BANGKOK. Stephen Yao reiste 2017 und 2018 32 Mal aus der südchinesischen Provinz Guangdong nach Thailand, um chinesischen Mittelklassefamilien bei der Investition in Eigentumswohnungen in Bangkok und Pattaya zu helfen.
Vor zwei Jahren pendelte er noch häufig zwischen den beiden Ländern und suchte Käufer für die Immobilien.
Doch ihm wurden in jüngerer Zeit die Flügel gestutzt, da der Boom chinesischer Mittelschichtinvestitionen im Ausland nachließ und der Wohlstand der privaten Haushalte im Zuge einer schleppenden wirtschaftlichen Erholung und einer anhaltenden Flaute auf dem inländischen Immobilienmarkt schrumpfte.
„Die meisten Immobilienmakler haben sich andere Berufe zugelegt“, sagte Yao. „Wie viele Mittelklasse-Investoren verdienen heute noch das, was sie damals verdienten? Sie kämpfen mit Arbeitslosigkeit und Hypothekenzahlungen im Inland, während ihre Auslandsinvestitionen ihnen keine Erleichterung verschaffen.“
In den späten 2010er Jahren, als die Wirtschaft rasant wuchs, stiegen die Immobilieninvestitionen chinesischer Mittelklasseleute im Ausland sprunghaft an. Die Eigentumswohnungsmärkte in Thailand, Vietnam, Malaysia und Japan zogen eine große Zahl chinesischer Käufer an, die ihre Investitionen diversifizieren und neue Lebensstile kennenlernen wollten.
Heute, so Yao, hätten einige von denen, die ihre Hypotheken nicht mehr bezahlen konnten, etwa die Hälfte ihrer Investitionen auf legalem Weg zurückbekommen. Andere griffen auf inländische Verbraucher- und Geschäftskredite zurück, aber diejenigen, die sich dafür entschieden, an ihren thailändischen Immobilien festzuhalten, hätten mit „versunkenen Kosten“ für Vermögenswerte zu kämpfen, die nicht leicht zu liquidieren seien.
„Der Markt für Zweitwohnungen für Ausländer in Thailand ist begrenzt“, sagte Yao. „Außerdem ist der Bed & Breakfast Markt für chinesische Touristen, die Haupteinnahmequelle dieser chinesischen Mittelklasse-Investoren, aufgrund der sinkenden Zahl chinesischer Touristen und der steigenden Betriebskosten erheblich geschrumpft.“
Zhu Maowen, ein freiberuflicher Autor aus Haikou in der Provinz Hainan, der Immobilien in Bangkok gekauft hat, sagte, der Wert gebrauchter Immobilien in Thailand sei nicht deutlich gestiegen.
„Während die Mieteinnahmen bei etwa 5 Prozent oder mehr liegen können, sind die Kosten für die Instandhaltung einer Immobilie viel höher als ursprünglich erwartet“, sagte Zhu.
Da der Immobilienmarkt ins Stocken geraten ist, versucht Yao nun, sich auf den Dienstleistungssektor auszurichten, in der Hoffnung, chinesischen Baustoffmarken dabei zu helfen, neue Märkte in Thailand zu erschließen.
Etwas besser ergeht es Käufern, die in Immobilien in Tokio investiert haben.
„Obwohl B&Bs für kurze Zeiträume in Japan verboten sind, ist der Markt für Langzeitmieten relativ stabil“, sagt Tina Chen, eine Immobilienberaterin, die sich auf den japanischen Markt spezialisiert hat. „Aber die Abwertung des Yen hat die Renditen bei der Rückumrechnung in Yuan geschmälert.“
Emma Jian war eine der zahlreichen chinesischen Mittelklasseinvestoren, die 2017 nach Malaysia strömten, um dort Immobilien zu kaufen.
Vor zwei Jahren pendelte er noch häufig zwischen den beiden Ländern und suchte Käufer für die Immobilien.
„Das Projekt läuft noch und es werden noch immer Einheiten verkauft“, sagte sie. „Obwohl die Preise immer noch niedriger sind als damals, als ich meine Wohnung gekauft habe (für rund 20.000 Yuan (93.500 Baht) pro Quadratmeter), haben sie sich von den Tiefstständen der letzten zwei Jahre erholt.“
„Ich habe den Verkauf der Wohnung aufgegeben, weil es schwierig ist, nicht-chinesische Käufer zu finden und es nicht einfach ist, sie zu vermieten. Jetzt nutze ich sie als Ferienhaus und erwarte keine Wertsteigerung mehr.“
Sogar in Vietnam, dem südostasiatischen Immobilienmarkt mit den besten Aussichten auf Wertsteigerung, sei es heute viel schwieriger als noch vor einigen Jahren, chinesische Investoren davon zu überzeugen, sich Immobilien anzusehen und einen Kauf in Erwägung zu ziehen, sagt der Immobilienmakler Frankie Wang.
„Wir haben im Stadtzentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und in der Nähe des neuen Flughafens Häuser auf Plan verkauft, mit einer Mindestanzahlung von 300.000 Yuan“, sagte er. „In den letzten zwei Jahren sind die Preise jährlich um mehr als 20 % gestiegen, in vietnamesischer Währung berechnet.“
„Wir haben es Ende letzten Jahres bei Investoren der oberen Mittelschicht in Guangdong beworben, aber die Resonanz war lauwarm. Chinesische Mittelschichtfamilien haben nicht mehr den Mut oder das Kapital, im Ausland zu investieren, wie sie es früher taten“, sagte er weiter.
- Quelle: Bangkok Post