BANGKOK. Analysten zufolge sollten die Zinssätze in Thailand nicht angehoben werden, da dies negative Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hätte, auf dem die Nachfrage schwach ist.
Therdsak Thaveetheeratham, der Executive Vice President für Forschung bei Asia Plus Securities, sagte, die thailändische Wirtschaft habe kürzlich ihr Tal überschritten und werde im Jahr 2023 voraussichtlich um 3,3 % wachsen.
„Um das zu erreichen, muss die Wirtschaft im zweiten Halbjahr um 3,8 % wachsen“, sagte er. „Das ist möglich, da das vierte Quartal voraussichtlich das stärkste des Jahres sein wird, da der Tourismussektor weiter wächst und die Exporte wieder anziehen.“
Unter solchen Umständen sollten die Zinssätze nicht mehr steigen, da der Baht eine der widerstandsfähigsten Währungen der Welt sei und die Geldpolitik übermäßig streng sei, sagte Herr Therdsak.
Peerapong Jaroon-ek, Präsident der Thai Condominium Association, stimmte Herrn Therdsak darin zu, dass eine Erhöhung der Zinssätze nicht ratsam sei.
„Thailand sollte sich darauf konzentrieren, ausländische Gelder durch den Tourismus anzuziehen, anstatt Kapitalabflüssen entgegenzuwirken oder die Abwertung des Baht durch Zinserhöhungen zu verhindern“, sagte er.
Zusätzlich zur Ankurbelung des Tourismussektors sollte die Regierung Touristen dazu ermutigen, Thailand mehr als nur einmal zu besuchen, indem sie sie durch Immobilienkäufe anlockt, was das Potenzial hat, das BIP erheblich zu steigern.
„Die von der vorherigen Regierung vorgeschlagenen Maßnahmen enthielten zu viele Anforderungen“, sagte Herr Peerapong, ebenfalls Geschäftsführer des SET-notierten Projektentwicklers Origin Property.
„Die Regierung könnte erwägen, Ausländern, die Immobilien im Wert von 1 Million Baht oder mehr kaufen, Visa anzubieten, sodass sie pro 1 Million Baht ein 1-Jahres Visum erhalten können, da längere Aufenthalte zu höheren täglichen Ausgaben in Thailand führen.“
Die Regierung könnte auch erwägen, eine ausländische Eigentumsquote von bis zu 24,9 % für den Kauf von Flachhäusern festzulegen, um ausländische Immobilienkäufe weiter anzukurbeln.
Um die Kaufkraft der Mehrheit der Thailänder zu schützen, kann diese Maßnahme Mindesthauspreise für Ausländer vorschreiben, beispielsweise nicht weniger als 10 Millionen Baht im Großraum Bangkok und nicht weniger als 6 Millionen Baht in den Provinzen.
Zusätzlich zur Stabilisierung der Zinssätze sollte die Regierung erwägen, die Kreditvergabebeschränkungen für zwei bis drei Jahre erneut zu lockern, um die Belastung durch hohe Anzahlungen für Käufer von Zweit- oder Dritthäusern zu verringern, sagte Herr Peerapong.
„Neue Hochschulabsolventen kaufen weniger Immobilien. Erstkäufer von Eigenheimen sollten gefördert werden, ähnlich wie Erstkäufer von Autos“, sagte er.
Therdsak Thaveetheeratham, der Executive Vice President für Forschung bei Asia Plus Securities, sagte, die thailändische Wirtschaft habe kürzlich ihr Tal überschritten und werde im Jahr 2023 voraussichtlich um 3,3 % wachsen.
Somboon Wasinchutchawal, amtierender Geschäftsführer von Frasers Property Home (Thailand), sagte, die Zinssätze sollten nicht angehoben werden, da sich die Kaufkraft von Eigenheimen erhole.
„Das Gastgewerbe begann sich zu erholen, insbesondere mit einem deutlichen Anstieg der kostenlosen unabhängigen Reisenden, hauptsächlich aus Taiwan und indischen Touristen“, sagte er. „Die Auslastung liegt inzwischen wieder bei 90 %.“
Dies und der Mangel an Arbeitskräften führt dazu, dass das Hotelpersonal höhere Servicegebühren erhält, die von 8.000 Baht pro Kopf während Covid-19 auf 20.000 Baht anstiegen.
„Wenn sich dieser Trend fortsetzt, wird dies zu einem Wachstum von Stadthäusern mit Preisen von etwa 3 bis 4 Millionen Baht pro Einheit und Eigentumswohnungen mit Preisen von etwa 3 bis 5 Millionen Baht pro Einheit führen“, sagte er. „Aber Zinserhöhungen sollten gestoppt werden.“
Schwache Nachfrage für den Eigentumswohnungsmarkt
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der Markt für Eigentumswohnungen sei in diesem Jahr aufgrund der schwachen Nachfrage lokaler Käufer ungünstig gewesen.
„Unverkaufte fertiggestellte Eigentumswohnungen sind ein besorgniserregendes Problem“, sagte er. „Im zweiten Quartal ist die Zahl der verbleibenden unverkauften Einheiten nicht wesentlich gestiegen, aber in Zukunft werden weitere 4.000 Einheiten fertiggestellt.“
REIC berichtete, dass die Zahl der unverkauften, fertiggestellten Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok im zweiten Quartal 2023 insgesamt 20.918 Einheiten betrug, gegenüber 24.121 Einheiten im ersten Quartal.
Es befanden sich jedoch 32.618 unverkaufte Einheiten im Bau, die in den nächsten Jahren fertiggestellt werden sollten, gegenüber 30.034 Einheiten im ersten Quartal, und 20.694 Einheiten, deren Bau noch nicht begonnen hatte, gegenüber 15.565 Einheiten.
Nach Angaben von Asia Plus Securities betrug die Zahl der fertiggestellten Eigentumswohnungen von 15 börsennotierten Entwicklern, die noch nicht verkauft wurden, im zweiten Quartal dieses Jahres 132 Milliarden Baht, ein Rückgang gegenüber 136 Milliarden im ersten Quartal.
Der Höchstwert lag im vierten Quartal des vergangenen Jahres bei 145 Milliarden Baht, ein Anstieg gegenüber 120 Milliarden im dritten Quartal desselben Jahres.
Der Durchschnitt vom ersten Quartal 2020 bis zum zweiten Quartal 2022 während der Pandemie betrug 111 Milliarden Baht pro Quartal.
„Der aktuelle Betrag gibt keinen Anlass zur Sorge, da das Neuangebot aus abgeschlossenen Projekten mit nicht verkauften Einheiten in den letzten Jahren zurückgegangen ist, da sich die Entwickler angepasst haben, indem sie die Markteinführungen verlangsamt haben“, sagte Herr Therdsak.
- Quelle: Bangkok Post, The Nation Thailand