BANGKOK. Die Regierung ist ins Wanken geraten, da der Widerstand gegen die Regulierung ihres Eigentums für wohlhabende Ausländer mit der Angst vor Missbrauch durch wohlhabende chinesische Investoren zunimmt, wie dies bereits in Laos und auch in Kambodscha der Fall ist.
Die Chefin der Arbeitgebergruppe, Tanit Sorat, führt die Anklage an und wurde am Samstag von der Pheu Thai Partei unterstützt, die der Regierung vorwarf, die Kerninteressen Thailands und künftige Generationen durch den Einsatz von Regulierungsmaßnahmen zu untergraben.
Ein wichtiger thailändischer Branchenführer warnte diese Woche davor, dass ein Plan, wohlhabenden Ausländern den Besitz von Grundstücken von bis zu 1 Rai für Wohnzwecke in Thailand zu ermöglichen, anfällig für Missbrauch sei und dazu führen würde, dass gewöhnliche Thailänder von Spekulanten aus dem Markt gedrängt würden.
Seinen Vorwürfen gegen den Plan der Regierung folgte am Samstag die Pheu Thai Partei, die vorwarnte, dass ein lebenswichtiges nationales Interesse auf dem Spiel stehe, und die Regierung ermahnte, stattdessen darauf hinzuarbeiten, dass ärmere Thailänder ihre eigenen Häuser und Land kaufen können, während sie gleichzeitig deren Nutzung von Ministerialverordnungen, um umstrittene und weitreichende Änderungen zu erlassen, die das nationale Interesse untergraben, kritisierten.
Herr Tanit Sorat, der stellvertretende Vorsitzende des Arbeitgeberverbands des thailändischen Handels und der Industrie (Mitte), äußerte sich besorgt über die Pläne der Regierung, Ausländern mit einem langfristigen 10-Jahres Visum den Besitz von Eigentum mit Eigentumsrechten für Wohnzwecke in einer am Dienstag durch das Kabinett genehmigten Verordnung zu ermöglichen.
Herr Tanit warnte davor, dass chinesische Spekulanten von der Maßnahme profitieren könnten, wie es in Ländern wie Kambodscha und Laos geschehen ist. Die Pheu Thai Partei verurteilte am Samstag den Plan als Untergrabung der nationalen Kerninteressen des thailändischen Volkes und forderte stattdessen bezahlbare Wohnungen für die Armen.
Die Pheu Thai, die wichtigste Oppositionspartei, gab am Samstag eine Erklärung ab, die sich gegen eine Entscheidung des Kabinetts vom Dienstag aussprach, Elite-Ausländern, die neue 10-Jahres Langzeitvisa besitzen, grundsätzlich zu erlauben, Land für ein Haus im Königreich zu kaufen.
Das Programm, das am 1. September gestartet wurde, richtet sich an vier Gruppen von wohlhabenden Investoren und Weltbürgern, wohlhabenden Rentnern sowie Personen mit Fähigkeiten und geistigem Eigentum, die nach Thailand kommen und dort leben und gleichzeitig ein flexibles Arbeitsvisum anbieten.
Das Kabinett billigte am Dienstag die vom Innenministerium ausgearbeitete neue Verordnung, die eine liberalere Version einer bestehenden Maßnahme aus dem Jahr 2002 darstellt
Die Regulierungsmaßnahme vor der Kabinettssitzung am Dienstag kam vom Innenministerium, nachdem ein Vorschlag des Wirtschaftsentwicklungsteams der Regierung in einem früheren Kabinettsbeschluss im Februar grünes Licht erhalten hatte.
Die detaillierte Verordnung wird es Ausländern nur erlauben, Wohnland auf Grundstücken von 1 Rai oder 0,16 Hektar zu besitzen, was 0,4 Morgen in Bangkok, Pattaya und anderen Gemeinden entspricht.
Das Kabinett genehmigt Landrechte für reiche Ausländer, während Thailand die Auslandsinvestitionen im Jahr 2022 erhöht
Die neue Regelung ähnelt einer Maßnahme aus dem Jahr 2002, die damals von der Regierung in Absprache mit dem Internationalen Währungsfonds beschlossen wurde.
Die Pheu Thai kritisiert die Vision der Regierung von einem sonnigen Land für Weltbürger als schädlich für die Einheimischen.
Am Samstag wich die Erklärung der Pheu Thai Partei von der Behauptung der Regierung ab, die von der Wirtschaftseinheit unter dem stellvertretenden Premierminister Supattanapong Punmeechaow vorgebracht wurde, dass das Programm Investitionen in das Königreich locken und dazu beitragen würde, die nächsten 5 Jahre mehr Wirtschaftswachstum in Höhe von 5 % zu erzielen.
