BANGKOK. Die Grund- und Gebäudesteuer zwingt weiterhin veraltete und weniger wettbewerbsfähige Büros, Wohnungen und Hotels vom Markt, wobei viele ihre Immobilien im Tourismussektor zum Verkauf oder zur Vermietung anbieten.
Wutthiphon Taworntawat, Geschäftsführer des gewerblichen Immobilienentwicklers UHG, sagte, die Steuer beeinflusse immer noch die Entscheidung der Vermieter, ihre Immobilien zu vermieten, insbesondere ältere Hotels und Wohnhäuser.
„Die Steuer wird auf Grundlage des Schätzwerts von Grundstücken und Gebäuden berechnet, was die Kosten für einige Vermieter im Vergleich zur Zeit vor ihrem Inkrafttreten erheblich erhöht hat“, sagte er.
Während einige Vermieter ihre Immobilien renovieren, um ihre Einnahmen zu steigern, tun dies viele nicht. Insbesondere Eigentümer älterer Wohnungen zögern oft, in Modernisierungen zu investieren, selbst wenn diese höhere Renditen erzielen könnten, sagte Herr Wutthiphon.
Auch kleine Hotelbesitzer mit nur einem oder zwei Objekten entscheiden sich oft dazu, den Markt zu verlassen, da ihre begrenzte Größe den Betrieb unrentabel macht.
Gleichzeitig stehen Bürovermieter mit weniger wettbewerbsfähigen Immobilien vor der Herausforderung, in einem überversorgten Markt Mieter zu gewinnen, da neuere Bauprojekte wettbewerbsfähigere Preise bieten.
„Wir führen Gespräche mit drei Vermietern veralteter Büros, Wohnungen und Hotels in Stadtrandgebieten, die daran interessiert sind, ihre Immobilien für 30 Jahre zu vermieten“, sagte Herr Wutthiphon. „Wir planen, diese Immobilien zu Hotels umzubauen.“
Phattarachai Taweewong, Forschungs- und Kommunikationsdirektor beim Immobilienberater Colliers Thailand, sagte, dass Hotelbesitzer, die den Markt verlassen haben, erkannt hätten, dass eine starke Erholung des Tourismus die Hotelpreise in die Höhe getrieben habe, was dies zum besten Zeitpunkt für einen Verkauf mit maximaler Rendite mache.
„Ein Verkauf hilft, Renovierungskosten und Investitionsrisiken zu vermeiden“, sagte er. „Er spiegelt auch einen Mentalitätswandel wider. Eigentümer sehen Hotels heute nicht mehr nur als langfristige Einnahmequelle, sondern als Vermögenswerte, die aktiv verwaltet und umverteilt werden müssen.“
Er fügte hinzu, dass es viele Hotels – insbesondere in Bangkok, Pattaya, Chiang Mai und Hua Hin – gebe, die seit Jahren in Betrieb seien und nun umfassende Renovierungsarbeiten benötigten, was inmitten des boomenden Tourismussektors zu Verkäufen führen könnte.
„Die Grund- und Gebäudesteuer könnte in diesem Jahr zu mehr Vermögensübertragungen oder Umnutzungen führen, da es sich um Fixkosten handelt, die die Eigentümer tragen müssen, unabhängig davon, ob die Immobilie Einkommen generiert oder nicht“, sagte er.
Große Vermögenswerte in Innenstadtlagen, die mit Gewerbesteuersätzen besteuert werden, geraten zunehmend unter Druck.
Ohne ausreichende Einnahmen oder Verbesserungspläne sinken die Erträge und ein langfristiger Besitz wird weniger rentabel, insbesondere angesichts steigender Kosten und einer härteren Konkurrenz durch neue Angebote mit höherem Standard, fügte Herr Phattarachai hinzu.
Surachet Kongcheep, Leiter der Forschung und Beratung beim Immobilienberater Cushman & Wakefield Thailand, sagte, dass viele Hotelbesitzer, die mehrere Krisen überstanden haben, möglicherweise nicht länger in diesem Geschäft weitermachen wollen, insbesondere wenn die jüngsten Einnahmen ihre Investitionsziele erreicht haben.
In mehreren Fällen entschieden sich Eigentümer zum Verkauf, nachdem ihnen ein Preis angeboten wurde, mit dem sie zufrieden waren. Dieser Trend hat sich in den letzten Jahren verstärkt, insbesondere nach der Pandemie, da viele während des Abschwungs mit finanziellen Schwierigkeiten zu kämpfen hatten.
„Thailand hat in den letzten 20 bis 30 Jahren zahlreiche Krisen erlebt. Hotels gehören zu den am stärksten betroffenen Sektoren, was es schwierig macht, die Zimmerpreise in Thailand deutlich zu erhöhen“, sagte Herr Surachet.
Gerade wenn sich der Sektor aufgrund steigender Nachfrage zu erholen beginnt, kommt es häufig zu politischen Unsicherheiten, die den Tourismus beeinträchtigen.
Die Eigentümer müssen dann immer wieder von vorne anfangen, was ihre langfristige Motivation schwächen kann.
- Quelle: Bangkok Post