PHUKET / PATTAYA. Bauträger und Hotellerie bauen in beiden Resorts weiterhin Luxusimmobilien, um die steigende Nachfrage ausländischer Besucher zu befriedigen.
Für den Immobiliensektor führen derzeit alle Wege nach Phuket und Pattaya, angetrieben von der Kaufkraft der Touristen, die seit der Entspannung der Covid-19 Situation nach Thailand strömen.
Phukets rasche Erholung im Jahr 2023 brachte Tourismuseinnahmen in Höhe von 388,017 Milliarden Baht von insgesamt 11.300.498 Touristen. Die Situation wurde durch die Pläne der Regierung zur Steigerung des Potenzials von Phuket verbessert, darunter die Entwicklung der Infrastruktur für den Transport entlang der Andamanenküste.
Allein im ersten Quartal dieses Jahres haben große Immobilienkonglomerate über 56 Milliarden Baht in Investitionen in Phuket, Pattaya und Hua Hin gesteckt.
Prasert Taedullayasatit, Präsident der Thai Condominium Association, beschreibt den Status des Immobiliengeschäfts in den Touristenstädten als „globales Eigentum“.
„Die Regierung sollte den Immobiliensektor als Motor der thailändischen Wirtschaft vorrangig nutzen. Dies könnte über eine Million Arbeitsplätze im Inland schaffen und zu über 90 % lokale Materialien nutzen. Dies würde dazu beitragen, dass die thailändische Wirtschaft um das 2,9 fache wächst und 8 bis 12 % des BIP ausmacht“, sagte Prasert.
Phattarachai Taveewong, Direktor für Forschung und Kommunikation bei Colliers Thailand, erklärte, dass im ersten Quartal 2024 in Phuket 12 neue Eigentumswohnungsprojekte mit insgesamt 3.338 Einheiten im Wert von 25 Milliarden Baht gestartet würden. Diese Projekte wurden von in Bangkok ansässigen Entwicklern in Zusammenarbeit mit lokalen Entwicklern entwickelt, darunter Sansiri, AssetWise, Origin Property, Habitat Group und CG Capital.
Im Vergleich zu den Vorjahren, in denen die durchschnittliche Anzahl neuer Eigentumswohnungen jährlich bei etwa 2.000 bis 3.000 Einheiten lag, hat der Anstieg der Touristenzahlen und der Investitionen sowohl des öffentlichen als auch des privaten Sektors das Wachstum des Eigentumswohnungsmarktes in Phuket deutlich vorangetrieben. Es wird erwartet, dass im Jahr 2024 über 8.500 neue Einheiten entstehen werden.
Derzeit gibt es in Phuket über 87 Eigentumswohnungsprojekte mit insgesamt 25.591 Einheiten, von denen 16.905 Einheiten (66 %) verkauft wurden.
„Ausländische Käufer machen bei den meisten Projekten 49 % des Umsatzes aus, und wenn zusätzliches Interesse entsteht, bieten die Entwickler langfristige Mietoptionen (30+30+30 Jahre) an, um die Verkaufschancen für ausländische Käufer zu erhöhen, die eine wichtige treibende Kraft auf Phukets Markt sind“, sagte Phattarachai.
Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Markenresidenzen in Phuket und Pattaya steigt stark an
Für den Immobiliensektor führen derzeit alle Wege nach Phuket und Pattaya, angetrieben von der Kaufkraft der Touristen, die seit der Entspannung der Covid-19 Situation nach Thailand strömen.
Laut einem Bericht von C9 Hotelworks, einer führenden Hotelberatungsgruppe, haben die Expansion des Tourismussektors und das Potenzial von Phuket zur Entwicklung zahlreicher Luxus-Markenresidenzen geführt. Dies hat einen erheblichen Zustrom ausländischer Investoren angezogen und Phuket zum größten Markenresidenzenmarkt der Welt gemacht. Der Gesamtwert dieser Projekte hat 80 Milliarden Baht überschritten, bricht damit historische Rekorde und wird voraussichtlich noch weiter wachsen.
Derzeit gibt es in Phuket 26 Markenwohnprojekte mit insgesamt 4.258 Einheiten. Davon stehen 17 Projekte mit 3.283 Einheiten zum Verkauf.
