PHUKET. Das ausländische Interesse am Besitz eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung in Phuket trieb die Immobilienkosten im Jahr 2023 in beispiellose Höhen, wobei neu gestartete Verkäufe Rekorde brachen und die Grundstückspreise auf bis zu 25 – 100 Millionen Baht pro Rai (ca. 1.600 Quadratmeter) stiegen, sagte Phattarachai Taweewong, Direktor of Research and Communications bei Colliers International (Thailand), wurde letzte Woche bekannt gegeben.
Die beispiellose Eröffnung des Verkaufs von Eigentumswohnungen und Ferienhäusern erreichte einen historischen Höhepunkt und erreichte einen Gesamtwert von über 100 Milliarden Baht.
Derzeit werden 36 Eigentumswohnungsprojekte mit 8.743 Einheiten und einem Gesamtwert von über 49,559 Milliarden Baht zum Verkauf angeboten.
Dies weicht von der üblichen Praxis ab, 2.000 – 3.000 Einheiten pro Jahr freizugeben. Zu den wichtigsten Entwicklern sowohl aus Bangkok als auch aus der Umgebung gehören Sansiri, Asset Wise, Origin Property und Habitat Group.
Für 2024 wird erwartet, dass weitere 4.500 Einheiten zum Verkauf angeboten werden. Von den 75 Eigentumswohnungsprojekten, die im letzten Jahr auf den Markt kamen und insgesamt 22.253 Einheiten umfassten, sind mittlerweile 14.484 Einheiten verkauft, was einem Anteil von 65,08 % entspricht, sodass 7.769 Einheiten (34,91 %) noch auf den Verkauf warten.
Das Hauptinteresse liegt in der Entwicklung von Projekten auf der Westseite von Phuket, deren Preise zwischen 5 und 10 Millionen Baht liegen.
Auch der Markt für Ferienhäuser verzeichnet ein rasantes Wachstum. Derzeit stehen bis zu 61 Projekte mit 1.108 Einheiten zum Verkauf, mit einem Gesamtwert von mehr als 51 Milliarden Baht, dem höchsten jemals verzeichneten Wert.
Die meisten dieser Grundstücke befinden sich auf der Westseite der Insel. Zu den an diesen Projekten beteiligten Entwicklern gehören Laguna Resorts and Hotels, Sansiri, Asset Wise, Origin Property und Habitat Group. und Siamesisches Anwesen. Und viele andere Projekte stießen bei Käufern auf großes Interesse.
Bemerkenswert ist, dass es einen wachsenden Trend gibt, dass russische Käufer Immobilien für den persönlichen Gebrauch und zur Investition kaufen, insbesondere in Urlaubsgebieten. Darüber hinaus gab es vor allem im Januar einen Anstieg der Zahl der Israelis, die Zimmer in Wohn- oder Langzeithotels mieteten.
Derzeit gibt es 107 Projekte mit 2.316 Einheiten, die im Jahr 2023 in den Verkauf gingen, von denen mittlerweile 1.220 Einheiten verkauft wurden, sodass noch 1.096 Einheiten zum Verkauf stehen.
Mehr als 98 % dieser Projekte bestehen aus Einfamilienhäusern mit Preisen unter 30 Millionen Baht, gefolgt von Häusern im Bereich von 30 – 50 Millionen Baht und 50 – 70 Millionen Baht.
Am Immobilienmarkt für Ferienhäuser gab es im Jahr 2023 großes Interesse von internationalen Käufern, insbesondere aus Europa wie Deutschland und Dänemark sowie asiatischen Ländern wie China, Hongkong und Singapur.
Dies führte dazu, dass alle Projekte die maximale Auslandsumsatzquote von 49 % erreichten. Entwickler sind verpflichtet, die verbleibenden Einheiten im Rahmen einer langfristigen Mietvereinbarung für 30+30+30 Jahre zu verkaufen.
Origin Property hat den größten Marktanteil im Eigentumswohnungsmarkt, während Botanica Luxury Phuket bei Ferienhäusern den größten Marktanteil hat.
- Quelle: The Nation Thailand