PHUKET. Der Immobilienmarkt in Phuket erlebt einen ungerechtfertigten Preisanstieg, was das Department of Special Investigation (DSI) dazu veranlasst, die Möglichkeit in Betracht zu ziehen, dass die ausländische Mafia Immobilien zur Geldwäsche nutzt.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Phuket um 15 – 20 % gestiegen, was mit der wachsenden Nachfrage ausländischer Staatsbürger einhergeht.
Maetapong Upatising, der Präsident der Immobilienvereinigung von Phuket, führt diesen Anstieg auf mehrere Faktoren zurück. Beispielsweise habe es nach Beginn des russisch-ukrainischen Krieges in Phuket einen Zustrom wohlhabender Russen gegeben, die sich dafür entschieden hätten, in Villen und Eigentumswohnungen zu investieren. Außerdem, sagte er, lockten Phukets viele Annehmlichkeiten, darunter internationale Schulen, eine gute Verkehrsinfrastruktur, ein Tiefseehafen für Yachten und ein Golfplatz, wohlhabende Ausländer an.
Er sagte, dieser Bedarf sei von lokalen Entwicklern und großen Akteuren gedeckt worden, was wiederum zu steigenden Grundstückspreisen auf der ganzen Insel geführt habe.
In einigen Gegenden der Insel ist der Landbesitz besonders stark gestiegen und stieg von 3 Millionen Baht pro Rai auf etwa 9 Millionen Baht pro Rai. Mittlerweile ist der Landpreis am Strand auf 40 Millionen Baht pro Rai gestiegen, während an erstklassigen Orten wie Patong ein einzelner Rai etwa 120 Millionen Baht kostet.
Nattha Kahapana, Geschäftsführerin von Knight Frank Thailand, gab zu, dass russische Käufer den Markt dominieren und 40 – 60 % der zum Verkauf stehenden Immobilien gekauft hätten, verglichen mit 10 – 15 % zuvor. Dies habe zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 15 – 20 % geführt, sagte er.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Phuket um 15 – 20 % gestiegen, was mit der wachsenden Nachfrage ausländischer Staatsbürger einhergeht.
Prakaipet Meechusan, Leiter der Immobilienhandelsabteilung von Phuket, CBRE Thailand, hob ein anhaltendes Wachstum auf dem Markt für Villen und Eigentumswohnungen nach Covid hervor und fügte hinzu, dass sich Luxusprojekte besonders gut entwickelt hätten.
„Die meisten Käufer kaufen Luxusresidenzen in Phuket hauptsächlich zu Investitionszwecken, 79 % kaufen, um Mieteinnahmen zu erzielen. Die restlichen 21 % kaufen Immobilien zur persönlichen Nutzung, entweder als Feriendomizil oder als Zweitwohnsitz“, sagte Prakaipet.
- Angesichts dieses Immobilienbooms hat das DSI jedoch Bedenken geäußert, dass Ausländer möglicherweise Immobilien kaufen, um kriminelle Aktivitäten zu decken, wie zum Beispiel:
- Falsche Erhöhung der Immobilienpreise
- Vermeiden Sie die Zahlung von Steuern in ihren Heimatländern
- Nutzung als Tarnung für kriminelle Syndikate
- Umschichtung von Geldern aus illegalen Quellen zu Geldwäschezwecken
- Abhalten heimlicher Zusammenkünfte ausländischer Krimineller, die sich oft als Touristen tarnen
- Verdeckte Integration digitaler Währungen im Rahmen von Devisengeschäften.
Während sich die Behörden mit diesen Herausforderungen auseinandersetzen, werden Häuser in Phuket für normale Thailänder zunehmend unerschwinglich.
- Quelle: The Nation Thailand