 7,6 %, davon waren mehr als 20 % Einheiten mit einem Preis zwischen 5 bis 20 Millionen Baht.
Auf einer Immobilienmesse in Bangkok informieren sich die Leute über die Details eines Luxus-Eigentumswohnungsprojekts.
Im Zeitraum 2018-20 belief sich die Anzahl der an internationale Käufer übertragenen Eigentumswohnungen auf 34.653 im Wert von zusammen rund 146 Milliarden Baht.
- Der wichtigste Quellmarkt war China, das sich hauptsächlich auf Bangkok, Chon Buri und Samut Prakan konzentrierte.
- Russland lag an zweiter Stelle, wobei die meisten Eigentumswohnungen in Chon Buri, Phuket und Prachuap Khiri Khan besaßen.
- Britische Käufer kamen an dritter Stelle und entschieden sich laut REIC für Chon Buri, Bangkok und Chiang Mai.
- Die Franzosen waren Nr. 4 und bevorzugten Chon Buri, Bangkok und Phuket,
- während die Japaner den fünften Platz belegten und Eigentumswohnungen in Bangkok, Chon Buri und Samut Prakan besaßen.
Im ersten Halbjahr 2021 wurden 4.358 Einheiten im Wert von 20,5 Milliarden Baht transferiert.
REIC meldete in den Jahren 2018 bis 2020 Mietverträge über Erbbaurecht mit einer Laufzeit von drei Jahren oder länger und umfasste 1.483 Einheiten im Wert von 5,4 Milliarden Baht, die sowohl Eigentumswohnungen als auch niedrige Häuser umfassten. Etwa 1.172 Einheiten im Wert von 4,42 Milliarden Baht befanden sich im Süden, hauptsächlich in Phuket.
„Ausländer, die Eigentumswohnungen kauften, machten 10 % nach Einheiten und 17 % nach Wert aus, mit wenigen Pachtverträgen“, sagte Vichai.
Er sagte, dass das Anlocken wohlhabender ausländischer Käufer durch die Regierungspolitik helfen könnte, die Wirtschaft anzukurbeln, aber rechtliche Fragen und die Erlassung neuer Vorschriften würden noch ihre Zeit brauchen.
- Quelle: Bangkok Post