Der neue Visaplan, der letztes Jahr vorgestellt und im Februar vom Kabinett genehmigt wurde, sieht Thailand als sonnenverwöhnte Oase für wohlhabende globale Fachleute, die eine effiziente und kostengünstige lokale Basis suchen.
Wohlhabende Ausländer, die hier mit Häusern verbundene kleine Grundstücke besitzen, stimmten grundsätzlich zu.
10-Jahres-Visa für die richtige Art von Ausländer, der eine Rolle in Thailands wirtschaftlicher Zukunft spielen kann
Wirtschaftsplan, um Thailands Attraktivität für westliche Ausländer zum Leben und Arbeiten zurückzubringen
Am Samstag widersprach die Erklärung von Pheu Thai diesen Behauptungen und sagte, die Initiative würde sich letztendlich nicht als vorteilhaft für Thailands Basiswirtschaft und die einfachen Menschen erweisen.
In der Erklärung wurde behauptet, dass die Initiative diejenigen in Thailand beeinträchtigen würde, die noch kein Land, Eigentum oder Haus besitzen, da dies zu höheren Preisen führen würde.
Das Programm der Regierung hofft, in den nächsten 5 Jahren 1 Million extrem wohlhabende Weltbürger nach Thailand zu locken, die nach 5 Jahren bis zu 1 Billion Baht zusätzliches jährliches BIP und 800 Milliarden Baht an Investitionen im gleichen Zeitraum generieren.
Der Vorsitzende der thailändischen Handelskammer, Sanan Angubolkul, begrüßte die Schritte, da ein älteres zwanzigjähriges Programm für ausländischen Landbesitz verglichen wird.
Diese Woche begrüßte Sanan Angubolkul, der Vorsitzende der thailändischen Handelskammer, den Vorschlag und stellte fest, dass Thailand ein solches System bereits als Reaktion auf die Finanzkrise von 1997 eingeführt hatte.
Quellen haben jedoch darauf hingewiesen, dass dies nur von der Thaksin Regierung unter der Thai Rak Thai Partei, dem Vorgänger von Pheu Thai, als Zugeständnis an den Internationalen Währungsfonds bei der Aushandlung von Schuldenrückzahlungsbedingungen im Zusammenhang mit der Krise vereinbart und selten genutzt wurde.
Das System, das noch in Kraft ist, ermöglicht es einem Ausländer, beim Innenministerium die Erlaubnis zu beantragen, Land zu besitzen, in das 40 Millionen Baht im Königreich investiert wurden, und außerdem, ähnlich wie bei der neuen Initiative, auf 1 Rai für Wohneigentum begrenzt.
Die Anlagebedingungen ähneln denen der neuen Regelung, legen jedoch fest, dass die Anlage für 5 Jahre gehalten werden muss, im Gegensatz zu einem verkürzten Zeitraum von 3 Jahren unter der neuen Regelung.
Das alte Programm von 2002 beschränkte sich auf den Kauf von Immobilien und erlaubte auch Ausländern den Kauf von Industrieeinheiten.
Der aktuelle Vorschlag sieht die Verfügung über das Eigentum durch den Generaldirektor des Land Office vor, wenn es vom Ausländer nicht innerhalb von zwei Jahren nach Eintragung des Titels genutzt wird.
Ausländer können unter bestimmten Bedingungen, wie Abschnitt 44 des Industrial Estate Authority of Thailand (IEAT) Act, auch eigene Industrieeinheiten beantragen. Sie müssen diese Beteiligungen jedoch innerhalb von 3 Jahren nach Einstellung des Geschäftsbetriebs veräußern.
Die Pheu Thai Partei stufte dieses jüngste, weitreichendere Regierungsprogramm am Samstag als verzweifelten Versuch der Minister ein, Investitionen anzuziehen und die Wirtschaftstätigkeit anzukurbeln, indem sie Vorteile als Reaktion auf ihre eigene glanzlose Wirtschaftsführung anbot.
Es stellte auch eine Entscheidung zur Verkürzung der Mindestinvestitionsdauer für berechtigte und teilnehmende Ausländer von fünf auf drei Jahre in Frage.
Strenge Auflagen des Innenministeriums bedeuten, dass sowohl Visa als auch Landbesitzrechte entzogen werden können, wenn die Investitionsbedingungen nicht erfüllt sind.
Am vergangenen Dienstag stellte sich nach der Ankündigung heraus, dass das Innenministerium strenge Bedingungen sowohl für das 10-Jahres Langzeitvisum als auch für die damit getätigten Investitionen auferlegt hat.
