BANGKOK. Führungskräfte der lokalen Immobilienbranche haben ihre Unterstützung für den Vorschlag zum Ausdruck gebracht, die Pachtdauer für Grundstücke auf bis zu 99 Jahre zu verlängern. Sie meinen, diese Änderung würde dazu beitragen, mehr ausländische Investitionen anzuziehen.
Vertreter von sieben Immobilienorganisationen trafen sich mit Beamten des Department of Lands und verwandter Behörden, um Änderungen zur Förderung des Immobilienkaufs durch Ausländer zu besprechen, sagte Issara Boonyoung, Ehrenvorsitzender der Housing Business Association, gestern am Samstag.
Eine weitere bedeutende Änderung, die am Freitag von Vizepremierminister Phumtham Wechayachai bestätigt wurde, ist ein Vorschlag, den zulässigen Anteil ausländischer Eigentümer an Eigentumswohnungen von 49 % auf 75 % zu erhöhen.
Zu den sieben Organisationen gehören die Housing Business Association, die Thai Condominium Association, die Thai Real Estate Association, die Home Builder Association, die Real Estate Sales and Marketing Association, die Thai Real Estate Brokers Association und das Immobilienentwicklungskomitee der Thailändischen Handelskammer.
Laut Issara seien die Diskussionen durch einen Kabinettsbeschluss vom April angestoßen worden, der darauf abziele, die Wirtschaft durch den Immobiliensektor anzukurbeln und das Land darauf vorzubereiten, ein globales Industriezentrum zu werden.
Als Folge der Resolution wurde das Innenministerium, das für die Abteilung für Grundstücke zuständig ist, am 18. Juni ermächtigt, die Durchführbarkeit von zwei Änderungsanträgen zu prüfen, so Herr Phumtham.
Die erste Änderung betrifft die Verlängerung der Pachtzeit von 30 auf 99 Jahre durch Änderung von Abschnitt 4 des Gesetzes über Rechte an Pachtvermögen, wodurch die maximale Dauer von 30 auf 50 Jahre erhöht wird. Nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit können der Grundstückseigentümer und der Rechteinhaber vereinbaren, den Pachtvertrag um bis zu weitere 50 Jahre zu verlängern.
Die Vereinbarung muss schriftlich erfolgen und bei den Behörden registriert sein. Sie würde für niedrige Wohnbauprojekte und Eigentumswohnungen gelten und sowohl Thailändern als auch Ausländern zugutekommen.
Die zweite Änderung sieht vor, dass Ausländern mehr als 49 %, aber nicht mehr als 75 % der Nutzfläche einer Eigentumswohnung zustehen. Zu den Bedingungen könnte der Verlust des Stimmrechts bei der Verwaltung der Eigentumswohnungen gehören, wenn der ausländische Anteil 49 % übersteigt.
Herr Issara sagte, der höhere Anteil ausländischer Eigentümer werde selektiv in Gegenden umgesetzt, die bei Ausländern beliebt sind, wie Bangkok, Phuket und Pattaya. Diese Politik wurde bereits für einen Zeitraum nach der Finanzkrise von 1997 umgesetzt, um den Markt anzukurbeln.
Pattaya vom Phra Tamnak-Hügel aus gesehen im Juni 2023. (Foto: Pattanapong Hirunard)
Peerapong Jaroon-ek, Ehrenvorsitzender der Thai Condominium Association, sagte, es könne ein bis zwei Jahre dauern, bis die Gesetzesänderungen verabschiedet und in Kraft treten.
Eine Verlängerung der Mietlaufzeiten auf 99 Jahre und eine Erhöhung des ausländischen Eigentums an Eigentumswohnungen würden dem Immobilienmarkt einen deutlichen Aufschwung verleihen, der derzeit mit einer hohen Ablehnungsquote von 50 bis 60 Prozent bei Bankkrediten und einer sinkenden Kaufkraft zu kämpfen habe, sagte er.
Laut Herrn Peerapong wird ohne derartige politische Eingriffe ein Schrumpfen des Immobilienmarktes um 15 bis 20 Prozent im Jahr 2024 erwartet.
Eine Verlängerung der Pachtlaufzeiten auf 99 Jahre würde städtisches Land zugänglicher machen, die Entwicklungskosten senken, Stadtimmobilien für Thailänder erschwinglicher machen und Banken bei der Kreditvergabe aufgeschlossener machen, sagte er. Außerdem würde dies Ausländern langfristige Wohnmöglichkeiten bieten und so das Vertrauen und die Investitionen des Auslands stärken.
Derzeit können Ausländer Grundstücke für Wohnzwecke für maximal 30 Jahre pachten. Eine Verlängerung um weitere 30 Jahre ist möglich, wenn sowohl der Grundstückseigentümer als auch der Pächter zustimmen. Für genehmigte Gewerbe- und Industrieprojekte sind Pachtverträge mit einer Laufzeit von 50 Jahren möglich.
Die Herausforderungen, vor denen der Immobiliensektor steht, werden durch Daten unterstrichen, die zeigen, dass die Zahl der Baugenehmigungen im ersten Quartal dieses Jahres landesweit um 19,7 Prozent gesunken ist. Dies ist der stärkste Rückgang seit neun Quartalen, da die Übertragung von Flachbauten zurückging.
Die Verkäufe neuer Stadthäuser im Großraum Bangkok sanken im ersten Quartal auf ein Zwölfjahrestief und näherten sich dem Niveau nach den schweren Überschwemmungen von 2011 an, was größtenteils auf die schwache Nachfrage im mittleren und unteren Preissegment zurückzuführen ist.
Mittlerweile hat das Real Estate Information Center (REIC) darauf hingewiesen, dass in vielen beliebten Reisezielen wie Phuket und Pattaya die Quoten für ausländische Eigentümer von Eigentumswohnungen in mehreren Projekten voll ausgeschöpft sind.
Es hieß, dass die Eigentumswohnungsübertragungen durch Ausländer im Jahr 2023 insgesamt 14.449 Einheiten betrugen, 25 % mehr als im Vorjahr, wobei der Wert um 23,5 % auf 73,1 Milliarden Baht stieg und damit über dem Niveau vor der Pandemie lag.
Bei den Eigentumsübertragungen lagen chinesische Käufer mit 45,8 % aller Einheiten und 46,7 % des Gesamtwerts an der Spitze, gefolgt von Russen, Amerikanern und Staatsbürgern aus Myanmar.
- Quelle: Bangkok Post