BANGKOK. Ausländer kauften im ersten Halbjahr 2024 33 % der von CBRE Thailand verkauften Luxus-Eigentumswohnungen, ein Anstieg gegenüber den 25 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres, teilte der Immobilienmakler / Immobilienberater am Montag mit. Wohlhabende Ausländer, vor allem Chinesen und Taiwaner, geben ohne zu zögern 350.000 Baht/m² für eine Eigentumswohnung aus.
Die steigende Nachfrage nach Luxuswohnungen unter Ausländern steht im Einklang mit der steigenden Zahl der Expats in Thailand, die Ende 2023 bei 188.232 Personen liegen wird, sagte Artitaya Kasemlawan , Leiter des Wohnimmobilienverkaufs bei CBRE, und fügte hinzu, dass die Zahl nahe an der Zahl vor der Covid-19 Pandemie liege.
Sie sagte, diese wohlhabenden Expats hätten dabei geholfen, den Verkauf von Eigentumswohnungen im Luxussegment anzukurbeln, im Gegensatz zur allgemeinen Situation auf dem Immobilienmarkt, wo die meisten Sektoren aufgrund der hohen Ablehnungsquote für Wohnungsbaudarlehen rückläufige Umsätze verzeichneten.
„Die Verkäufe von Superluxus-Eigentumswohnungen mit Preisen ab 350.000 Baht pro Quadratmeter lagen im ersten Halbjahr dieses Jahres bei 86 %, während sich die Verkäufe im Segment der Markenresidenzen (Eigentumswohnungen, die von 5-Sterne-Hotelgruppen verwaltet werden) auf 90 % beliefen“, sagte sie.
Ein Faktor, der diesen Trend unterstützt, sei das begrenzte Angebot, sagte sie und fügte hinzu, dass in den ersten neun Monaten dieses Jahres in Bangkok nur drei neue Luxus Eigentumswohnungsprojekte auf den Weg gebracht worden seien.
Diese Projekte, nämlich Muniq Phromphong, The Embassy Wireless und Adler Chan Road, wurden jeweils im ersten, zweiten und dritten Quartal gestartet. Marquis Phayathai werde das letzte Luxusprojekt sein, das dieses Jahr gestartet werde, fügte sie hinzu.
Nachfrage von Expats nach Luxuswohnungen steigt um 8 %
Artitaya sagte, die größte Nachfrage nach Luxuswohnungen in Bangkok käme von taiwanesischen und chinesischen Käufern, die in Thailand einen Zweitwohnsitz erwerben möchten.
„Expats glauben, dass Thailand mehrere Vorteile hat, darunter eine große Auswahl an internationalen Schulen und günstigere Immobilienpreise, die Einzelinvestoren aus China, Europa und den USA anziehen“, sagte sie.
Sie fügte hinzu, dass Expats, die in Thailand arbeiten, von ihren Unternehmen auch dabei unterstützt werden, Eigentumswohnungen in den CBD-Gebieten zu mieten, um das Pendeln zu erleichtern. Dies hat die Mietpreise für Luxuswohnungen in den Innenstadtgebieten auf 800 bis 1.300 Baht pro Quadratmeter und für Wohnungen in den besten Lagen von Bangkok auf über 1.500 Baht pro Quadratmeter in die Höhe getrieben.
„Kunden im Luxussegment werden keine Eigentumswohnungen kaufen oder darin investieren, wenn sie nicht von einer positiven Wirtschaftsentwicklung überzeugt sind. Aber die Kunden im Superluxussegment werden sich unabhängig von der Wirtschaftslage Wohnungen schnappen“, sagte Artitaya.
- Quelle: The Nation Thailand