BANGKOK. Thailands Landbehörde hat ihre Bemühungen verstärkt, gegen illegale Strohmann-Landbesitzverhältnisse vorzugehen, die von Ausländern genutzt werden, um über thailändische Staatsbürger oder Firmenstrukturen Land zu erwerben. Die Behörden warnten, dass Zuwiderhandlungen gemäß geltendem Recht mit Gefängnisstrafen, Geldstrafen und Zwangsversteigerungen von Grundstücken geahndet werden können.
Zu den verschärften Maßnahmen gehören strengere Kontrollen vor und nach der Grundbucheintragung sowie eine engere Zusammenarbeit der Regierungsbehörden zur Überwachung verdächtiger Transaktionen. Offizielle Stellen erklärten, die Kampagne diene dem Schutz nationaler Interessen, der Gewährleistung von Gerechtigkeit im Grundbesitz und der Verhinderung von Versuchen, thailändisches Eigentumsrecht zu umgehen.
Nach thailändischem Recht ist Ausländern der Besitz von Grundstücken nur in Ausnahmefällen gestattet. Dazu gehören Erbschaften als gesetzliche Erben, der Erwerb von Wohnimmobilien im Rahmen gesetzlich zulässiger Investitionsbedingungen sowie der durch spezielle Gesetze, wie beispielsweise die Förderrichtlinien des thailändischen Investitionsministeriums, erlaubte Eigentumserwerb.
Die Behörden gaben an, dass einige ausländische Staatsangehörige versucht hätten, die Beschränkungen zu umgehen, indem sie thailändische Strohmänner einsetzten oder Unternehmen gründeten, um ausländisches Eigentum zu verschleiern. Als Reaktion darauf hat das Grundbuchamt strengere Prüfmaßnahmen vor der Registrierung eingeführt.
Die Behörden prüfen die Herkunft der Gelder und die Beziehungen zwischen den Beteiligten, wenn der Verdacht besteht, dass ein thailändischer Staatsbürger Land im Namen eines Ausländers hält. Bei thailändisch-ausländischen Ehen muss der thailändische Ehepartner bestätigen, dass das zum Kauf des Grundstücks verwendete Geld tatsächlich sein persönliches Vermögen ist.
Wenn der Verdacht besteht, dass Unternehmen als Strohmänner fungieren, untersuchen die Behörden die Beteiligungsverhältnisse, die tatsächlichen Geschäftseinnahmen, die Finanzierungsquellen der Investitionen und die geplante Nutzung des Grundstücks. Ziel sei es, zu verhindern, dass Firmen als Tarnung für illegale Eigentumsverhältnisse missbraucht werden, so die Behörde.
Die Maßnahmen gehen über die Registrierung hinaus. Die Behörden werden die Landnutzung, die Werbeaktivitäten und das Verhalten der Öffentlichkeit in Zielgebieten überwachen, in denen Ausländer sich möglicherweise als die wahren Eigentümer von Grundstücken ausgeben.
Bei Beschwerden oder Verdachtsfällen wird umgehend ein Untersuchungsausschuss eingesetzt. Die Behörde plant außerdem, juristische Personen mit ausländischen Anteilseignern vierteljährlich zu überprüfen, um Veränderungen bei Investitionen und Grundbesitzverhältnissen zu erfassen.
Das Ministerium für Landangelegenheiten erklärte, die Operation werde auf dem Datenaustausch mit dem Ministerium für Wirtschaftsentwicklung, dem Amt für Geldwäschebekämpfung, dem Amt für Sonderermittlungen und anderen Behörden beruhen, um die Aufdeckungs- und Durchsetzungsbemühungen zu verbessern.
Sollten die Ermittlungen kein Fehlverhalten aufdecken, wird die Überwachung fortgesetzt. Werden jedoch Strohmann-Beteiligungen oder andere rechtswidrige Handlungen festgestellt, werden unverzüglich rechtliche Schritte eingeleitet, und die Fälle können dem Innenministerium zur weiteren Prüfung vorgelegt werden.
Die Zeitung „The Nation“ berichtete, dass Beamte betonten, die Maßnahmen seien nicht dazu gedacht, ausländische Investitionen zu verhindern, sondern um eine faire und transparente Durchsetzung des thailändischen Rechts unter Wahrung der nationalen Interessen zu gewährleisten.
- Quelle: ASEAN Now, The Nation Thailand