BANGKOK. Entwickler erwarten, dass der Wohnungsmarkt im Jahr 2023 mit dem Auslaufen der gelockerten Beleihungsgrenzen (LTV) am 31. Dezember 2022 zurückgehen wird, da Eigenheimkäufer einen höheren Sparbetrag benötigen, um eine Einheit zu kaufen, wenn sie eine Hypothek in Anspruch nehmen.
Gemäß den normalen LTV-Vorschriften müssen potenzielle Eigenheimkäufer, die eine Hypothek nutzen, eine Anzahlung von 10 – 20 % des Eigenheimwerts für Einheiten mit einem Preis von 10 Millionen Baht und mehr leisten.
Wenn dies ihre erste Hypothek ist und die Einheit einen Wert von weniger als 10 Millionen Baht hat, kann das Darlehen für bis zu 100 % des Eigenheimwerts genehmigt werden, berichten die lokalen Medien.
Wenn der Wert der Einheit höher als 10 Millionen Baht ist, beträgt die Hypothekengrenze 90 % des Eigenheimwerts.
Wenn es sich jedoch um die zweite Hypothek des Antragstellers handelt, beträgt die Hypothekengrenze 80 – 90 % des Hauswerts, während sie bei der dritten Hypothek nur noch 70 % beträgt.
Nach den Angaben der Bank of Thailand (BoT) zielen die LTV-Maßnahmen darauf ab, die Wohnungsbaukredite auf einem angemessenen Niveau zu halten und zu verhindern, dass Hauskäufer zu viele Schulden anhäufen, sowie Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu verhindern.
Viele Entwickler glauben, dass die Wiederaufnahme der normalen Kreditvergaberegeln im Jahr 2023 dazu führen wird, dass der Wohnungsmarkt ab 2022 um 10 – 20 % zurückgehen wird, da Eigenheimkäufer möglicherweise Zeit brauchen, um Ersparnisse anzuhäufen, bevor sie ein Haus kaufen.