Layan Beach ist der aufstrebende Top-Standort und verfügt mit 1.322 über die höchste Anzahl an Markenwohneinheiten, was einem Marktanteil von 31 % entspricht. Es folgen Kamala Beach und Bang Tao Beach.
„Nach Covid-19 haben viele thailändische Immobilienunternehmen ihre Investitionen in Phuket wieder aufgenommen. Dieser Aufschwung ist auf die Wiederbelebung der Resort- und Tourismusmärkte zurückzuführen. Darüber hinaus gibt es eine steigende Nachfrage von gehobenen Immobilienkäufern aus Thailand und dem Ausland, die nach Phuket umziehen möchten oder glauben, dass Investitionen in Markenimmobilien eine sichere Investition sind“, sagte Bill Barnett, Geschäftsführer von C9 Hotelworks.
Nachdem die thailändischen Banken während der Covid-19 Krise ihre Kreditvergabe ausgesetzt hatten, haben sie nun wieder damit begonnen, Kredite für neue Hotelprojekte bereitzustellen. Dieser Aufschwung ist in erster Linie auf den geschäftigen Immobilienmarkt in Phuket zurückzuführen, der von regem Kauf- und Verkaufsverhalten sowie steigenden Mietpreisen geprägt ist. Darüber hinaus verschmelzen Immobilienentwickler nun Hotel- und Immobiliengeschäfte, in der Hoffnung, dass die Nutzung bekannter Marken den Wert ihrer Verkäufe steigern wird.
„Ein Faktor, der die Entwicklung von Hotelprojekten beeinflusst, sind die explodierenden Grundstückspreise auf der ganzen Insel. Dies hat die Entwickler dazu gezwungen, ihre Strategien anzupassen, indem sie den Hotelbetrieb in den Immobilienbereich integrieren, um den Verkaufswert zu steigern. Zum Beispiel indem sie berühmte Hotelmarken einbeziehen, um Wohneinheiten zu verwalten und gleichzeitig zu verkaufen“, erklärte Barnett.
Yuthachai Charanachitta, CEO der Onyx Hospitality Group, erklärte, dass im Einklang mit dem Investitionsplan der Onyx Group für die nächsten 3 – 5 Jahre die Entwicklung von 4 – 5 Hotelimmobilien in Phuket angestrebt wird, die alle Marken von Onyx umfassen: Amari, OZO, Shama und Oriental Residence. Es gibt auch Pläne, diese Immobilien in Markenresidenzen umzuwandeln.
Darüber hinaus wird die Onyx Group im Rahmen der Marke EQ, einer Luxusresortmarke aus Malaysia, eine Partnerschaft mit malaysischen Investoren eingehen, die ihr Portfolio in Thailand erweitern möchten. Als erstes Ziel haben sie Phuket gewählt.
Im ersten Quartal zeigte auch der Immobilienmarkt in Pattaya Anzeichen einer Erholung, als drei neue Eigentumswohnungsprojekte mit 4.493 Einheiten im Wert von 16 Milliarden Baht auf den Markt kamen. Es wird erwartet, dass in den verbleibenden drei Quartalen des Jahres 2024 über 3.000 neue Eigentumswohnungen auf den Markt kommen werden, wodurch die Gesamtzahl der in diesem Jahr auf den Markt gebrachten neuen Einheiten möglicherweise auf über 7.000 steigen könnte, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre.
Im Bereich Gastgewerbe erklärte Wallapa Traisorat, CEO und Geschäftsführer von Asset World Corp (AWC), dass das Unternehmen derzeit mehr als 8 Hotels in Pattaya entwickle, von denen sich 5 im Rahmen des gemischt genutzten Aquatique-Projekts in der Innenstadt von Pattaya befinden. Die Gesamtinvestition für diese Projekte übersteigt 20 Milliarden Baht. Ziel ist die Förderung von Wellnesstourismus, Wassersport und großen Unterhaltungs- und Einzelhandelskomplexen.
Suwanna Buddhaprasart, CEO der Land and House Mall & Hotel Group (LHMH), erklärte, dass die LHMH Group ihre Investitionen in Großhotels in Pattaya kontinuierlich ausweitet. Sie bereiten die Eröffnung von zwei neuen Hotels mit einer Gesamtinvestition von rund 9 Milliarden Baht vor. Zusammen werden die vier Hotels der Gruppe in Pattaya über mehr als 1.800 Zimmer verfügen.
- Quelle: The Nation Thailand