BANGKOK. Der Preisindex für neue Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok stieg im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 3,4 % und lag damit laut dem Real Estate Information Center (REIC) das zweite Quartal in Folge über 3 %, was auf steigende Entwicklungskosten zurückzuführen ist.
Laut REIC lag der Indexwert bei 160,4 Punkten, was einem Anstieg von 3,4 % im Jahresvergleich und 0,3 % im Quartalsvergleich entspricht und einen steigenden Trend bei den Preisen für neue Eigentumswohnungen widerspiegelt.
Dies war das zweite Quartal in Folge mit einem Anstieg von mehr als 3 % gegenüber dem Vorjahr seit der Pandemie. Der letzte ähnliche Trend war Ende 2019 zu verzeichnen, wobei der Höchststand im ersten Quartal desselben Jahres bei über 10 % lag.
Der Zuwachs im ersten Quartal 2025 war auf steigende Entwicklungskosten, darunter höhere Preise für Baumaterialien und Löhne, sowie steigende Grundstückspreise in erstklassigen Lagen in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem zentralen Geschäftsviertel zurückzuführen.
In Bangkok erreichte der Index 163,3 Punkte, ein Plus von 3,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und 0,4 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Der untere Teil von Sukhumvit verzeichnete den höchsten Preisanstieg für Eigentumswohnungen in der Preisklasse von 7,51 bis 10 Millionen Baht.
In Samut Prakan und Nonthaburi stieg der Index auf 147,4 Punkte, ein Plus von 3 % im Vergleich zum Vorjahr und 0,1 % im Vergleich zum Vorquartal.
Das stärkste Wachstum gab es im Bereich von 1,51 bis 2 Millionen Baht in Mueang Samut Prakan-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi.
Unterdessen verbesserte sich der Preisindex für neue, im Großraum Bangkok zum Verkauf stehende Flachbauten im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 0,2 % und im Vergleich zum Vorquartal um 0,3 % auf 131,8 Punkte.
Während die Preise weiter stiegen, verlangsamte sich das Wachstum aufgrund der zunehmenden unverkauften Lagerbestände. Laut REIC nahmen die Bauträger nur geringfügige Preiserhöhungen vor, um der geschwächten Kaufkraft Rechnung zu tragen.
In Bangkok war der stärkste Preisanstieg für Einfamilienhäuser in Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet zu verzeichnen, insbesondere im Preissegment zwischen 7,51 und 10 Millionen Baht.
In Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan gab es die höchsten Preissteigerungen für niedrige Wohngebäude in Mueang Nonthaburi-Pak Kret, im Segment über 10 Millionen Baht.
Der Preisindex für Reihenhäuser in Bangkok verzeichnete in Lat Phrao-Bang Kapi-Wang Thonglang-Bung Kum-Saphan Sung-Kannayao das höchste Wachstum, und zwar für Einheiten im Preisbereich zwischen 7,51 und 10 Millionen Baht.
Unterdessen fielen die Preise für Reihenhäuser in Bang Kruai-Bang Yai-Bang Bua Thong-Sai Noi in Nonthaburi am stärksten, und zwar im Bereich von 2,01 bis 3 Millionen Baht, aufgrund von Projekten mit älteren Anschaffungskosten und Lagerräumungsbemühungen.
Werbekampagnen für Eigentumswohnungen in diesem Quartal bestanden hauptsächlich aus Gratisgeschenken (64,8 Prozent), verglichen mit 45,9 Prozent im Vorquartal. Die Bauträger versuchten, die Verkäufe anzukurbeln, da es keine staatlichen Konjunkturmaßnahmen gab.
Die Zahl der Kostenbefreiungen am Transfertag sank von 28,9 % im letzten Quartal auf 19,8 %, während die Zahl der direkten Barzahlungsrabatte von 25,2 % auf 15,4 % zurückging.
Bei neuen Flachbauten war die häufigste Aktion im ersten Quartal die kostenlose Übertragung der Kosten. Sie machte 34 % aus, was einem leichten Rückgang gegenüber den 34,4 % im Vorquartal entspricht.
Barzahlungsrabatte machten 34 % aus, ein Anstieg gegenüber 29,6 % im Vorquartal, da die Bauträger versuchten, die Nachfrage anzukurbeln und ihre Lagerbestände abzubauen.
Geschenke wie kostenlose Klimaanlagen, Wasserpumpen, Wassertanks, Gemeinschaftsgebühren und Stromzähler machten 32 % aus, verglichen mit 36 % im Vorquartal.
- Quelle: Bangkok Post