Eine Regel sieht vor, dass alle Leistungen einschließlich des Visums widerrufen werden können, wenn die Investitionszusagen nicht für die Mindestdauer eingehalten werden.
Ein Branchenführer forderte stattdessen, dass die thailändische Staatsbürgerschaft an Investoren und Schlüsselpersonen im Projekt Eastern Economic Corridor (EEC) ausgehändigt wird.
Am Mittwoch drückte Herr Tanit Sorat, der stellvertretende Vorsitzende des Arbeitgeberverbands des thailändischen Handels und der Industrie, seine Missbilligung des neuen Plans aus, da er Missbrauch in anderen Ländern befürchtete.
Der Arbeitgeberführer in Thailand spricht sich entschieden gegen das neue System aus, das von der Regierung vorangetrieben wird, da es einen Missbrauch durch chinesische Spekulanten befürchtet.
Er forderte die Regierung auf, den Investoren alternativ die thailändische Staatsangehörigkeit anzubieten, die daran interessiert seien, dem Flaggschiff des Landes, dem Eastern Economic Corridor (EEC) in Chachoengsao, Rayong und Chonburi, zu helfen.
Die Verordnung, die am Dienstag vom Kabinett genehmigt wurde, erfordert eine Investition von 40 Millionen Baht im Rahmen des Langzeitvisumprogramms in Thailand, sei es durch Barmittel, lokale Wertpapiere, Immobilien oder in Unternehmen, die die Genehmigung des Board of Investment (BOI) erhalten haben.
Die neue Dispensation wird in Kraft treten, nachdem sie formell bearbeitet und in der Royal Gazette veröffentlicht wurde.
Herr Tanit hat davor gewarnt, dass das neue Programm insbesondere durch chinesische Investoren missbraucht werden könnte, und weist auf ungesunde Entwicklungen in Laos und Kambodscha hin, wo wohlhabende Chinesen in einigen Gebieten durch den Erwerb von Immobilienvermögen und Unternehmensinvestitionen zur dominierenden Wirtschaftskraft geworden sind.
„Thailand könnte auf Probleme mit Landspekulationen zusteuern, was bedeutet, dass sich die Einheimischen den Kauf von Land aufgrund höherer Preise möglicherweise nicht leisten können“, warnte Herr Tanit Sorat. „Wir machen uns Sorgen um chinesische Investoren. Sie kauften und besitzen bereits Grundstücke in Kambodscha und Laos.‘
Die Pheu Thai Partei forderte die Regierung auf, die Kerninteressen der Thailänder und zukünftiger Generationen in Bezug auf diese Politik an die erste Stelle zu setzen und stattdessen den armen Thailändern zu helfen
Am Samstag forderte die Pheu Thai Partei die Regierung auf, stattdessen ärmeren Thailändern zu helfen, ihre eigenen Häuser zu finden, einschließlich zukünftiger Generationen.
Es warnte davor, dass der verkürzte dreijährige Investitionszeitraum kurzfristige Investitionen von Ausländern nach sich ziehen wird, die dann zu Immobilienspekulanten auf dem thailändischen Markt in wichtigen städtischen Zentren im ganzen Königreich werden, die überwiegend mit thailändischen Arbeitern mit geringerem Einkommen konkurrieren und die Immobilienpreise erhöhen.
Es wurde unverblümt erklärt, dass diese Investoren trotz der hellen und hochtrabenden Absichten des neuen Programms in vielen Fällen keine Verpflichtung oder Verpflichtung gegenüber Thailand haben werden.
Die Partei betonte den Kernwert der Erhaltung des thailändischen Landes und der Ressourcen für zukünftige Generationen von Thailändern.
Sie beklagte die Richtung der derzeitigen Regierung, die durch Ministerialverordnungen und Kabinettsbeschlüsse bedeutende Maßnahmen einführte und gleichzeitig lebenswichtige nationale Interessen untergrub.
Regierungssprecher skizziert Schutzmaßnahmen gegen Missbrauch
Diese Woche verteidigte Regierungssprecher Anucha Burapachaisri den Vorschlag und wies darauf hin, dass die Konzession eine einmalige Maßnahme für diejenigen Investoren sei, die nicht in der Lage wären, eine zweite Immobilie zu kaufen, selbst nachdem sie die erste, die im Rahmen des Programms erworben wurde, verkauft hätten.
Er wies auch auf klar definierte Regeln hin, die im Rahmen des vorgeschlagenen neuen Systems vom Generaldirektor des Landministeriums überwacht und durchgesetzt werden sollen.
Er sagte, dass es 8 Fälle von Ausländern gab, die von der ministeriellen Verordnung der thailändischen Rak Thai Regierung im Jahr 2002 Gebrauch gemacht haben.
- Quelle: Thai Examiner